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Je me pose pas mal de question sur cette Loi. Je projette avec ma conjointe prochainement de faire construire. J'ai fait faire une estimation rapide de notre capacité d'emprunt par une amie conseiller financier.
Nos revenus Nets se situent environ à 4050€/mois Nous aurons un apport de 30000€ Elle nous a proposé sur 25 ans un emprunt de 295000€ avec des mensualités d'environ 1800€. (Les veleurs sont approximatives)
Ce qui fait un reste à vivre mensuel de 1100€ par personne, soit un quotient familial de 13200€. (sachant que nous somme 2 et sans enfants) Donc large quand on sait que le minimum admis semble être autour de 4500€.
En fait nous comptons dans un premier temps acheter un terrain sur lequel nous puissions faire construire une petite maison. Après constitution d'un nouvel apport, nous souhaiterions à nouveau emprunter, et faire construire sur ce même terrain 2 logements à louer sous le régime de De Robien. (Cela nous permettrai de rembourser cet emprunt supplémentaire par les revenus locatifs, et les impots, avec un RAV qui reste très correcte, donc d'après moi assez solide a présenter à une banque)
1er question:
Ces nouveaux logements devront ils se trouver sur une parcelle "divisée" du terrain? ou sur la même parcelle que notre maison? Dans ce cas (même parcelle) comment est évalué la valeur du bien pour la defiscalisation? (uniquement sur le batiment? donc terrain pas prix en compte?) Ceci afin de savoir si je serait obligé de diviser mon terrain, ce qui compliquerai un peu les choses.... (sur la recherche du terrain divisible, et les couts que cela engendre ...)
2eme question:
Cette abattement de 6% est il à déduire de nos declarations de revenus globale? ou uniquement revenus fonciers? (Ceci afin de savoir si la défiscalisation ne s'applique que sur l'impot des revenus foncier)
Merci d'avance pour vos réponses, car je patoge ! :-)
Des possibilités commencent à se présenter, il me faut la maitrise........
Loi de robien
Forum fermé
Posté - 20 nov. 2007 : 10:31:05
