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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 16 janv. 2008 : 20:11:33
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J'ai fait la synthèse des augmentations mensuelles calculées par la FNAIM. Le moins que l'on puisse dire, c'est que c'est très loin de l'euphorie affichée 24/24 par notre nantaise. Faites les calculs : cela atteint en 1 ans péniblement 0,6%. Même pas de quoi assurer l'inflation. Admirez aussi que 2007 a vu SIX mois accuser une baisse.
Carpe Diem dira Fanette.
01/01/07 -0,6 % (en fait c'était bien une baisse)
01/02/07 1,5 %
01/03/07 -0,8 %
01/04/07 0,7 %
01/05/07 0,2 %
01/06/07 1 %
01/07/07 -1,5 %
01/08/07 -1,4 %
01/09/07 -0,5 %
01/10/07 0,8 %
01/11/07 0,5 %
01/12/07 -0,5 %
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 18 janv. 2008 06:30:55 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 14:29:04
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Alors 10 pour cent d'inflation par an, mais les prix eux ne baisseront pas |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 14:40:17
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LeNabot s'agite, combien de fils ouverts pour radoter ?
Il s'agite car pour lui et ses amis gourous baissiers "rien ne va plus"
Les prévisions depuis quatre ans ne se réalisent pas et catastrophe, les chiffres des notaires sortent et c'est la bérézina pour notre propagandiste payé à la pige.
Relire ses posts depuis son arrivée sur le site c'est l'assurance d'une soirée hilarante
Une autre version:
l'express chiffres notaires
LExpansion.com du 16 janvier 2008
Les notaires réfutent tout retournement du marché l'immobilier
par LExpansion.com
Loin d'entrevoir un apaisement voire un retournement du marché, les notaires tablent sur un marché immobilier encore vigoureux en 2008, tant en valeur qu'en volume. A fin septembre, les prix avaient grimpé de 5,6% dans l'Hexagone et de +9% à Paris.
A rebours de tous les autres acteurs de l’immobilier. Là où les agences pronostiquent au mieux entre +2 et +3% d’augmentation en 2008 (FNAIM, Century 21) quand ce n’est pas une stagnation voire un léger tassement (Meilleurtaux.com, PAP…), les notaires, eux, continuent d’afficher leur optimisme. Selon leur base de données co-établie avec l’Insee, les prix de l’ancien resteront soutenus cette année. Tout comme le nombre de transactions. A Paris bien sûr, mais aussi en Province ; pour les appartements comme pour les maisons. Avec toutefois, ici et là, des disparité fortes au gré des micro-marchés : « Les prix seront globalement toujours à la hausse, et ce à un niveau supérieur à l’inflation. Cela restera particulièrement vrai sur les marchés recherchés de chacune des grandes villes. Cependant, dans certaines régions où l’activité économique est chancelante et où les étrangers sont absents, il faut s’attendre à une stagnation des prix. Il en est fini d’une hausse uniforme des prix de l’immobilier » relève ainsi le Conseil supérieur du notariat (CSN).
Le spectre est en fait contrasté. Dans la capitale, d’abord. Ainsi, dans les 5è, 7è, 16è et 19è, la progression s’élève à plus de 10% sur un an. En petite couronne, ensuite. Le département du 93 prend 7% quand le 94 doit se contenter de +4,8%. Des villes comme Bondy, Saint-Denis ou Clichy affichent une croissance à deux chiffres quand Arcueil est à +2,6%, Clamart +1,6% ou Neuilly Plaisance +1,9%. Même tendance en grande couronne : Pontoise est au-delà des +15% mais dans le même temps Elancourt est à moins de 2%. En province, enfin. Les rythmes fluctuent énormément : Nice flambe toujours de +9% là où Toulon s’est calmé à +3%. Bordeaux en revanche se maintient à +8% tandis que Rennes gagne +1%.
Plus généralement, en glissement annuel, entre octobre 2006 et fin septembre 2007, le prix du mètre carré a grimpé de 8,7% dans la capitale et de 5,6% pour l’ensemble de l’Hexagone. Là où la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) a enregistré +3,8%. Maintenant pourquoi de tels écarts entre spécialistes ? « Leur échantillon est trop petit, souligne pour L’Expansion.com Pierre Bazaille, notaire à Givors (Lyon) et président de l’Institut notarial de l’immobilier. Le nôtre, fondé sur des transactions avérées contrairement au leur, contient dix fois plus de références. Et puis notre indice fonctionne sur les prix médians, c’est-à-dire qu’il gomme les extrêmes du haut et du bas ». Quoi qu’il en soit, au-delà de la polémique, les tarifs au m2 ont encore pris de l’altitude en 2007 : « Globalement, on s’offre un T4 à Lyon avec le budget d’un T2 à Paris » relève-t-on au CSN. A Paris, fin septembre dernier, on était à 6181 €/m2.
