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Je viens de passer en conciliation pour un problème de réparation locative.
Appartement flambant neuf (rénovation complète electricité, sols , murs et palfonds) 15-20k€ travaux 05/2004 Locataire 3 ans part le 30/04/2007
Etat des lieux montrent - cable noos avec 40 agraphes au milieu plafond et murs immaculés blancs, bref 80 trous sur 7 m en longueur. Pose dans parties communes et privatives avec de jolies agraphes argentées SANS AUTORISATION - 2 dégats des eaux
Je ne mets pas les DDE sur l'EDL (oui je sais ERREUR j'ai voulu être sympa!)
J'avais deja sommé le locataire de retirer cable Noos car: - Inutile (car boite de derivation dans le logement dument expliqué à son entrée) - Inesthetique
Au final, je facture près de 900€ pour le cable NOOS uniquement sachant que j'ai eu: - 200€ lessivage murs (car la locataire m'a banané dessus) - 800 de peinture; réparations diverses - 100€ régul charges
Le conciliateur ne rentre pas dans le problème, cherche juste à eviter litige
Un peu biaisé car il m'a dit c'est normal cable Noos sur plafond blanc!!!
Au final on a coupé la poire en 2
450€ pour les charges et réparations
La morale de ma petite expérience: - Conciliateur comme TI biaisé locataire. Pour être plus objectif, je dirais que comme la plupart de ces gens vivent dans des appartements de qualité moyenne, ils ont du mal à défendre les biens de qualité ou les bailleurs qui font bien leur boulot. - Un mauvais compromis vaut mieux qu'un bon procés, mais le bailleur perd toujours 500 à 1000€ - Ne pas être "Sympa" dans un eDL mais objectif à l'allemande (Joulia AU SECOURSSSSS!!!!) - Car le locataire a eu des conseils juridiques gratuits tout en profitant de ma gentillesse (protection juridique, j'ai eu droit à architecte, expert en tous genres....) - Clause NOOS et travaux sans autorisation dans bail!!
On serait en Allemagne ou dans tous pays traitant la propriété et les bailleurs décemment j'aurais du gagner 1500 à 2000€.
10€ par agraphe pour 2 trous à reboucher, raccord peinture c'est pas cher!
Je trouve ce résultat bon pour la France, désolant pour la justice.
Vous en pensez quoi ?
VOus arrivez a amener les locataires a reellement bien nettoyer et lessiver les murs en partant ?
Conciliation litige locataire TI
Forum fermé
Posté - 04 déc. 2007 : 19:01:43
