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sandrine59
Contributeur débutant

16 réponses

Posté - 08 oct. 2007 : 11:48:51

Bonjour j'ai un petit souci avec mon ancienne locataire et je cherche des réponses.
Elle m'a envoyé sa résiliation de bail par recommandé le 31 mai jusque là pas de souci. Je lui ai donc répondu que son délai de préavis courait jusqu'au 31 aout.
Suite à ma réponse celle-ci m'a fait savoir que cela faisait dejà 1 mois qu'elle avait déménagé et que dans l'appart il ne restait que quelques meubles. J'ai donc tout de suite cherché un nouveau locataire dont l'entrée effective était prévu le 01 juillet
Malheureusement lors du passage de l'huissier le 26 juin en présence de la locataire, nous avons vu qu'il y avait 2 radiateurs qui ne fonctionnait plus et il n'y avait plus d'eau chaude (la foudre était tombé sur l'appartement debut mai et celle-ci nous avait fait savoir qu'il n'y avait aucun dégat dans l'appartement).
Les travaux ont du être effectué à sa charge car l'assurance n'a pas fonctionné car hors délai.
Par contre pour l'eau chaude il a fallu l'intevention de edf. Il devait passé le 05 juillet mais m'avait rappelé pour me dire qu'il decalait au 20 juillet faute de retard de paiement dans les factures.
Nous avons donc du attendre le 20 juillet pour faire entrer le nouveau locataire.
Etant donné que le préavis était fixé au 31 aout, je lui ai décompté les 20 jours de loyer de juillet sur sa caution (arrangement avec elle pour déduire les travaux sur la cautoin directement).
Celle-ci me réclame maintenant le remboursement des 20 jours de loyer car elle n'habitait plus dans l'appartement.
Je souhaite savoir si effectivement je dois lui rembourser le loyer de juillet.
Je m'étais appuyé sur le fait que le préavis n'étant pas terminé, le loyer reste à sa charge jusqu'a l'entrée effective d'un nouveau locataire comme prévoit la loi.
merci de votre réponse

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