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karim78
Nouveau Membre

1 réponse

Posté - 08 oct. 2007 :  01:59:33  Voir le profil
slt a tous,

voila nous voulons moi et 3 amis monter une sci ds l intention de construire un immeuble de 8 ou 9 logements .pouriez vs me dire, a peu pres, combien ca peu couter (sans le prix du terrain) ...
merci d avance
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tetelle
Pilier de forums

435 réponses

Posté - 13 oct. 2007 :  07:41:56  Voir le profil  Envoyer à tetelle un message ICQ
Cela dépende de beaucoup de chose, contrainte du sol, stationnement, choix architectural, finition...

En gros, il faut compter en cout travaux 1000 euros Ht du M2 en cout travaux plus les frais suivant :
- architecte et maitre d'oeuvre : 7%
- géomètre, étude de sol : 3000 euros
- bureau de controle, coordinateur sps : 1,5% du cout travaux
- assurance dommage ouvrage + RC ... : 3% du cout travaux
- taxe TLE, TDENS... : dépend du secteur
- taxe d'assainissement de 600 à 2000 euros par logement
- ticket bleu : 450 euros pr logement,
- frais de raccordement au réseau public...
+ la TVA

Réalisant une opération de même type avec un ami, nous avons un coût de revient (c'est du locatif) de 1 650 euros TTC pour huit logements sur un foncier à 100 000 euros mais viabilisé pour un immeuble.

Par contre, si c'est pour revendre, monter une VEFA n'est pas si simple, plus le peu de crédibilité d'une sci dans ce cas.
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