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Bonjour, Nous possédons un appartement en triplex, constitué par 2 corps de bâtiments, l'un d'entre eux étant moins haut que l'autre. Le toit du bâtiment le moins haut est zingué, avec une pente de x%. Sa surface est d'environ 20m2. Nous souhaitons transformer ce toit en terrasse et si possible installer une véranda sur ladite terrasse, qui serait accessible à partir d'une ouverture que nous creuserions dans le bâtiment annexe. Quelqu'un a-t-il l'expérience de ce type de projet? Solutions techniques? Coût? Merci! Olivier
Techniquement, tout est possible, sauf que c'est souvent le côté financier qui l'emporte sur le côté technique.
S'il sagit d'une couverture zinguée "traditionnelle", elle doit aujourd'hui reposer sur une charpente (en bois?) reposant elle même sur les murs porteurs qui transmettent à leur tour les charges sur les fondations.
Votre projet consiste à créer une terrasse accessible sur laquelle vous souhaitez visiblement séjourner.
Ceci implique la création d'une dalle en béton armé qui supportera le revêtement étanche ainsi que la protection permettant de circuler sur cette terrasse. (carrelage, pavage ou dalles sur plots)
Il faudra donc étudier la liaison entre cette dalle et les murs porteurs ainsi que le "surpoids" engendré par la mise en place de cette dalle, du revêtement étanche, de sa protection,et bien sur de la véranda...
La réalisation de la terrasse implique également la création d'acrotères en béton armé et de becquets qui n'existent pas à l'heure actuelle.
Tout ceci implique des travaux lourds mais également des études très poussées sur la structure actuelle et son nécessaire renforcement.
Je ne pense pas que quelqu'un puisse se risquer à vous indiquer le coût de tels travaux comme ça, sans photos, sans plans...
pour compléter la remarque de MdM et vous éviter, le cas échéant, d'investir même dans des études technique, commencez par vérifier la faisabilité du projet en regard des règles d'urbanisme : de très nombreuses communes ont interdit les toits terrasses et il vous faudra respecter les règles du POS/PLU local relatives donc aux formes de toiture, au COS pour la SHON créée par la véranda, aux places de stationnement pour la SHON crée par la véranda, aux hauteurs max des batiments par rapport aux limites séparatives, etc...
une petite vérification -ça peut aller très vite- s'impose donc si elle n'est pas encore faite.
cordialement Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
il vous faut alors un accord de l'AG des copropriétaires puisque ces travaux modifient des parties communes (le toit) et l'aspect extérieur du bâtiment et la répartition des tantièmes de charges...
cordialement Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Aménager un toit en terrasse
Forum fermé
Posté - 27 sept. 2007 : 19:13:04
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. 
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! 