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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
 Posté - 18 sept. 2007 : 10:50:34
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Le Sage a dit : "du discours naît la clarté".
Devant l'inertie de notre syndic, et aussi le manque de motivation du CS, j'ai été moteur sur cette affaire (comme sur beaucoup d'autres).
Moteur ne veut pas dire dictateur : chaque fois qu'un ascensoriste est venu, les 5 membres du CS étaient présents.
Une fois le dossier complet (je demandais aux entreprises d'envoyer la réponse au syndic et à moi-même), je l'ai photocopié en 4 exemplaires (une cinquantaine de pages) et en est remis copie à chaque membre du CS, en leur indiquant qu'une réunion au syndic était prévue, pour choisir l'ascensoriste.
Cette réunion a duré plus d'une heure, chacun a pu s'exprimer, notre choix s'est arrêté sur un contrat de base chez une PME. J'ajoute également que la lecture du dossier a généré beaucoup de discussions informelles, avant la réunion.
En AG, nous avons voté les travaux de conformité pour 2008.
Comme répété maintes fois sur les ascenseurs, la concurrence est délicate sur la SAE, du fait qu'il est pratiquement impossible de confier des travaux à un ascensoriste qui n'a pas le contrat de maintenance. Mettre en concurrence implique obligatoirement résilié le contrat de maintenance de l'ascensoriste en place. |
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vm76
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 18 sept. 2007 : 12:21:20
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Bonjour,
Non je ne suis pas du type "moi je fait tout"
mais il se trouve que sur 10 membres du conseil, seul 3 font des remarques, des constats et envoient mails au CS et/ou au Syndic.
Sur ces 3, il y a 2 nouveaux de cette année, dont moi, + le président qui est la depuis plusieurs année. Il n'as pas de temps pour tout, et pas non plus des compétences sur tout, j'ai donc décidé de prendre en charge le dossier ascenseur (lui vérifiant les comptes).
De plus seul 1 bâtiment est concerné par les ascenseurs, moi et le président y vivons.
Vous imaginez bien que les autres membres déjà peu actifs n'en ont rien à foutre des ascenseurs qu'ils n'ont pas !
Par contre vous me faites peur sur un truc : je suis responsable de quoi sur mes fonds propres ??
Moi je fais ça pour éviter qu'on nous présente des devis à 50 000 euros, à chaque AG, des n'importe quoi où tout le monde dit amen et vote, mais gueule que c'est cher derrière ; mais si je dois être dans la merde alors que j'aide la copro, j'arrête toute de suite. |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 18 sept. 2007 : 14:08:11
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N'arrêtez surtout pas, vous ne courrez personnellement aucun rique.
Changement de contrat : c'est le syndic qui rédige les écrits, cela fait partie de sa mission
Vote de travaux, c'est l'AG qui décide.
Dans un climat de non décision (je connais, voyez mon dernier post), il faut un moteur qui fasse aller la copro dans le bon sens.
Vous devez sensibiliser le président, lui faire comprendre qu'Otis se fiche du monde, et que de ce fait une mise en concurrence est nécessaire.
Après cela, il faut demander une réunion au syndic pour l'amener à agir : résilier OTIS, envoyer l'appel d'offres que vous aurez préparé (plus efficace de macher le travail, je vous envoie le mien si cela vous interesse)
Les ascensoristes répondront : organisez des RV de façon à ce que le président soit présent. Au fil des RV, vous maîtriserez de mieux en mieux la question pour présentation en AG, le président sera également convaincu du bien fondé de la démarche : vous ne serez pas seul à porter le dossier.
MOTEUR : OUI; MOI JE : NON |
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vm76
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 19 sept. 2007 : 18:56:08
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Bonsoir,
J'ai glané des infos auprès d'un propriétaire présent depuis plus de 35 ans :
- ascenseur OTIS d'origine
- OTIS a le contrat de maintenance depuis le début
- une seule fois il y a eu intervention des pompiers pour libérer des personnes en cabine (portes palières ne s'ouvraient plus), ils ont juste déverrouiller avec une clef
- moteur changé il y a 6 ans (casse)
- aucun acte de vandalisme, sauf quelques couts de cutter en cabine
Vu le nombre d'années pendant lesquelles OTIS a eu le contrat, ils se sont déjà bien sucrés, pas la peine de nous charger le devis de la sorte.
Donc, à priori, pas de nécessité de faire le point I.2, selon moi aucune raison de faire de grands changements dans cet ascenseur.
J'aimerais contrôler le carnet d'entretien mais il est où ? Chez mon syndic ou en machinerie ? |
Edité par - vm76 le 19 sept. 2007 18:56:24 |
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vm76
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 19 sept. 2007 : 21:32:12
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Merci beaucoup mespres pour vos documents.
