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Dans le même temps, Metrovacesa, le numéro un de la promotion en Espagne, a lancé hier, dans le cadre de son programme baptisé « Bienvenue à l'optimisme », une offre avec un rabais de 15.000 euros pour l'achat d'un appartement...

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Initialement entré par Prados

Fanette44 va probablement nous dire que ce rabais n'est pas une baisse de prix.

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Espagne : la chute de l'immobilier se poursuit
[ 28/05/08 - 12H02 - actualisé à 12:17:00 ]

Le marché immobilier enregistre des ventes de logements urbains en baisse de 38,55% en mars, en rythme annuel. La déprime du secteur risque de rejaillir sur l'ensemble de l'économie.
Nouvelle déprime de l'immobilier espagnol. La chute du marché s'est poursuivie au mois de mars avec des ventes de logements urbains en baisse au mois de mars de 38,55% sur un an, et de 16,93% par rapport à février, selon les chiffres officiels publiés mercredi.

En mars, un total de 46.074 logements urbains ont été vendus en Espagne, a annoncé l'Institut national de la statistique (INE). La baisse des ventes d'appartements sur un mois s'est vérifiée dans toutes les régions, sauf en Galice (nord-ouest) et dans la Rioja (nord).

Après des années d'euphorie, de construction à tout va et de hausse des prix, le marché immobilier est en train de connaître un très sévère coup d'arrêt avec des ventes en berne et des prix qui marquent le pas. Or le dynamisme du secteur était pour beaucoup dans le bon niveau de croissance du pays, ces dernières années. Au premier trimestre, l'économie espagnole, en pleine phase de ralentissement, a enregistré une hausse du produit intérieur brut de 0,3% seulement. Fin avril, le gouvernement a fortement baissé sa prévision de croissance pour l'année en cours, la ramenant de 3,1% à 2,3%, notamment à cause de la crise financière internationale et du coup d'arrêt immobilier. Et, du côté des entreprises, la crise frappe durement les promoteurs et les groupes de BTP.

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La chute de la maison Espagne
De notre correspondant à Madrid FRANÇOIS MUSSEAU
QUOTIDIEN : lundi 16 juin 2008
Cette histoire insolite a fait le tour de la presse espagnole. Pris à la gorge par les remboursements de son prêt immobilier, un chômeur ne réussissant pas à vendre sa maison a eu l’idée, pour y parvenir, de monter une loterie. Au chômage depuis peu, Manuel Marina a mis en vente sa propriété en la divisant en 64 000 bons de cinq euros chacun. Il en aurait déjà vendu 1 800, notamment via Internet. La récompense (l’acquisition de sa maison), a-t-il précisé, ne sera tirée au sort que lorsque la totalité des coupons aura trouvé acquéreur. Les autorités notariales de la région de Madrid ont fait savoir que ces bons émis n’ont aucune valeur légale et «ne constituent en rien une garantie». Manuel Marina perçoit 900 euros d’indemnités chômage et doit rembourser chaque mois 1 500 euros de prêts. Intenable. Il lui faut donc vendre coûte que coûte.
«Récession». Le cas «Marina» illustre un drame qui touche des dizaines de milliers de familles. Dans un pays où 98 % des prêts sont fixés à taux variable, la cherté de la vie et la hausse des taux d’intérêt (une montée qui oblige Marina à débourser 636 euros de plus sur un an) étouffent une bonne partie des ménages. On parlait jusqu’alors de crise. Les autorités lâchent désormais le terme de «récession» pour décrire la situation de l’une des économies les plus florissantes de l’Union européenne depuis le milieu des années 90 - l’Espagne a longtemps flirté, voire dépassé, la barre des 4 % de croissance annuelle. Le principal responsable de cette descente aux enfers est ce qui a servi de moteur à la prospérité espagnole pendant des années : l’immobilier. En légère baisse depuis quelques mois, le nombre de transactions s’est effondré totalement en mars : - 40% en glissement annuel. Si l’on se réfère à la vente de logements anciens, la chute s’étend à 46 % ! La baisse du BTP est dix fois supérieure en Espagne que dans le reste de l’UE. Il faut remonter à une quinzaine d’années pour enregistrer pareille déconfiture.
L’ampleur de l’éclatement de la bulle immobilière a pris par surprise le ministre des Finances Pedro Solbes, passé de «modérément pessimiste» à «très inquiet», et situant désormais la croissance à moins de 2 % cette année : «Il y avait un ajustement nécessaire. Mais le choc a été beaucoup plus brusque que ce que j’avais imaginé», a-t-il admis. Et de reconnaître que l’effondrement du secteur va «dévorer» d’ici à la fin 2008 le substantiel excédent budgétaire - d’environ 20 milliards d’euros. Chez les constructeurs et les agences immobilières, c’est «sauve-qui-peut». Les groupes (comme Acciona) qui ne se sont pas reconvertis à temps dans le secteur énergétique s’en mordent les doigts. Metrovacesa, ACS, FCC, Vallehermoso subissent de violentes chutes boursières (de -45 à -85 % en un an), et la plupart recourent à de puissantes cures d’austérité. Le gros promoteur Martinsa, qui a perdu 85 millions d’euros et mis à la porte 500 salariés, vient par exemple d’annoncer de nouvelles charrettes.
Grues à l’arrêt. Autour des grandes agglomérations de Barcelone, Valence ou Madrid, les paysages urbains se hérissent d’immeubles vides et de grues à l’arrêt. Alors que le pays construisait chaque année davantage de logements que l’Allemagne, le Royaume-Uni et la France réunis, 650 000 appartements construits depuis 2005 - soit le tiers - ne trouvent pas d’acheteurs. Le gouvernement Zapatero, qui a averti les groupes de BTP qu’ils ne recevront «aucune aide publique compensatoire», tente en revanche de prêter main-forte aux nombreuses familles ultra-endettées. Outre les 400 euros de remise fiscale (qui seront effectifs dès juin), Madrid va permettre aux ménages de différer leurs remboursements immobiliers de «plusieurs années», sans qu’ils déboursent un centime supplémentaire. Les experts, qui saluent l’utilité de cette mesure, recommandent à l’Etat et aux régions de «promouvoir» sans tarder le logement subventionné.

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