On note aussi que le profil des acquéreurs n’est plus tout à fait le même. « Contrairement à ce que l’on pourrait penser au vu de l’inflation continue des biens sur la durée, la proportion des moins de 35 ans parmi les propriétaires augmente depuis deux ou trois ans, ajoute Pierre Bazaille. Et pourtant, l’effet subprime commence à se faire sentir depuis la fin de l’été en ce sens que les banques prêtent moins facilement aux jeunes. Mais sans doute faut-il voir dans ce rajeunissement des primo-accédants un fort désir de propriété et de constitution de patrimoine couplé à une vraie crainte sur les retraites ». Autre levier manifeste dans ce phénomène : l’allègement des droits sur les donations. « L’abattement de 150.000 euros par enfant a également joué un effet de catalyseur important. Beaucoup de familles ont profité de sa mise en oeuvre pour exercer une décision de donation auprès de leurs enfants, permettant à ceux-ci d’engager une démarche d’accession à la propriété avec un apport personnel conséquent », indique la Chambre des notaires de Paris.
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Edité par - fanette44 le 17 janv. 2008 14:48:36 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 14:53:37
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Comme Fanette nous le faisait remarquer il y a peu au sujet des camenberts d'opinion des notaires sur une autre file, les notaires
sont la pour vendre et il faut donc prendre du recul par rapport a leurs chiffres et observations sur la tendance du marché.
Alors quand ces notaires juges et partie s'allient a l'état (insee) pour sortir des chiffres, alors la on rigole autant qu'avec les chiffres bidons du chomage.
(Vive le taylorisme) |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 15:16:45
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Papanoel, si vous êtes un peu honnête, relisez les posts de LeNabot, depuis des années il crache son venin sur les AI et la Fnaim en prétendant qu'ils manipulent les chiffres pour faire du CA et hop par miracle ce ne sont plus ses amis les notaires qui ont raison mais la FNAIM.
Cherchez l'erreur 
IL y a eu un retournement de tendance, les AI sont maintenant baissiers pour relancer le nombre de transactions en baisse.
Beaucoup de particuliers vendent en direct en demandant au notaire de rédiger le compromis, ce que conseille d'ailleurs LeNabot sur d'autres fils.
Paradoxal notre Toulousain.
En attendant il fait la sieste pour ne pas répondre à l'invitation de la "nantaise". Dois je revenir avec un nouveau pseudo ? Tatie Danielle par exemple |
Edité par - fanette44 le 17 janv. 2008 15:24:27 |
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imothep
Contributeur vétéran
131 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 16:24:38
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Papanoel, si vous êtes un peu honnête, relisez les posts de LeNabot, depuis des années il crache son venin sur les AI et la Fnaim en prétendant qu'ils manipulent les chiffres pour faire du CA et hop par miracle ce ne sont plus ses amis les notaires qui ont raison mais la FNAIM.
Cherchez l'erreur
Pas besoin d'être très malin pour comprendre que LeNabot alias Paco Rabanne n'est qu'un fumiste qui crie qu loup depuis des années.
Hélas pour lui, le BIG KRACH tant annoncé sur ce forum n'arrive pas.
Tous les mois, il resort les même rengaines : chiffres truqués, on verra la baisse le mois prochain, seuls les biens de valeur se vendent ... . Et tous les mois, il doit resortir les mêmes arguments car tous les mois, l'immobilier reste désespérement solide sur ses bases.
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 16:34:51
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Citation :
Initialement posté par fanette44
...Relire ses posts depuis son arrivée sur le site c'est l'assurance d'une soirée hilarante
Oui, j'ai eu du succès pendant quelque temps pdt des diners très sympas
Mais en toute honnêteté, il a perdu bcp d'humour depuis une bonne année, ses citations font moins rire , bref j'aimerais bien qu'il se renouvelle. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 16:47:08
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AnkouCitation :
Posté - 17 janv. 2008 : 16:34:51
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Citation :
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Initialement posté par fanette44
...Relire ses posts depuis son arrivée sur le site c'est l'assurance d'une soirée hilarante
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Oui, j'ai eu du succès pendant quelque temps pdt des diners très sympas
Mais en toute honnêteté, il a perdu bcp d'humour depuis une bonne année, ses citations font moins rire, bref j'aimerais bien qu'il se renouvelle
En ce moment il doit nous préparer une petite déprime et il radote de plus en plus, multipliant les titres de topics alarmistes pour dire toujours la même chose.
