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J'ai acheté une maison 320 000€ (frais de notaire inclus). J'ai un appartement fini de payer estimé à 190 000€. Je comptais vendre cet appartement pour financer ma maison. En fait, je n'arrive pas à le vendre, donc j'ai pensé intégré cet appart dans un sci , ainsi que ma maison. Et grace à la location de cet apparement payé la moitié du crédit de la maison. Sur 25 ans, cela me ferait des mensualités de 1870€. Et ma sci louerai cet appart 800€/mois. Donc de ma poche, je n'aurai qu'à sortir 1070€/mois. En fait, je payerai un loyer à ma sci. Par contre ma maison intégré dans la sci, serait ma résidence principale ?? ai je le droit.
Pourquoi passer par une SCI ? Vous pouvez dès à présent le mettre en location, et financer une partie du crédit de votre maison.
Sinon, vous n'avez pas a payer un loyer a votre SCI pour habiter votre maison. Celle-ci peut vous la mettre gratuitement à disposition. Ce qui évite de générer un revenu supplémentaire, imposable.
Des possibilités commencent à se présenter, il me faut la maitrise........
En suivant votre raisonnement, je me serts de mon appartement fini de payer pour rembourser une partie de ma maison. Dans ce cas, je ne peux pas déduire les intérêts d'emprunt de ma location, puisque mon appartement est remboursé intégralement et en plus, je suis imposable sur les loyers perçus.
Je serais encore plus imposable que je ne le suis déjà.
J'ai acheté une maison 320 000€ (frais de notaire inclus). J'ai un appartement fini de payer estimé à 190 000€. Je comptais vendre cet appartement pour financer ma maison. En fait, je n'arrive pas à le vendre, donc j'ai pensé intégré cet appart dans un sci , ainsi que ma maison. Et grace à la location de cet apparement payé la moitié du crédit de la maison. Sur 25 ans, cela me ferait des mensualités de 1870€. Et ma sci louerai cet appart 800€/mois. Donc de ma poche, je n'aurai qu'à sortir 1070€/mois. En fait, je payerai un loyer à ma sci. Par contre ma maison intégré dans la sci, serait ma résidence principale ?? ai je le droit.
Merci pour vos conseils
Oui de ce point de vue.. Dans ce cas, le revendre à la SCI qui emprunte, le louer tout en récupérant les intérets de ce nouvel emprunt sur la déclaratioon d'impôts. Ensuite le but est de pouvoir utiliser ces revenus pour financer le crédit de la maison. Si la maison ne fait pas partie de la SCI, il faudra il me semble que la SCI vous rémunère, et ceci est soumis à charges. Dans ce cas, la maison doit faire partie de la SCI, mais étant débutant, je coince à cet endroit. (De quelle facon l'apporter à la SCI à moindre frais...)
Des possibilités commencent à se présenter, il me faut la maitrise........
je comrpends que vous vouliez mettre le logement locatif dans la SCI pour obtenir un nouvel emprunt, ce qui va couter le cout de montage de la SCI et les frais de notaires puisqu'il y a vente, et n'avoir aucun intérêt autre que d'obtenir l'emprunt.
En revanche, je ne vois pas l'intérêt de mettre votre résidence dans la SCI...
acquisition en sci
Forum fermé
Posté - 20 nov. 2007 : 13:31:53
