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nickel
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 01 déc. 2007 : 19:17:42
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Bonsoir
Nous sommes 3 associès sur 4 à vouloir que notre SCI contruise un second immeuble. 3 associés veulent financer l'opération comment faire? augmentation de capital en augmentant le nombre de parts des trois associés? ou en prètant à la SCI via un ou trois comptes courants? la sci remboursant petit à petit avec les nouveaux loyers perçus?
Si vous pouvez essayer de me donner des réponses simples, je ne suis que novice dans le domaine, merçi.
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 01 déc. 2007 : 19:29:10
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comment faire? augmentation de capital en augmentant le nombre de parts des trois associés?
Les 3 associés détenteurs des moyens de financement nécessaires à la réalisation du projet peuvent faire un apport pur et simple de leurs capitaux à la SCI,entraînant une augmentation du capital social et la création d'un certains nombre de parts nouvelles attribuées aux apporteurs.
Le 4 ème associé, hostile au projet, conserverait le nombre de parts qu'il détient actuellement. |
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nickel
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 01 déc. 2007 : 20:42:56
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Merci Dethau, de votre réponse rapide et claire. Pour tout vous dire le 4 associé n'est pas hostile au projet, simplement n'a pas les capacités fimancières pour suivre.
Pouvez-vous encore m'éclairer sur ce problème de fond?
Nous ne voulons léser personne au sein de cette société et cette construction va s'effectuer sur la dernière partie de terrain disponible bloquant ainsi tout investissement ultérieur, donc au 4 éme associé de pouvoir à son tour d'investir un jour, n'est-ce pas en queque sorte un préjudice? |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 01 déc. 2007 : 20:52:31
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donc au 4 éme associé de pouvoir à son tour d'investir un jour, n'est-ce pas en quelque sorte un préjudice?
Lorsque sa situation financière lui permettra d'investir, les 3 autres associés pourront lui vendre chacun un certain nombre de parts en leur possession en vue de rétablir une parité entre les 4 associés alors détenteurs dans les mêmes proportions (ou presque) du capital social. |
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nickel
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 01 déc. 2007 : 21:06:13
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merci encore Dethau,
Nous désirons effectuez ces démarches devant notre notaire, la société, assez ancienne, étant une SCI à capital fixe doit-on en profiter pour la changer en "capital variable", j'ai lu pas mal d'avis positif sur ce type de société? |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 08:47:51
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"doit-on en profiter pour la changer en "capital variable"
D'une pierre deux coups, il est préférable de mettre tout le système en harmonie dans le but de limiter les frais.
"Capital variable" est un vocable ne plaisant pas spécialement aux les créanciers et,plus généralement, à l'ensemble des personnes devant traiter avec une "société" dont on ne connaît pas exactement son assise économique puisque son capital est "variable" dont "instable" !
Cela étant, le capital social d'une société n'est jamais le reflet exact de sa réelle situation. Seul importe sa richesse patrimoniale.
Il est donc apporté qu'une attention relative au "capital social". |
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nickel
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 23:34:24
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Bonsoir,
Le 4 ème associé préfèrerait que la SCI emprunte dans nos mains via un compte courant, sans augmentation de capital, à la fin du remboursement du crédit il y aura la même répartition des revenus, c'est à dire 25% chacun. Qu'en pensez-vous?
Si je comprend bien: L'augmentation de capital et le prêt à la société, n'ont pas la même incidence sur la répartition des revenus!
Les associés "investisseurs" sont mieux lotis en cas d'augmentation du capital, l'associé qui n'investit pas est gagnant à l'issue du crédit lorsque les autres associés prêtent àla SCI.
Quelle est la pratique générale dans ce domaine?
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 03 déc. 2007 : 09:40:46
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Le 4 ème associé préfèrerait que la SCI emprunte dans nos mains via un compte courant, sans augmentation de capital, à la fin du remboursement du crédit il y aura la même répartition des revenus, c'est à dire 25% chacun. Qu'en pensez-vous?
Est-il préférable, semble-t-il, que l'emprunt soit contracté par la SCI directement, les 4 associés seraient ainsi solidairement responsable. |
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nickel
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 03 déc. 2007 : 12:58:31
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| Merci beaucoup pour toutes ces informations qui nous seront utiles et je me permet de vous féliciter pour votre compétence. |
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pouvez-vous m'éclairer ?
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