Un petit séjour à Paris lui ferait du bien, nous ferions le tour des AI ensemble et il me ferait profiter de ses prix bradés .
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 20:44:51
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Citation :
Initialement posté par fanette44
En ce moment il doit nous préparer une petite déprime et il radote de plus en plus, multipliant les titres de topics alarmistes pour dire toujours la même chose.
J'ai une vie sociale, moi, Madame. Et de temps en temps, je dois aller chercher des saucisses pour mon chien. Je ne suis pas comme vous scotché 24 h / 24 h devant l'écran. On se demande comment vous faites pour gérer vos 40 baux. Tiens au fait. Que devient votre ami victobozo ? Cramé parce que son locataire a foutu le feu dans son acquisition ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 17 janv. 2008 20:45:36 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 21:05:50
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LeNabotCitation :
J'ai une vie sociale, moi, Madame. Et de temps en temps, je dois aller chercher des saucisses pour mon chien. Je ne suis pas comme vous scotché 24 h / 24 h devant l'écran. On se demande comment vous faites pour gérer vos 40 baux. Tiens au fait. Que devient votre ami victobozo ? Cramé parce que son locataire a foutu le feu dans son acquisition ?
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Si vous voulez voir comment je fais pour gèrer, je vous montrerai mais il faudrait pour cela que vous acceptiez mon invitation
Vous confiez votre chien à une voisine et vous achetez les saucisses à l'avance
Pas la peine de citer victomax, vous êtes ridicule. Il a disparu du forum et vous savez bien que ce n'est pas mon deuxième pseudo  |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 21:09:22
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| On va peut être un jour finir par marier fanette et LeNabot. Ils sont fait pour s'aimer ces 2 la, ca se voit. |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 23:22:26
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Citation :
initialement entré par fanette
Papanoel, si vous êtes un peu honnête, relisez les posts de LeNabot, depuis des années il crache son venin sur les AI et la Fnaim en prétendant qu'ils manipulent les chiffres pour faire du CA et hop par miracle ce ne sont plus ses amis les notaires qui ont raison mais la FNAIM.
Cherchez l'erreur
Euh fanette, aujourd'hui, pour votre promotion du marché immo, vous nous citez les notaires, alors qu'il y a deux jours vous ne les trouviez juste bons qu'a"la confection de fromages pas "très frais" Alors pour votre "cherchez l'erreur", balayez devant votre porte.
Si "ceux qui margent sur les transactions" finissent par reconnaitre maintenant les difficultés du marché apres avoir tant clamé que la baisse était impossible a cause d'une demande soutenue, c'est que cette position du " tout va tres bien coté marché" n'est plus tenable.
Citation :
IL y a eu un retournement de tendance, les AI sont maintenant baissiers pour relancer le nombre de transactions en baisse.
transactions en baisse sans baisse du stock = moins de demande
et donc baisse des prix. Merci fanette la baissiere
Qui de vos supporters aurait cru il y a seulement quelques mois que vous pourriez dire un jour que les AI ont besoin de "relancer le nombre de transactions en baisse" |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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tonhomme
Pilier de forums
243 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 23:29:32
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
J'ai fait la synthèse des augmentations mensuelles calculées par la FNAIM. Le moins que l'on puisse dire, c'est que c'est très loin de l'euphorie affichée 24/24 par notre nantaise. Faites les calculs : cela atteint en 1 ans péniblement 0,6%. Même pas de quoi assurer l'inflation. Admirez aussi que 2007 a vu cinq mois accuser une baisse.
Carpe Diem dira Fanette.
01/01/07 0,6 %
01/02/07 1,5 %
01/03/07 -0,8 %
01/04/07 0,7 %
01/05/07 0,2 %
01/06/07 1 %
01/07/07 -1,5 %
01/08/07 -1,4 %
01/09/07 -0,5 %
01/10/07 0,8 %
01/11/07 0,5 %
01/12/07 -0,5 %
Au temps pour moi : j'ai créé un nouveau sujet qui fait probablement double emploi...
Par contre Le Nabot,  arrêtez tout de suite votre propagande haussière et cessez de manipuler les chiffres pour soutenir un édifice qui se lézarde : la variation du 01/01/07 est bien de -0,6% et non +0,6% comme vous essayez de le faire croire
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A.T.
'Contributeur occasionnel, loin d'être novice...' |
Edité par - tonhomme le 17 janv. 2008 23:30:42 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 janv. 2008 : 06:33:20
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| Mea culpa J'ai corrigé. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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