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Dans 80% des cas de dégats des eaux que je rencontre, il y a un responsable locataire dont de l'eau a coulé chez un autre locataire.
Cela devrait être couvert par une assurance locataire...
Mais non, avec la convention CIDRE, dans la moitié de ces 80% c'est l'assurance propriétaire ou copropriété qui paie Du fait de l'existence d'un congé en cours....
LE cas qui m'amène est le suivant
- Dégats des eaux signalés le 25/7/7 par locataire à assurance L'assureur a demandé au téléphone : comptez vous partir bientot Le locataire sans doute fin octobre, mais je n'ai pas donné congé - Expertise missionnée fin août faite le 6/9/7 - Lettre 11/9/7 expert disant : "congé locataire en vue, pas d'indemnités" - Congé locataire envoyé 10/10/7 effet 9/11/7
Mes problèmes: - Je refuse que assurance copro paie, elle n'est pas responsable et augmente de 25% annuels sans avoir sa responsabilité engagée!! - JE refuse que assurance propriétaire paie car pas responsable - De plus, un rapport a été fait, mais jamais communiqué, un sinistre signalé sans que la bailleur soit au courant Et le congé n'était pas encore envoyé (1 mois après)
Bref, tout aurait pu et du être réglé avant l'envoi du congé par le locataire, si l'assurance n'avait pas trainé les pattes. LA fuite a continué pendant que l'assurance attendait pour dire qu'elle ne remboursait pas.
JE m'entends très bien avec ce locataire, qui a laissé l'appartement nickel
Mais je ne vois qu'une solution - Facturer dégats des eaux au locataire (car jamais signalé ni remboursé en 3 mois avant le congé) - Lui demander de se retourner contre son assureur - Ou chercher vraies responsabilités dans sinistre pour me retourner contre lui ? Compliqué
Vos avis et conseils éclairés ? Pourquoi les assurances se défaussent elles sur les assurances propriétaires et copro alors même que responsabilité pas engagée? Simplification d'indemnistation CIDRE ou seuelemnt réduction couverture assurance locataires ?
CIDRE ou droit commun
Forum fermé
Posté - 12 nov. 2007 : 15:38:35
