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Avec mon copain nous gagnons à nous deux entre 3000 et 3500 euros par mois. Nous aimerions acheter un 3 pieces (projet bébé) de minimum 45 / 50 m2 dans Paris. Nous rêverions bien sur de Montmartre ou du Marais mais dans notre budget cela nous parait bien sur un faisable et de toutes façons un quartier très populaire animé avec une bonne ambiance de "quartier" nous irait très bien aussi. Cela vous semble t 'il faisable par rapport à notre budget?
Dans les quartiers que vous souhaitez vous aurez du mal à trouver à moins de 300 000 euros, soit 320 000 sans doute avec les frais, on encore, sur 20 ans autour de 1 900,00 € par mois. Ajouter les charges non locatives, vous dépassez largement les 2000 euros
Dans des quartiers moins huppés, vous trouvez peut-être avec travaux autour de 200 000 euros, soit 220 000 en tout, mais pas facile. Vous en serez quand même à 1 300,00 € par mois (au-dessus de 1400 en prenant enc ompte les charges non locataives).
IL me semble qu'il serait plus sain vu les prix de louer, dans Paris, car je ne crois pas que les prix vont grimper ni mêem stagner.. Vous devriez trouver autour de 1500 euros hors charge, voire dans un quartier moins huppé en dessous de 1200.
Merci de ta réponse! Oui apres qques recherches c'est ce que je me suis dit : nous devrions louer pour le moment. Vivre dans le 18°, 19°, 20°, nous irait tres bien du moment que l'on se trouve à proximité d' un petit coin vivant! Sur Internet on en trouve même entre 950 et 1200 dans ces arrondissements et meme avec plus de surface que souhaité! On va attendre qques années que nos salaires augmentent (celui de mon copain devrait bien decoller dans les prochaines années) avant d'acheter! Merci :)
Actuelleemnt, ce n'es tpas une période pour acheter.
Pour le voir, il faut comparer le rendement de l'emprunt que vous prendriez et le rendement que votre bien procure.
Si vous trouvez un logement à louer avec la surface voulue (mettons 60 m2 pour 1000 euros par mois soit 12 000 euros par an, et qu'une telle surface est vendue dans ce quartier 230 000 euros, Cout d'achat réel 230 000 + 20 000 frais (je suis bien généreux) = 250 000
Rendement 12 000 euros moins les charges non locatives (taxe foncière, entretien, syndic, AG ..) = 10 000 euros mettons,
le rendement est donc de 10 000 / 250 000 = 4%
Or vous allez emprunter a plus de 5% largement avec l'assurance ADI, le tout sur 20 ans.
Il vaut mieux 1/ ne pas perdre immédiatement 20 000 euros (ou plus) de frais, qui disparaissent 2/ Placer ce que vous pouvez palcer à un peu plus de 4% aujourd'hui.. 3/ Attendre et voir venir, car il n'est pas exclu que les prix descendent un peu ou beaucoup.
Ne pas oublier les fameux 20 000 euros, le (petit) ticket d'entrée pour acheter, qu'on perd tout de suite, et que tous les primo-accédants fous d'achat négligent.
Si vous achetez pour 20 ans, ces frais sont négligeables (en étant un peu faux, on peut quand mêem dire 20 000 / 20 = 1000 euros par an, un peu faux parce que les euros de 2028 ne sont pas les euros de 2008)
Si vous achetez pour 6 ans, ca représente une fortune: 20 000 / 6 = 3200 euros... Vous payez avec cela deja trois à quatre mois de location PAR AN....
A réfléchir...
Festina lente
Edité par - ribouldingue le 14 janv. 2008 17:05:46
Avec ce salaire peut on acheter 3p à Paris?
Forum fermé
Posté - 14 janv. 2008 : 15:18:57
mais dans notre budget cela nous parait bien sur un faisable et de toutes façons un quartier très populaire animé avec une bonne ambiance de "quartier" nous irait très bien aussi.
) = 250 000