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L'inquiétude gagne les agents immobiliers

Camille Peyrache
23/01/2008 | Mise à jour : 15:39 | Commentaires 11 .
La baisse du nombre de transactions et l'accalmie de la hausse des prix dans les années à venir risquent de mettre en difficulté certaines agences immobilières.
Face au ralentissement du marché immobilier en France, les professionnels de la vente font grise mine. Leurs revenus dépendent principalement du montant des biens vendus et de la quantité de transactions. «#8201;Sur les dix dernières années, le chiffre d'affaires du secteur des agences immobilières a augmenté de 190#8201;%, explique le professeur d'Economie, Michel Mouillart. Or, avec le ralentissement du marché depuis un an, on observe une hausse du nombre de fermetures d'agences immobilières.#8201;» Même son de cloche avec Philippe Gattet, auteur d'une étude sur les agences immobilières en novembre 2007 pour le cabinet de prévisions Xerfi. «#8201;Les commissions et les honoraires des agences vont reculer dans les années à venir, explique le chargé d'études immobilier chez Xerfi. Par conséquent, on s'attend à ce qu'une partie des agences, les moins solides, mettent la clé sous la porte.#8201;»


«#8201;Aucune visibilité#8201;»

«#8201;Nos stocks de biens de plus de six mois ont doublé sur les six derniers mois et le nombre de transactions diminuent, explique Bénédicte Pérou, agent immobilier à Montpellier. Devant ces difficultés, les agences appartenant à des grands réseaux sont les mieux préparées pour affronter un retournement.#8201;» Une analyse partagée par Philippe Gattet. «#8201;Les agences indépendantes vont encaisser le ralentissement de plein fouet, surtout ceux qui se sont lancés dans l'euphorie du marché dans les années 2000 tandis que les grands réseaux partagent leurs fichiers clients.#8201;» Michel Mouillart confirme. «#8201;Ceux qui vont payer le plus lourd tribu ce sont les petites agences de quartier, car elles ont souvent de petits portefeuilles et une faible assise financière.#8201;»


«#8201;Assainir le marché#8201;»

Pour l'année à venir, «#8201;on n'a aucune visibilité sur la tendance du marché, explique Olivier Marchand de l'agence indépendante Set et Match à Lyon. La baisse du volume de transactions devrait, en tout cas, entraîner une réduction du nombre d'agences immobilières et assainir notre activité, ce qui est plutôt positif pour ceux qui resteront.#8201;»

Le comportement des banques qui ont créé leurs propres agences est plus difficile à anticiper. «#8201;Nous ne savons pas du tout comment vont réagir les filiales des banques spécialisées dans l'immobilier, tels que Square Habitat pour le Crédit Agricole, ou encore Espace Immobilier de la BNP Paribas#8201;», poursuit Philippe Gattet. Malgré tout, Olivier Marchand veut rester optimiste. «#8201;Le ralentissement du marché va permettre aux vrais professionnels de tirer leur épingle du jeu. Malgré le ralentissement, il y aura toujours des transactions à réaliser, mais ce seront les meilleurs qui les feront.#8201;»

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