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CedricB
Contributeur vétéran
108 réponses |
 Posté - 17 janv. 2008 : 11:28:57
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Bonjour à tous,
Je n'interviens pas très souvent mais je me demande.
Tous ceux qui donnent leurs avis sur la hausse, la baisse ou la stagnation vont où trouver leurs infos?
Si ils se contentent de retranscrire les données de la presse "spécialisée" ils vont dans le mur. Les données recueillies et utilisées ne sont que très peu viables de part le mode d'investigation. Et alors que dire des "grands groupes" qui refuse d'evoquer la baisse de peur d'amplifier le mouvement et par la même l'attentisme des acquéreurs...
Je travaille dans l'immobilier depuis quelques années et n'en déplaise à certain les prix baissent! Peut être certaines niches subsistent-elles encore (Paris, côte d'Azur...) mais l'orientation est franchement à la baisse. Tout ce négocie, les vendeurs sont très régulierement aux abois, et les banques avec qui nous travaillont sont également conscientes de cette situation, les conseillers financiers se montrent de plus en plus pressant à nos égards ne parvenant plus à remplir leur cotas de financements montés.
La solvabilité des ménages n'etant pas extensibles à l'infini et les taux ne cessant de monter il faut bien que quelqu'un trinque. Et ce sont de plus en plus souvent les vendeurs.
Enfin bon, ce n'est que mon expérience et bien sûr ce que je vous dis est invérifiable. Mais depuis l'automne dernier environ 80 % des biens que nous vendons ont été négociés. Et notre commission à été dans tous les cas reduites très significativement pour que l'affaire ce fasse.
En 2008 rien ne présage que cela va s'arranger. (si quelqu'un compte encore sur les interêts deductibles il ferait mieux d'aller bruler un cierge)
La seule chose que je trouve positive c'est que notre profession va être écremée, de plus en plus d'agence immobilière qui jusque là faisaient leur beurre en étant oportuniste et/ou fourbe mettant la clé sous la porte.
Bonne continuation à tous.
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"Chaque chose ne vaut que le prix qu'on est prêt à y mettre" |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 11:45:32
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pas très "viable" l'orthographe , comme les données 
 Heureusement que les compromis de vente sont pré imprimés |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 12:16:17
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Citation :
Initialement posté par fanette44
pas très "viable" l'orthographe , comme les données
Heureusement que les compromis de vente sont pré imprimés
Quand on ne sait pas répondre sur le fond, il reste la forme. Hein ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 12:32:20
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Elle a bien raison.
Citation :
Quand on ne sait pas répondre sur le fond, il reste la forme. Hein
Le fond, elle l'a touché ici, alors elle s'en fout car elle ne peut pas descendre + bas. Mais la forme, c'est l'essentiel pour les
séniors confirmés: la santé,ca n'a pas de prix |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 13:13:08
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PapanoelCitation :
Le fond, elle l'a touché ici, alors elle s'en fout car elle ne peut pas descendre + bas. Mais la forme, c'est l'essentiel pour les
séniors confirmés: la santé,ca n'a pas de prix
Papanoel le baissier qui va chercher les infos chez son voisin qui a entendu dire que .....
La mémé n'a pas de DEA de mathématiques mais elle a son certificat d'études primaire  Elle est prête à rencontrer la meute de baissiers avec leurs échéanciers et leurs placements mais ils sont fatigués, ils ne veulent pas bouger 
Dommage j'aurais dû me faire passer pour une jeune fille, ils seraient tous venus
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 13:45:16
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Citation :
Initialement posté par fanette44
pas très "viable" l'orthographe , comme les données
Heureusement que les compromis de vente sont pré imprimés
Les arguments anti-baissiers atteignent des profondeurs records, de quoi convaincre les plus réticents à passer à l'achat pour 2008.  |
WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes" |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 13:52:07
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CedricB Citation :
Les données recueillies et utilisées ne sont que très peu viables de part le mode d'investigation
oui patton pas très "viable" tout cela, pas plus que les prédictions |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 14:14:07
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C'est vrai que quand la FNAIM, afin de pouvoir communiquer juste avant un match important de coupe du monde, a sorti ses chiffres de tendance mensuelle le 28, alors que le mois considéré n'etait même pas fini: Difficile a prendre au sérieux
Comme Fanette nous le faisait remarquer il y a peu au sujet des camenberts d'opinion des notaires sur une autre file, les notaires
sont la pour vendre et il faut donc prendre du recul par rapport a leurs chiffres et observations sur la tendance du marché.
Alors quand ces notaires juges et partie s'allient a l'état (insee) pour sortir des chiffres, alors la on rigole autant qu'avec les chiffres bidons du chomage.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 17 janv. 2008 14:14:48 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 20:09:41
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| Voila un excellent reportage de CedricB qui ne mérite pas d'être attaqué sur la forme alors que le fond est vraiment très intéressant. D'ailleurs, si il est (lâchement) attaqué sur la forme, c'est bien parce que le fond est inattaquable. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 21:04:35
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Fanette44, Citation :
http://www.immoprix.com/ipInfo.php
Je lis votre lien (que j'avais d'ailleurs il n'y a pas longtemps donné lors d'un échange avec Quelboulot, il me semble), et je vois: Citation :
Mode de calcul
Les statistiques sont calculées sur une période de 12 mois glissants.
Comprenez vous maintenant le calcul d'Arno06: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=64050
PS: Le même calcul doit être fait avec les chiffres des Notaires, si bien sûr vous voulez connaitre les valeurs instantanées. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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