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Jupikha
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 11 nov. 2007 : 15:08:18
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Bien le bonjour à tous,
Je suis en phase d'être locataire d'une tite maison par le biais d'une agence.
Lors de la visite de celle-ci, la personne de l'agence m'a informé que le propriétaire allait faire des travaux pour une remise à niveau du côtés des murs, sols, plafond et propreté en général.
J'aimerai savoir si vous pensez qu'il est possible en discutant directement avec le propriétaire que je fasse moi-même les travaux, avec en échange une reduction du loyer pour la main d'oeuvre, et une autre pour les pièces dont bien sur, je fournirai les factures au propriétaire pour qu'ensuite celui puisse les déduires de ces impots.
En dehors, de la baisse du loyer, pourquoi faire cette proposition ? J'ai eu un coup de foudre pour cette maison, et par déduction, je pense y passer beaucoup d'années dans ce lieu, donc j'aimerai profiter si c'est possible de refaire une remise à neuf du logement (avec une refonte de la cuisine et de la salle de bain).
J'ai eu connaissance de l'ancien loyer qui était prélevé à l'ancien locataire, 700€ et du nouveau qui m'est proposé 900€. Donc pour les travaux à faire redescendre sur une base de 700€.
Qu'en pensez vous ? Est ce possible ? Comment cela se passe-il légalement ? Est ce que l'agence à son mot à dire ?
Merci de vos réponses.
PS: Si je me suis trompé de lieu pour poster pourriez vous me le déplacer.
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 12 nov. 2007 : 10:21:16
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Etes-vous suffisamment professionnel ? Saurez-vous réaliser les travaux dans les règles de l'art pour que le résultat soit validé et non contesté ?
Prévoyez une négociation sérieuse avec le propriétaire qui devra inscrire les travaux et la réduction de loyer avec sa durée dans le bail de location.
Partez sur une base objective avec les devis que le propriétaire et/ou vous aurez pu vous procurer.
Prévoyez les étapes de réalisation et le contrôle des travaux exécutés qui permettront d'avancer dans la clarté. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 12 nov. 2007 : 14:56:00
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je serais bailleur, et j'aurais prévu le budget, je n'acepterais pas une telle proposition, pour plusieurs raison:
1/ Vosu n'avez pas d'assurance décénale ni d'assurance de parfait achèvement.? En cas de malfaçon, aucun recours
2/ Il est très difficile de gérer un tel 'marché'. Si vous partez dans trois mois avec les matériaux, comment récupérer.
3/ Très difficile la relation entre donneur d'ordre et réalisateur quand elle se complique inversement d'une relation de client (vous) à fournisseur (lui).
4/ 200 euros par mois = 2 400 euros par ans. Si vous restez six ans, ilpaye 14 400 euros de main d'eouvre. Mazette...
Si vous restez dix ans, il en paye 24 000....
5/ Il va acheter les matériaux avec une TVA de 19,6% au lieu de 5,5%. IL les surpaye de 15%.
Si il s'agit de peinture, de papier, oui, mais s'il s'agit de murs, de parois, de cuisine, de plomberie, le marché me parait hasardeux. |
Festina lente |
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Jupikha
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 12 nov. 2007 : 23:59:32
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=> Galérien
Serais-je assez professionnel, si la question est dans le sens est ce que le travail sera bien fait, oui, comme dit précédemment, j'espère y vivre pas mal d'années, et c'est pour en partie éviter les travaux minimaux histoire de rendre la maison habitable que pourrait faire le propriétaire que j'aimerai le faire par moi-même.
Je l'avais déjà fait pour un appartement, je me sens plus chez moi après cela (j'ai quitté cet appartement pour cause de cafard dans l'immeuble provoquer par un manque total d'hygiène d'un des autres locataire)
Comme dit le proverbe on n’est jamais mieux servit que par soi-même.
Pour ce qui est de la durée de ce loyer minoré, non, je ne l'ai pas travaillé, je voulais savoir en premier lieu si ça intéressait le propriétaire, et ensuite, j'aurai vu avec des amis travaillant professionnellement dans le bâtiment, de me donner un ordre d'idée du coût de la main d'oeuvre que cela aurait coûté, et me serait baser dessus pour en discuter avec le propriétaire.
Par votre réponse, vous m'informez où renseigner cet acte (dans le bail) ainsi que les clauses qui pourront y être, afin de protéger le propriétaire, merci.
Bien sur une grande partie de cette affaire, est basé sur la confiance, et j'aurai proposé au propriétaire de voir les évolutions des travaux au rythme où il le désirait, avec photo à l'appui et compte rendu.
=> Ribouldingue
1) Oui, je n'ai prévu aucune de ces assurances, en tant que particulier, mon accès à ces assurances est difficile
2) Je pensais, acheter tout les matériaux, et me les faire ensuite rembourser par le propriétaire. Ces mêmes matériaux auraient été achetés au coup par coup, en égard de la pièce à travailler. Je pensais que la caution de 1800€ et les visites régulières auraient pu lui servir d'assurance au cas où il aurait pensé que j'étais de mauvaise foi.
3) Entre moi qui veut atteindre un état de "remise à neuf" et lui voulant se limiter au minimum (enfin ce que j'imagine dans le cas le plus sombre), n'est pas des plus pratiques. Mon côté optimiste, était de prendre en compte le valeur finale de la maison, au moment où je la quitterai qui en serait plus élevé, donc une montée future du loyer assez normal pour le prochaine locataire, mais l'autre point de vue, c'est que le propriétaire préfère faire un bénéfice immédiat.
4) La durée n'aurait pas excédé le coût, que la totalité des travaux aurait coûté. Me permettre de faire les travaux selon mes souhaits, est pour moi, un avantage qui ne peut exister que dans le respect des deux parties.
5) Pour les matériaux, je ne connais pas le sujet, j'avais juste pris connaissance qu'il pouvait les déduire de ces impôts. Il est vrai qu'il perd 15%, s'il avait fait appel à un professionnel en même temps que l'achat de celui-ci.
Merci pour vos deux avis. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 nov. 2007 : 08:36:12
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et n'oubliez pas le côté fiscal....qui ne regarde pas le locataire
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 13 nov. 2007 : 08:40:54
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Après tout, il s'agit d'une négociation avec votre propriétaire... Comme vous dites avoir une bonne expérience çà devrait être possible. Pour ma part, je prévois tout au départ avec mes locataires sachant qu'il ne s'agit jamais de gros travaux (mais je n'avais pas interprêté votre message dans ce sens).
Détail important : ils se chargent à la fois de l'achat des matériaux et de la mise en oeuvre. C'est leur façon de payer le loyer ! Je n'ai donc rien à voir avec les factures (même si elles devaient être majorées) et je me contente de vérifier que le travail est correctement effectué (comme si j'avais affaire à des artisans) et qu'ainsi le loyer a effectivement été payé.
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