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 Sujet  |
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Katchev91
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 10 sept. 2007 : 18:15:17
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Bonjour,
Je suis propriétaire bailleur d'un appartement.
Je souhaite savoir s'il existe un logiciel qui permet:
la saisie de l'ensemble des opérations journalières (loyers, charges, remboursement emprunt, travaux,...)
l'estimation des impots fonciers en fonction de differents scenario (date de travaux, revente au bout de 10, 15 ans,...)
le calcul d'un taux de rendement de l'investissement.
Merci pour votre aide.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 19:03:32
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Citation :
l'estimation des impots fonciers en fonction de differents scenario (date de travaux, revente au bout de 10, 15 ans,...)
C'est plutôt d'impôts sur les plus-values, non?
Plusieurs sites Internet vous les calculent en ligne, ce qui est encore plus simple et toujours a jour, ce qui ne serait pas le cas d'un logiciel.
Citation :
Je souhaite savoir s'il existe un logiciel qui permet:
la saisie de l'ensemble des opérations journalières (loyers, charges, remboursement emprunt, travaux,...)
Pour faire vos comptes simplement ou bien pour émettre les différents documents?
Personellement je n'ai pas besoin d'un logiciel. Je crée ces opérations sur money et je fais les opérations lorsque l'échéancier me l'indique.
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Festina lente |
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Katchev91
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 23:16:41
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Merci ribouldingue pour cette réponse.
En fait, je souhaite pouvoir faire un bilan financier global sur le long terme 10 ou 15 ans, de l'ensemble des frais (remboursement emprunt, impots fonciers,...) en fonction de differents scenario de travaux, de vente du bien, d'augmentation des loyers ...
Le probleme d'un site de calcul en ligne, est que je dois entrer des données pour chaque année, sans avoir de synthèse au final.
En fait ce dont j'ai besoin c'est d'un logiciel pour faire mes comptes mais qui permet de voir les effets à terme de différentes décisions de gestion.
Merci encore |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 sept. 2007 : 07:29:39
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Donc ni l'un ni l'autre il s'agit de simulation.
Je sais qu'il existe aussi des sites de simulation immobilière sur le net, et je ne vois pas pourquoi vous devriez rentrer des estimations de charge dans ce cas pour toutes les années, en général, il est tenu compte par un coefficient que vous entrez de l'évolution des charges (par exemple croit de 1,5% ou de 2,5% par an). |
Festina lente |
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Luc Standon
Pilier de forums
703 réponses |
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Michel Bouvot
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 28 nov. 2007 : 23:52:56
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Je cherche également une feuille Excel qui permet de faire quelques calculs simples sur un investissement acheté par un prêt à amortissement et que je loue. J'aimerai pouvoir reporter d'un coté le loyer, les charges, les frais, ce genre de choses, d'un autre côté le pret immo avec ses interets, l'assurance, etc., et d'un autre côté mes revenus imposables, ce genre de choses, qui me permettent de faire quelques simulations d'impots.
J'ai vu quelques calculettes en ligne mais c'etait systématiquement des saloperies de calculettes réservées aux investissement borloo et robien, or je m'interesse au micro-foncier et au régime réel, et pour ça je n'ai rien trouvé de satisfaisant.
Globalement, j'aime mieux travailler avec Excel pour mieux comprendre ce qui se passe dans mes formules, mieux voir l'impact de chaque levier sur le résultat final, bref, donc si quelqu'un sait où trouver cela, ou même possède un tel fichier, je suis preneur  |
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bailleurX
Pilier de forums
638 réponses |
Posté - 29 nov. 2007 : 13:41:08
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si vous connaissez déjà suffisament le fonctionnement d'EXCEL
il y a la possibilité d'acheter excel pour les nuls ou de faire une petite formation complémentaire pour vous perfectiner et créer seul votre grille de calcul
l'avantage de la maitrise c'est que ça vous permet d'integrer toute les hypothéses que vous souhaitez et de les moduler à votre convenance |
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Michel Bouvot
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 10:56:58
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En fait mon problème n'est pas le maniement d'Excel, que je maitrise du bout des doigts, c'est plutot la connaissance des formules
Je ne sais pas ce qu'il faut calculer...
Donc je vais le demander autrement, quelqu'un connait un site qui couvre tous les aspects des calculs du regime reel, avec un pret immo à amortissement, en utilisant un langage abordable? :D
Ce qu'il me faut c'est plutot "Calculer son IRPP de bailleur pour les nuls"  |
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Luc Standon
Pilier de forums
703 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 11:34:40
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Citation :
Initialement entré par Michel Bouvot
Donc je vais le demander autrement, quelqu'un connait un site qui couvre tous les aspects des calculs du regime reel, avec un pret immo à amortissement, en utilisant un langage abordable? :D
Ce qu'il me faut c'est plutot "Calculer son IRPP de bailleur pour les nuls"
Les professionnels de l'immobilier ne délivrent pas tous leurs secrets aussi facilement. Il y a pas mal de variables à prendre en considération pour la création de telles formules mathématiques.
A ma connaissance, je n'ai jamais trouvé un tel livre, ni un tel logiciel ou un tel site. Par ailleurs, selon les lois plusieurs formules sont possibles en fonction de différents scénarios.
Je pense qu'il faut donc créer sois-même ses propres formules selon son niveau d'expertise et de compréhension de différentes lectures, en incluant les différentes possibilités de déductions fiscales actuellement en vigueur et vos possibilités individuelles de crédit(s) bancaire(s).
Sinon, puisque vous semblez maitriser Excel, effectivement Excel pour les nuls ne vous apportera pas grand chose de plus (trop basic). Je vous conseillerais de lire "Analyse financière et reporting avec Excel" de Joseph Rubin, collection Eyrolles, Edition d'organisations. Joseph Rubin est entre autre le créateur du site www.exceltip.com. Là, je reste persuadé que vous trouverez au moins une formule à adapter selon vos variables, voir au mieux une macro à modifier selon vos scénarios.
Certes le livre dont je vous recommande la lecture, est plus spécifique aux entreprises, mais une fois que vous aurez compris le maniement, je pense sincèrement que vous pourrez adapter les formules et scénarios adéquates à votre propre situation ou environnement.
Par contre si de votre côté et selon vos recherches, vous trouvez le livre idéal, n'hésiter pas à en faire part ici (sans autre forme de publicité, évidement).
Autre solution : est d'utiliser conjointement Microsoft money (par exemple) qui permet la création de scénarios et Excel. |
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Edité par - Luc Standon le 02 déc. 2007 11:36:30 |
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Michel Bouvot
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 12:54:54
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Merci du conseil, je vais voir ce que je peux faire.
Cet auteur a l'air bon, à en juger par les tips de son site.
C'est un peu ce que je craignais, ne jamais trouver de formules clef en main...
Donc il va d'abord falloir que je m'attaque à un livre de vulgarisation, parce qu'il y a vraiment trop de termes qui m'echapppent. |
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