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«Les loyers peuvent se négocier» Comment analyser la tendance 2 007 des prix de l'immobilier ?
Le quatrième trimestre confirme qu'on est en phase de stabilisation Pour 2008 on peut donc s'attendre à la même croissance modérée de 4 % au niveau national comme en 2007. Mais dans certaines zones géographiques, parce que des produits vont se vendre ou se louer moins facilement, il y aura des baisses pour l'acheteur et pour les locataires qui retrouvent des marges de négociation plus grandes.
Les disparités sont nombreuses d'une région à l'autre ?
Et même à l'intérieur des agglomérations ! Le marché se découpe en tendances ultralocalisées. Exemple : le pays basque. À Biarritz, la croissance des prix du m2 reste à deux chiffres. L'arrière-pays est aussi très convoité. En revanche, dès qu'on s'éloigne, les prix sont stabilisés voire en baisse. A 10 km près, une situation peut changer. Tout dépend des stocks disponibles et du contexte économique. On a vu des exemples où l'annonce d'un plan social chez un gros employeur a fait chuter le marché local. Plus que jamais, l'emprunteur doit rester très prudent. Vingt-cinq ans de crédit est une limite à pas dépasser.
La baisse des prix va-t-elle se répercuter sur les loyers ?
Si l'on met à part Paris et ses banlieues proches, les loyers sont à la baisse. Dans quatre villes dont Tarbes, on assiste à des relocations avec des baisses de 7 à 10 %, ailleurs en province de 3 à 5 %. Les propriétaires préfèrent baisser pour s'assurer d'un locataire solvable et éviter 2-3 mois de vacance. La nouvelle indexation sur l'inflation ne changera donc rien à la donne.
Vous contestez ce nouvel indice ?
On conteste surtout la mesure sur le dépôt de garantie décidée par le gouvernement. C'est une erreur grave. Ramener la caution à un mois, c'est la ramener à 0. Il suffira au locataire de ne pas payer son dernier mois. Le résultat, c'est que le propriétaire deviendra plus sélectif et éliminera des foyers moins favorisés. Les locataires en France sont hyperprotégés et n'ont pas besoin de cette mesure.
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
Citation :On conteste surtout la mesure sur le dépôt de garantie décidée par le gouvernement.
Oui, sauf qu'elle n'est pas encore décidée..
Citation : C'est une erreur grave. Ramener la caution à un mois, c'est la ramener à 0
Tiens, encore un journaleux qui écrit avc les pieds... Je croyais qu'il parlait de dépôt de garantie...
Citation :. Il suffira au locataire de ne pas payer son dernier mois.
Parce que actuellement?
Citation : Le résultat, c'est que le propriétaire deviendra plus sélectif et éliminera des foyers moins favorisés.
Ah bon, je ne vois pas trop le rapport..
Citation : Les locataires en France sont hyperprotégés et n'ont pas besoin de cette mesure
Il ne s'agit pas de les hyper-plus-protéger, mais de leur donner plus de povoir d'achat...
Sinon sur les loyers, je suis beaucoup plus circonspect, onpeut faire un article sans citer réellement de cas sur la France entière, mais ca reste oiseux... On parle de Tarbes, et c'est tout, et pourquoi Paris continuerait a augmenter ses loyers et la province non? Il me semble qu'a Pais au contraire, les loyers stagnent, non?
Les loyers plongent !
Forum fermé
Posté - 14 janv. 2008 : 17:27:51
