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Ma question concerne le coût de certaines charges : Le syndic gère 180 appartements (résidence de 5 immeubles de 4 étages en moyenne) Ce qui me marque le plus dans les dépenses générales : - Entretien espace vert : 37 000 euros :-/ - Entretien Ménager : 53 000 euros O_O (ça fait cher le coup de balais). - Honoraires (syndic) : 25 400 euros (215 h, 30 j concernant un gestionnaire)
Question 1) Ces coûts vous semblent-ils raisonnables ? Question 2) Peut on réclamer une facture détaillée / photocopie du contrat des prestations concernées ? (pour les honoraires, le détail se trouve dans le contrat de syndic, ok)
Les indications données pour les honoraires du syndic sont inexploitables.
Sont-elles ttc ou ht ?
Y-a-t-il un vrai compte bancaire séparé ou pas.
Si vous voulez connaître la rémunération exacte du syndic, il faut parler en hors taxe. La TVA n'est pas pour lui.
Certains diront que ce qui les intéresse c'est ce qu'ils paient OK, mais quand on passe aux choses sérieuses, la réponse ne tient pas la route. Demandez à un salarié comment il voit les choses ! Ce qu'il perçoit ou ce que celà coûte à son patron ?
Je n'ai pas donné d'indication pour ce genre de syndicat mais le créneau est 130 / 140 € ht pour 180 lots soit une moyenne de 135 € ht avec un compte séparé.
La différence est 19 € soit 16 %. Ce qui correspond aux observations que nous faisons valoir Gedehem et moi.
Si votre syndic vous propose 24 / 25 000 € ht /an avec un compte bancaire séparé, c'est ce qu'il faut prendre.
Autre question : le syndic peut-il vraiement, dans le contexte actuel, percevoir 3000 € de rémunération des fonds ?
A 3 % il faut une assiette permanente de 100 000 €. Ce n'est pas impossible mais il ne faut pas oublier que la rémunération est calculée sur le montant global des fonds détenu.
Pour un soixantaine d'immeubles, dix appels de fonds pour gros travaux, d'un montant moyen de 20 000 €, payés à 80 % dans les 30 jours font 200 000 / 5 x 4 = 160 000 € qui viennent s'ajouter à la masse des fonds ordinaires.
Et si l'on passe à 3.5 %, l'assiette descend à 87 500 €
Ceci étant, l'assiette ne prend pas en compte la totalité, même moyenne des fonds déposés Il faut quand même payer les factures
Si vous optez pour le compte séparé, vos factures seront payées rapidement et les fourniseurs et entrepreneurs vous feront des rabais
Coût élevé de certaines charges ?
Forum fermé
Posté - 26 sept. 2007 : 16:23:27
OK, mais quand on passe aux choses sérieuses, la réponse ne tient pas la route. Demandez à un salarié comment il voit les choses ! Ce qu'il perçoit ou ce que celà coûte à son patron ?