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 Sujet  |
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arno06
Contributeur senior
82 réponses |
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LeNabot
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13018 réponses |
 Posté - 05 janv. 2008 : 13:58:15
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Un passage intéressant pour phillag. Qui voit des spectres de hausses. 
Dans d’autres, ils ont reculé, comme à Strasbourg (-0,8%) malgré une légère tendance à la hausse constatée ces derniers mois, peut-être dans le sillage du TGV. La baisse est encore plus forte à Amiens (-8,8%) et à Toulouse (-5,4%) où les corrections violentes se poursuivent après des années d’euphorie et de développement immobilier, auxquelles ont succédé, à Toulouse notamment, les mauvaises nouvelles économiques qui ont refroidi les acquéreurs. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 05 janv. 2008 : 20:37:47
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"Comme le CAC 40, le marché de l’immobilier aura vécu une fin 2007 incertaine, et s’apprête à vivre un début 2008 tourmenté. C’est ce qui ressort de la dernière édition du baromètre Seloger.com, qui s’appuie sur les prix pratiqués dans les annonces référencées sur son site. Pas d’ambiguïté : décembre confirme le fléchissement des prix observés ces derniers mois, et donne le ton pour la nouvelle année."
Capital est clairement baissier, sauf à Paris intra-muros. 2008 sera la première année de baisse depuis 10 ans. |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 10:55:23
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Scorpion Citation :
C’est ce qui ressort de la dernière édition du baromètre Seloger.com, qui s’appuie sur les prix pratiqués dans les annonces référencées sur son site.
Question : comment évaluer les prix pratiqués ? Dans un même immeuble vous avez des prix différents s'il s'agit de logements rénovés ou non, selon l'étage, l'orientation, etc ... j'ai vu l'an dernier dans le même immeuble des appartements se vendre de 1800 à 3000 euros le M2.
De quels moyens dispose un site d'annonces pour évaluer ? |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 15:10:42
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Fanette44, Citation :
Question : comment évaluer les prix pratiqués ? Dans un même immeuble vous avez des prix différents s'il s'agit de logements rénovés ou non, selon l'étage, l'orientation, etc ... j'ai vu l'an dernier dans le même immeuble des appartements se vendre de 1800 à 3000 euros le M2.
De quels moyens dispose un site d'annonces pour évaluer ?
Vos questions sont valables quelle que soit l'époque (haut du marché vs bas) ou intervenants (notaire, AI ou site d'annonces).
Par exemple, comment un notiare peut-il faire la différence entre une cuisine dernier cri et une en formica des années 60?
Comment traduire cela en termes de différence de prix?
Comment qualifier l'isolation thermique et phonique d'un bien alors que vous ne voyez rien de l'intérieur de la structure?
C'est la principale différence entre la Bourse et l'immobilier. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 18:35:37
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Citation :
Initialement posté par Prados
Comment traduire cela en termes de différence de prix?
Comment qualifier l'isolation thermique et phonique d'un bien alors que vous ne voyez rien de l'intérieur de la structure?
Je ne peux qu'être d'accord, d'où la nécessité d'aborder le sujet de l'investissement immobilier en "technicien"
On ne me fera pas prendre des vessies pour des lanternes, comme on dit dans notre beau pays
Citation :
Initialement posté par Prados
C'est la principale différence entre la Bourse et l'immobilier.
Euhhhhhh! là, je ne vois pas.
La seule différence que je voie, c'est que la Bourse, il faut épargner....... |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 19:08:15
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Bourse et immobilier, il y a bien d'autres différences. Dans le désordre :
- la liquidité. Faut 1 minute pour vendre en bourse, et minimum 3 mois pour l'immobilier.
- la réactivité. Un changement de tendance peut être très rapide en bourse, et peut prendre des années avec l'immobilier
- l'évaluation. Facile avec un cours de bourse, plus délicate avec un bien immobilier
- les frais de vente. Presque 0 en bourse, et de 4 à 8 % avec l'immobilier
Un point commun entre bourse et immobilier, c'est le manque de transparence. La bourse est peut être un peu plus transparente ces derniers temps, depuis la crise internet de 2000. Avec l'immobilier, il est difficile de savoir exactement la réalité du marché, surtout en ce moment. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 19:52:38
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Scorpion Citation :
Bourse et immobilier, il y a bien d'autres différences. Dans le désordre :
- la liquidité. Faut 1 minute pour vendre en bourse, et minimum 3 mois pour l'immobilier.
- la réactivité. Un changement de tendance peut être très rapide en bourse, et peut prendre des années avec l'immobilier
- l'évaluation. Facile avec un cours de bourse, plus délicate avec un bien immobilier
- les frais de vente. Presque 0 en bourse, et de 4 à 8 % avec l'immobilier
Un point commun entre bourse et immobilier, c'est le manque de transparence. La bourse est peut être un peu plus transparente ces derniers temps, depuis la crise internet de 2000. Avec l'immobilier, il est difficile de savoir exactement la réalité du marché, surtout en ce moment.
