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fiveone
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 22 janv. 2008 : 15:01:00
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je projete d acheter un appartement 52000 eros deja loue au loyé de
390 euros l appartement et propre traveau d electricite et de plomberie effectué en 2002.
toirure OK
mais je ne sais rien a propo de la fiscalité si cela va alourdir mes impots ou non.
pour l instant je ne paye pas d impots et nous somme 3 dans mon foyer.
je projete de prendre un pret de 50000 euros sur 15 ans A 4.90
et je suis deja propretaire d une residence principale.
quel regime et le plus interessant pour les impots?
que puis je deduire?
vais je beaucoup perde en pouvoir d achat?
merci d avance de m eclairecir sur le sujet
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 15:18:29
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Citation :
mais je ne sais rien a propo de la fiscalité si cela va alourdir mes impots ou non.
Pour faire simple, vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt et les charges en revenus fonciers s'il s'agit de location nue et vous y ajouterez une part d'immobilisation si vous choisissez de louer en meublé.
Dans l'un ou l'autre cas, le montant de votre emprunt me paraît écarter la solution du micro-foncier (location nue) ou du micro-BIC (location meublée) qui pourtant évitent les complcations administratives et comptables.
Au réel simplifié, il vous faudra une comptabilité (plus simple avec les revenus fonciers).
Tout ceci vous "parle-t-il ?" |
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fiveone
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 16:05:14
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c est une location nu.
mais les diferant regimes et les deductions je ne metrise pas du tout.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 17:40:54
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Citation :
Initialement posté par fiveone
c est une location nu.
mais les diferant regimes et les deductions je ne metrise pas du tout.
vous serait il possible d'écrire vos messages en français......? |
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fiveone
Nouveau Membre
7 réponses |
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ninethangel00
Pilier de forums
309 réponses |
Posté - 02 févr. 2008 : 13:03:35
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Effectivement, le régime réel simplifié (RSI-location meublée)parait être le plus adapté et vous éviterait certainement de payer des impôts pendant quelques années, mais il s'agit d'un régime très lourd "fiscalement" et "comptablement".
2 solutions éventuelles s'offrent alors:
Vous mettre à la compta ou prendre un comptable (environ 450 €/an pour un bien).
Quel serait le montant de vos mensualités pour le prêt? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 03 févr. 2008 : 22:18:15
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ninethangel00, c'est une location nue.Il est vrai que notre questionneur n'est pas facile à déchiffrer...
D'ailleurs je ne comprends rien à votre première phrase, et vous ne donner que peu de chiffre, donc on ne peut rien calculer.
Si vous prenez le microfoncier, vous paierez sur 50% de vos loyers, soit cmme si vous augmentiez vos revenus de 50% de 12*390 ou 2 350 euros.
Après, a vous de calculez selon votre tranche margibale.
Si vous êtes au réel, si votre emprunt fait environ 5%, la première année, vous déduirez environ 2500 d'intérêt
4 700 revenus - taxe focnière ?? - charges non récupérables (???) - 20 euros forfaitaires - 2 500 - travaux = ???
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Festina lente |
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fiveone
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 04 févr. 2008 : 10:00:08
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merci pour vos réponse mais tous n est pas tres clair!
je vais tacher d etres plus clair:
le prix de l aquisition est de 52000 euros. Il n y a pas de frais d agence.
Le montant des frais de notaire s élève a 4600 euros
Les mensualités du prêt sont de 435 euros qui se décompose de la façons suivante :
Pour la première mensualité : 206 euros de capital et
229 euros d#8217;intérêt
-vous parlez de gestion comptable lourde pour les frais réels qu#8217;entendais vous par la ?
-quel sont les avantages et le fonctionnement du micro foncier ?
merci d avance pour vos réponses je sais que se n est pas toujours facile d expliquer a un novice mais vos conseilles vous mettre précieux pour la suite.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 févr. 2008 : 13:41:37
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C'est ca, 229 *12 est environ égal à 2500, en fait u peu plus, mais le 229 est le prmeier mois, et ca décroit...
Il manque toujours les chiffres pour faire le calcul:Citation :
4 700 revenus - taxe foncière ?? - charges non récupérables (???) - 20 euros forfaitaires - 2 500 - travaux = ???
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Festina lente |
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fiveone
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 04 févr. 2008 : 19:05:11
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la taxe fonciere est de 350 euros
qu'apellez vous charges non recuperables?
travaux cela depend des années et des besoin mais si j ai bein compris les travaux d ameliorations sont entierement deductible...
est le micro foncier ça marche comment???
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