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Bonjour, Je reviens sur un article vantant les mérites d'une nouvelle façon d'investir dans l'immobilier: Un promoteur vous vend la nue-propriété d'un appartement et vend à un bailleur un droit d'usufruit temporaire de 15 ans. Vous récuperez donc votre bien au bout de 15 ans en ayant bénéficié d'une décote à l'achat de 40 %, et en n'ayant pas payé pendant 15 ans l'ISF sur ce bien. Il semble que le seul inconvénient de la méthode soit double: 1) Le logement sera peut-être dégradé au terme des 15 ans par un locataire peu soucieux. 2) Les baux étant de 6 ans, il peut être long et difficile de pousser le locataire vers la sortie. Ma question est assez simple: Peut-on être soi-même le locataire (en payant un loyer au bailleur) en bénéficiant quand même de tous les avantages de la formule ? Imaginons quelqu'un qui a 45 ans et qui utilise ce dispositif en vue de sa retraite à 60 ans. Il sera donc déjà dans les lieux le jour ou il récupèrera la pleine propriété de son bien ... Merci de votre avis sur la question.
Citation :et en n'ayant pas payé pendant 15 ans l'ISF sur ce bien.
iIl faut déjà y être assujetti !
Citation :Il semble que le seul inconvénient de la méthode soit double:
Chapeau !
Citation :2) Les baux étant de 6 ans, il peut être long et difficile de pousser le locataire vers la sortie.
Non, trois ans ( renouvelable)
Citation :Peut-on être soi-même le locataire (en payant un loyer au bailleur) en bénéficiant quand même de tous les avantages de la formule ? Imaginons quelqu'un qui a 45 ans et qui utilise ce dispositif en vue de sa retraite à 60 ans. Il sera donc déjà dans les lieux le jour ou il récupèrera la pleine propriété de son bien ...
si vous avez d'autres bien immobiliers, pourquoi ne pas prendre un prêt avec remboursement in finé, les intérets sont déductibles ( "ce sera votre loyer") de vos revenus fonciers ( si vous le louez ou pour vous le louez ( création d'une sci?). Vous gardez la main pendant toute la durée. Des spécialistes du financement vont ( probablement ) vous en indiquer d'autres.
Question subsidiaire: Ne risque-t-on pas de se faire redresser pour abus de droit (opération légale mais n'ayant d'autre but que d'échapper à l'impôt) ?
Bonjour, Je reviens sur un article vantant les mérites d'une nouvelle façon d'investir dans l'immobilier: Un promoteur vous vend la nue-propriété d'un appartement et vend à un bailleur un droit d'usufruit temporaire de 15 ans. Vous récuperez donc votre bien au bout de 15 ans en ayant bénéficié d'une décote à l'achat de 40 %, et en n'ayant pas payé pendant 15 ans l'ISF sur ce bien. ... Peut-on être soi-même le locataire (en payant un loyer au bailleur) en bénéficiant quand même de tous les avantages de la formule ?
Très tordu comme montage. Vous allez cumuler crédit et loyer. Bravo pour l'inventeur du système. C'est fou les inepties que l'on peut trouver au nom de la défiscalisation. Les seuls gagnants : les intermédiaires.
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
Investir en immobilier sans les soucis de la locat
Forum fermé
Posté - 06 janv. 2008 : 11:22:52
( renouvelable)
