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Cory_Lane
Contributeur débutant
19 réponses |
 Posté - 11 déc. 2007 : 14:51:52
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Bonjour,
Je voulais savoir s'il y avait un moyen de ne pas honorer le paiement des frais d'agence malgré la signature d'un compromis de vente avec une agence immobilière ?
Sachant que nous avons fait des visites sans bon de visite, ni mandat de recherches, ni document attestant cela sauf un paragraphe dans le compromis ?
Merci pour votre aide.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 déc. 2007 : 15:00:49
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| Vous avez un litige quelconque avec cet agent immobilier pour lui dénier la commission ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 11 déc. 2007 : 18:05:39
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| avez vous eu connaissance du bien par l'agence ???? |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 11 déc. 2007 : 18:36:44
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Le droit à commission dépend des indications du mandat et du compromis.
A ce stade, si l'affaire se conclut définitivement, la commission est due, sauf vice de forme éventuel. |
jcm |
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Cory_Lane
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 11 déc. 2007 : 21:40:38
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LeNabot => je ne sais pas si on peut appeler ça litige mais depuis la signature, l'agent n'a pas été du tout professionnel et j'ai les boules de payer des frais d'agence alors que le service à été totalement inexistant, que c'est nous qui avons fait les recherches pour la maison etc... lui nous a juste fait faire la visite + signer le compromis depuis plus de news malgré nos appels à répétition !!!!!!
nefer => oui et non. nous avons nous même fait les recherches via le net , l'agence a seulement fais la visite et le compromis !!
jcm => pour le mandat je ne sais pas car je n'en ai pas signé, avec l'agence je n'ai signé que le compromis. qu'entendez vous par "vice de forme" ? |
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gerardmenvussa
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 11 déc. 2007 : 23:12:26
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je suis un grand partisan de la baisse des frais d'agence mais
rien n'oblige à passer par un agent immobilier et à partir du moment ou vous décidez de le faire il ne faut pas après coup rechigner à payer
et dire qu'il a juste fait la visite et le compromis est faux :
il a prospecté pour trouver ce bien
il a conseillé les vendeurs
il a fait de la pub du bien
il a trié les acquéreurs potentiels
il vous a montré ce bien
il a fait la négociation
etc.... j'en oublie encore
donc ne jugez pas sans connaitre le métier
et si vous trouvez qu'une agence prend trop de frais il ne faut pas faire appel à elle
donc vous avez trouvé un bien qui vous convient alors payez ce que vous devez et bonne installation |
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Cory_Lane
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 12 déc. 2007 : 09:58:52
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gerardmenvussa => je sais que rien oblige à passer par un agent immobilier et au départ je ne rechignais pas à payer les frais d'agence mais vu l'incapacité de cet agent aujourd'hui à répondre à nos interrogations, j'ai les boules de payer pour un service inexistant !!!
Et puis pour revenir à votre listing, il faut savoir que dans notre cas (je dis bien dans notre cas je ne fais pas de généralité) :
* le bien n'a pas été prospecté puisque la vendeuse s'est présenté spontanément chez eux par pur hasard.
* le conseil vendeur est inexistant puisque que la vendeuse est comme nous dans l'incertitude la plus totale quand à ses questions !
* il n'a pas recherché d'acquéreur potentiel car nous avons spontanéement appelé l'agence pour la pub qui venait de paraitre (il n'était d'ailleurs pas au courant de l'annonce quand nous avons appelé) et nous avons été les seuls a la visiter
* il nous a montré le bien : oui ça c'est une des seule chose qu'il a fait et encore c'est la vendeuse qui a fait la visite car il ne connaissait rien à la maison et d'alleurs je soupçonne qu'il n'avait pas le mandat de vente lors de notre visite cdar il ne voulait pas nous faire signer un bon de visite ou un mandat de recherche
* il n'a pas fait de négociation puisque nous avons acheté au prix mandat
donc en gros cette vente est tout bénéf pour lui... et franchement au départ, je me suis dit tant mieux pour lui ça compensera de toutes les ventes qui n'aboutissent pas mais le conseil professionnel que nous attendions ne s'est jamais présenté !!
donc vous me dites de ne pas jugez sans connaitre le métier mais en attendant il me semble que l'agent immobilier à notamment un rôle de conseil et tout au long du dossier il ne nous a jamais été conseiller en quoi que ce soit. Pour toutes les questions sur la maison on a vu avec la vendeuse car il ne savait pas (je reprends ces termes) et concernant le compromis et la signature de l'acte (pas encore fait) il nous dit de voir avec le notaire car lui ne sait pas ??!!
donc je me répète si le conseil et le service avait été présent je ne serais pas ici pour chipoter la-dessus. seulement aujourd'hui, je vais devoir payer un service inexistant donc comprenez mon indignation !!!!
c'est comme si un promoteur vous avez trouver un terrain, apporter les matériaux pour la construction de la maison, fait signer le contrat de vente et ensuite : débrouillez-vous !!! vous ne seriez pas outré de la situation ?? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 déc. 2007 : 10:13:30
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| et pourquoi n'avez vous pas exigé de signer un compromis chez le notaire ,??? |
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Cory_Lane
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 12 déc. 2007 : 10:25:58
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Citation :
Initialement entré par nefer
et pourquoi n'avez vous pas exigé de signer un compromis chez le notaire ,???
et bien au moment de la signature du compromis, je n'avais pas présager que le service serait inexistant jusqu'à la signature de l'acte !!
mais il est sûr qu'aujourd'hui, si j'avais su, je serais passer directement chez le notaire puisque de toutes façons, depuis que j'ai signer le compromis c'est mon interlocuteur direct !! je n'ai plus de news de l'agent immobilier !! |
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Remise en cause des frais d'agence
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