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 Sujet  |
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tido2
Contributeur actif
31 réponses |
 Posté - 20 sept. 2007 : 13:56:16
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Bonjour ,
Je prends une location qui démarre le 21 Septembre . La locataire précédente paie le loyer jusqu'à la fin du mois de Septembre .Est ce normal que l'agence encaisse en double le loyer pour la période qui court du 21 au 30 Septembre ?
D'autre part , la moquette de l'appartement et les plafonds sont en très mauvais état , que me conseillez vous de faire .
Merci pour votre réponse
Cordialement .
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 20 sept. 2007 : 14:10:38
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non ce n'est pas normal que l'encaisse un double loyer mais c'est au locataire lésé de s'en préocuper.
Par contre concernant la moquette vous pouvez toutjours faire noter s'il est d'accord que le bailleur s'engage à refaire moquettes et plafonds dans un certain délais mais il n'est pas obligé d'accepter. (mais s'il accepte surtout faites le noter dans le bail pour vous couvrir et pouvoir le rappeler à l'ordre en cas de manquement).
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tido2
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 20 sept. 2007 : 14:16:59
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Merci pour la diligence de votre réponse .
Pouvez vous me dire s'il existe des textes officiels concernant ceci (l'agence est adhérente à la FNAIM,)
Excusez moi pour ces questions mais il est vrai qu'en matière de location , je suis novice .. |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 20 sept. 2007 : 14:38:38
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Il faut que l'EDL d'entrée soit particulièrement précis avec la localisation de tout ce qui est abimé ou sali ou fissuré.
Que des travaux soient envisagés et inscrits dans l'EDL est une chose (mieux que rien) mais les promesses, même écrites, n'engagent que ceux qui y croient. L'idéal, si je puis me permettre serait que les travaux soient réalisés avant votre entrée dans les lieux.
A défaut, si cela vous parait possible, essayez d'obtenir une remise de loyers en échange des travaux (devis à l'appui).
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tido2
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 20 sept. 2007 : 14:49:18
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Citation :
Initialement entré par galérien
Il faut que l'EDL d'entrée soit particulièrement précis avec la localisation de tout ce qui est abimé ou sali ou fissuré.
Que des travaux soient envisagés et inscrits dans l'EDL est une chose (mieux que rien) mais les promesses, même écrites, n'engagent que ceux qui y croient. L'idéal, si je puis me permettre serait que les travaux soient réalisés avant votre entrée dans les lieux.
A défaut, si cela vous parait possible, essayez d'obtenir une remise de loyers en échange des travaux (devis à l'appui).
Merci à nouveau 
Mais voilà , vu l'urgence de la situation , les travaux avant l'entrée dans les lieux ne sont pas envisageables .Quant à obtenir une remise de loyer ..sauf à jouer sur ce paiement en double du loyer (mais je n'ai aucun texte officiel sur lequel m'appuyer , à savoir que la situation se répètera pour moi si je pars en cours de mois ..)
On ne va pas baisser les bras et on va tenter le tout pour le tout ...rien à perdre , tout à gagner  |
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 21 sept. 2007 : 10:19:51
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article 15 de la loi du 6 juillet 89
Pendant le délai de préavis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement les lieux si le congé a été notifié par le bailleur. Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur |
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tido2
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 21 sept. 2007 : 11:59:37
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Un grand merci !
Voilà qui va sauver la mise de l'ancienne locataire et la mienne si cela se produit .
C'est quand même un forum génial et pas uniquement sur la partie location  |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 21 sept. 2007 : 12:09:31
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meme si le bailleur ne peut pas changer la moquette avant votre entrée, arrangez vous pour que ce soit noté qu'il prenne en charge le remplacement ..
vous organiserez cela dès que vous pourrez; mais au moins ce sera noté !!!
sinon faites bien noter l'état de la moquette sur lEDL d'entrée.
avez-vou lu .... http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10329
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Cordialement, |
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tido2
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 21 sept. 2007 : 17:35:38
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Voilà l'état des lieux est fait .
J'ai bien suivi vos conseils ..moquette tres mauvais état voire HS noté sur l'état des lieus , tous les menus détails notés avec exactitude .D'autre part , j'ai pris des photos de tous les defauts de l'appartement .Je fais un courrier à l'agence pour voir s'il y a moyen de faire une convention de travaux et j'annexe à cet envoi en AR les photos prises ce jour comme cela j'espère ne pas avoir trop de soucis lors de la sortie .
Ouf ! vos conseils d'une grande rapidité m'ont été d'une grande utilité .Encore merci pour ma fille (car c'est pour elle ) qui va pouvoir emmenager plus détendue . |
Edité par - tido2 le 21 sept. 2007 17:37:05 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 sept. 2007 : 18:37:46
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c'est AVANT l'EDL qu'il faut négocier les travaux....
quant aux photos, vous les gardez: vous n'avez pas à les fournir à l'agence
si le propriétaire le voulait, il pouvait faire établir un constat par huissier avec photos |
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tido2
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 21 sept. 2007 : 19:55:10
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Bonsoir ,
C'est ce que nous avons tenté de faire (négociation des travaux ) mais réponse négative . alors que faire ? ne pas prendre l'appartement ? il n'en n'était pas question besoin urgent .C'est la seule alternative que nous ayons malheureusement . |
Edité par - tido2 le 21 sept. 2007 19:57:07 |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 24 sept. 2007 : 09:25:04
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Citation :
J'ai bien suivi vos conseils ..moquette tres mauvais état voire HS noté sur l'état des lieus , tous les menus détails notés avec exactitude .D'autre part , j'ai pris des photos de tous les defauts de l'appartement .
Au moins, c'est une garantie pour le moment où l'EDL de sortie devra être fait. Pour les photos, ce n'est pas une preuve mais on peut toujours les mettre sous le nez d'un propriétaire... Citation :
alors que faire ? ne pas prendre l'appartement ? il n'en n'était pas question besoin urgent
Alors, le choix était vite fait !
Les perspectives sont claires :
d'une part, être attentif à toute dégradation afin d'en informer par RAR le propriétaire (via l'agence si vous n'avez pas son adresse),
d'autre part, si la situation devenait difficile, prendre le temps de choisir un autre logement plus agréable et... mieux géré.
Bon courage. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 sept. 2007 : 09:44:09
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Citation :
C'est ce que nous avons tenté de faire (négociation des travaux ) mais réponse négative . alors que faire ?
Pas grand chose, votre fille va conserver sa moquette HS, au moins elle va pouvoir y faire les taches qu'elle veut ou la déchirer sans arrière pensée, mais il n'y a pas de façon de forcer le propriétaire a la changer. |
Festina lente |
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tido2
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 25 sept. 2007 : 16:01:13
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A nouveau merci (Je viens de voir des éclats dans le carrelage autour de l'évier , je m'empresse d'adresser une LAR pour le signaler .On a beau être attentif , on ne voit pas toujours tout ... ) |
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