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Mes locataires paient leur loyer à terme échu. Ils m'ont donc paye le mois de décembre en janvier.
Pour ma déclaration d'impots, est-ce que je déclarerai mes loyers y compris celui de décembre sachant que je n'ai eu le paiement de decembre en janvier ?
Mes locataires paient leur loyer à terme échu. Ils m'ont donc paye le mois de décembre en janvier.
Pour ma déclaration d'impots, est-ce que je déclarerai mes loyers y compris celui de décembre sachant que je n'ai eu le paiement de decembre en janvier ?
Si c'est du foncier nu (vous louer le logement nu), vous payez les impôts sur loyers réellement encaissés.
Exemple: Si votre locataire vous a donné un chèque début décembre pour le mois de novembre et que vous ne l'avez encaissé que le 2 janvier (votre choix), ni le mois de novembre ni le mois de décembre ne comptent dans les loyers encaissés. En revanche, le loyer de décembre 2006 que vous avez du recevoir en janvier 2007 est à inclure.
Si c'est du meublé (donc imposé au BIC), alors les loyers facturés sont imposés au titre de recette locative. Exemple: dans votre cas, mettons que de janvier à novembre le locataire ne vous ai rien payé (11 mois d'impayé) et que il ait payé décembre 2007 en janvier 2008, alors vos recettes locatives valent: La somme des 12 loyers plus les provisions et régularisations de charges recues. Pourtant vous avez zéro en recette pratique...
Festina lente
Edité par - ribouldingue le 15 janv. 2008 21:33:54
Et je ne declare que le loyer hors charges, on est d'accord ?
Non et oui.
En terme de location meublé, on declare non pas des loyers, mais des recettes locatives, qui sont la somme du loyer et des eventuelles charges, forfaitaires, réelles, ..
En terme de location nu (foncier nu) on déclare sur une ligne les loyers perçus, et sur plusieurs autres lignes les charges et provisions perçues du locataires, et celles qu'on a payé, et un calcul assez peu simple permet de déduire une partie ou la totalité des charges locatives, mais pas toujours...
Si vous êtes dans ce second cas d'une location nue, téléchargez la 2044 qui est la déclaration des revenus fonciers, et faites quelques lignes d'exercice (avec un comprimé effervescent de marque assez connue).
Loyer et impots
Forum fermé
Posté - 15 janv. 2008 : 19:56:37