Scorpion vous expliquerez tout cela aux clients potentiels qui se présenteront dans votre agence immobilière ?
Avez vous changé de métier ? |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 20:10:57
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Fanette. Mes clients sont dans l'ensemble des gens qui veulent se loger et qui ont des projets de vie. Je les aide à réaliser leur projet en les conseillant au mieux. Ce ne sont pas des spéculateurs. Ceux qui spéculent et qui n'ont que pour seul objectif de gagner du fric, qu'ils se démerdent eux mêmes, je ne m'en occupe pas. L'immobilier doit être un achat de long terme non spéculatif, ce qui fait la grosse différence avec la bourse. C'est ce que j'ai dit plus haut.
PS : je ne m'occupe pas des spéculateurs car c'est mort pour eux. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 20:21:28
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Scorpion Citation :
Fanette. Mes clients sont dans l'ensemble des gens qui veulent se loger et qui ont des projets de vie. Je les aide à réaliser leur projet en les conseillant au mieux. Ce ne sont pas des spéculateurs. Ceux qui spéculent et qui n'ont que pour seul objectif de gagner du fric, qu'ils se démerdent eux mêmes, je ne m'en occupe pas. L'immobilier doit être un achat de long terme non spéculatif, ce qui fait la grosse différence avec la bourse. C'est ce que j'ai dit plus haut.
Que savez vous des motivations de vos clients ?
Je peux acheter pour louer et ne pas avoir l'intention de revendre avant longtemps ( + 15 ans et fin des prêts)
J'ai une amie qui a fait fortune en revendant sans arrêt ses résidences principales sans plus value Je ne pense pas qu'elle informe l'AI de ses intentions, elle manifeste ses coups de coeur pour les appartements qu'elle rénove mais pas ses intentions de spéculation  |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 20:22:37
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
...L'immobilier doit être un achat de long terme non spéculatif, ce qui fait la grosse différence avec la bourse. C'est ce que j'ai dit plus haut.
Bravo! et merci.
Je pense exactement la même chose
@Prados: voici une autre différence significative entre la Bourse et l'immobilier, qui me fait intéresser à l'un et rejeter l'autre |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 20:31:24
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Scorpion Citation :
Fanette. Mes clients sont dans l'ensemble des gens qui veulent se loger et qui ont des projets de vie. Je les aide à réaliser leur projet en les conseillant au mieux. Ce ne sont pas des spéculateurs. Ceux qui spéculent et qui n'ont que pour seul objectif de gagner du fric, qu'ils se démerdent eux mêmes, je ne m'en occupe pas. L'immobilier doit être un achat de long terme non spéculatif, ce qui fait la grosse différence avec la bourse. C'est ce que j'ai dit plus haut.
Que savez vous des motivations de vos clients ?
Je peux acheter pour louer et ne pas avoir l'intention de revendre avant longtemps ( + 15 ans et fin des prêts)
J'ai une amie qui a fait fortune en revendant sans arrêt ses résidences principales sans plus value Je ne pense pas qu'elle informe l'AI de ses intentions, elle manifeste ses coups de coeur pour les appartements qu'elle rénove mais pas ses intentions de spéculation
Ce que je sais de mes clients ? C'est très facile à savoir en fait, il suffit de les écouter parler. Entre un client qui demande à combien il doit commercialiser sa maison, et un autre qui n'en a rien à faire des estimations qu'on lui fait, il est facile de faire la part des choses.
Maintenant un acheteur qui rénove, c'est un investisseur, et pas un spéculateur. Il apporte sa plus value au logement qu'il achète, et donc doit forcement le revendre plus cher. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 21:23:17
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Scorpion Citation :
Maintenant un acheteur qui rénove, c'est un investisseur, et pas un spéculateur. Il apporte sa plus value au logement qu'il achète, et donc doit forcement le revendre plus cher.
Oui mais entre un particulier qui rénove et revend après une courte occupation avec une grosse marge sans payer la plus value et un investisseur professionnel qui rénove et revend en payant plus value et charges sociales vous êtes capable de juger ? |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 21:45:06
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Scorpion Citation :
Maintenant un acheteur qui rénove, c'est un investisseur, et pas un spéculateur. Il apporte sa plus value au logement qu'il achète, et donc doit forcement le revendre plus cher.
Oui mais entre un particulier qui rénove et revend après une courte occupation avec une grosse marge sans payer la plus value et un investisseur professionnel qui rénove et revend en payant plus value et charges sociales vous êtes capable de juger ?
Un professionnel ne vient jamais avec sa femme pour lui demander comment elle compte refaire la cuisine.
Mais bon, on a essentiellement des promoteurs qui viennent chercher des maisons à démolir sur des beaux terrains avec un COS de 1. Les pros qui cherchent des apparts à rénover, on n'en a pas dans notre chère banlieue Est de Paris. |
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