Moi je n'ai pas trouvé de pme dans mon coin, il n'y a que les 4 gros à Rouen et proche banlieue, les autres boites sont en région du Havre (assez loin).
Par contre ce que je ne comprends pas, pourquoi dois-je résilier OTIS ?
Leur contrat fini le 1er novembre 2007.
Comment le syndic peut dire que les autres boites n'ont pas répondu car elles n'ont pas le contrat ?
Pensez-vous qu'un appel d'offre direct en provenance du CS obtiendra plus de réponses que via une boite spécialisée (à savoir CECI) ?
Et au fait si je comprends bien votre appel d'offre sera soumis à vote en AG 2007 mais vous vous y êtes pris très tôt, contrairement à moi qui attendais naïvement les réponses via le syndic. |
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expert
Pilier de forums
410 réponses |
Posté - 20 sept. 2007 : 22:39:25
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Citation :
Initialement entré par vm76
Bonsoir,
J'aimerais contrôler le carnet d'entretien mais il est où ? Chez mon syndic ou en machinerie ?
bonsoir
pour votre carnet d'entretien il est peut etre informatique donc voir votre ascensoriste |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 21 sept. 2007 : 07:42:05
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La résiliation s'impose même si vous gardez OTIS. Le courrier de résiliation pourra (pas gagné) inciter OTIS à revoir sa copie. Cela vous permet également "d'étalonner" les prix de votre ascensoriste, plus facile de négocier avec OTIS. Vous pouvez également passer d'un contrat étendu à un contrat de base, modifier la durée.
Le pire : contrat étendu sur 5 ans : durée prohibitive.
Enfin voyez ce lien :
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0907/abus1141.htm
Un report de deux ans et demi semble acquis. |
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cirdec71
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 21 sept. 2007 : 17:31:53
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Bonjour,
Quelqu'un a-t-il des informations plus précises sur cet éventuel report de la première échéance ? D'où proviennent les infos de l'ARC et qu'est-ce qui leur permet d'affirmer qu'il y aura bien un report ?
Les implications sont importantes, surtout lorsque l'on est en plein lancement d'un appel d'offres pour la mise en conformité des ascenseurs ! |
Cirdec71 |
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furax3
Pilier de forums
242 réponses |
Posté - 21 sept. 2007 : 20:13:22
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Citation :
Initialement entré par mespres
La résiliation s'impose même si vous gardez OTIS. Le courrier de résiliation pourra (pas gagné) inciter OTIS à revoir sa copie. Cela vous permet également "d'étalonner" les prix de votre ascensoriste, plus facile de négocier avec OTIS. Vous pouvez également passer d'un contrat étendu à un contrat de base, modifier la durée.
Le pire : contrat étendu sur 5 ans : durée prohibitive.
Enfin voyez ce lien :
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0907/abus1141.htm
Un report de deux ans et demi semble acquis.
Bonjour , je dois reconnaitre faisant partie d' un des 4 rapetous que l arc n a pas tout a fait tord , mais il profite de 10% de verité pour extrapoler sur 90% de fausseté .J ai fait un mail a l arc avvec une copie d un de leur message et réponse preuve a l appui pour de la fourniture de materiel ( capture d ecran et tout ce qui va bien avec ) .Figurez vous que l arc n a meme pas dénié répondre , alors que je leur opsait la simple question :" avez vous un hérrisson dans le porte monaie ? " |
un ascensoriste qui vous veux du bien |
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Pilier de forums
240 réponses |
Posté - 22 sept. 2007 : 13:56:26
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Bonjour,
Moi j'ai l'info du ministere du logement (personne bien plaçé)concernant le report de 2008 pour 2010 et pas 2013.
Il devtait etre sorti un arrété en hiver prochain. Mais c'a reste entre nous
A plus |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 22 sept. 2007 : 14:40:19
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Avatar, entre nous, vous pourriez dire à cette personne bien placée que d'ici l'hiver, moultes AG vont voter à tort et à travers des travaux inutiles, et que ce report devrait être annoncé au plus tôt ?
Annoncer un report aussi tardivement c'est du foutage de gueule!
En tout cas merci pour l'info, les copros avisés sauront anticiper |
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Pilier de forums
240 réponses |
Posté - 22 sept. 2007 : 15:56:39
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mespres
La personne que je connais connais une personne qui connais par l'intermediaire d'une personne que tout le monde connait.
Je ne suis pas assez connu pour connaitre les gens qu'il faut connaitre
A PLUS |
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