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Loyers : le nouvel indice permet aux locataires d'économiser un point de hausse
La disposition aura atteint l'objectif affiché par le gouvernement: gagner du pouvoir d'achat. Le nouvel indice de référence des loyers, qui sert à réviser les baux d'habitation en cours à compter du 10 février 2008, permet en effet aux locataires d'économiser environ un point de hausse par rapport à l'indice précédent.

En effet, le nouvel IRL, correspondant cette fois à la moyenne sur les douze mois de l'indice des prix à la consommation, ressort au quatrième trimestre 2007 à 1,36%.
Si le nouvel indice avait été appliqué ces dernières années, la hausse des loyers n'aurait jamais dépassé 1,84% depuis la fin 2002. A l'inverse, depuis 2003, l'ancien indice n'est jamais tombé en dessous de 2,19%. A titre de comparaison, le nouvel indice ressort à 1,11% au troisième trimestre 2007 contre + 2,49% pour l'ancien indice.
Certes, cette comparaison est théorique car l'ancien indice n'était en application que depuis janvier 2006. Basé à 60% sur l'indice des prix à la consommation, à 20% sur l'IPEA (entretien-amélioration) et à 20% sur l'ICC (coût construction), il avait été mis en place alors pour éviter…la flambée des loyers, dopés par l'envolée des coûts de la construction. Mais le poids pris par le logement dans le budget des ménages (25%) en a fait un élément déterminant dans le débat sur le pouvoir d'achat des ménages.
Françoise Vaysse


(14/02/2008)

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Désormais l’IRL correspondra dorénavant à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation "hors tabac et hors loyers".

La nouvelle disposition est applicable aux contrats en cours : la valeur moyenne sur quatre trimestres de l’indice de référence des loyers résultant de l’article 35 de la loi n° 2005-841 du 26 juillet 2005 relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale est remplacée par la valeur de l’indice de référence des loyers issu de la loi du 8 février 2008 à la date de référence de ces contrats.

Mais comme vous le faites remarquer avec ironie, il ne peut être exclu que cette modification se retourne contre ceux à qui elle est censée bénéficier, les locataires. En effet l’indice des prix à la consommation est à la hausse, alors que les autres indices de l’ancien IRL sont plutôt en repli.

Dans le meilleur des cas, pour les locataires, il n’y aura aucun changement sensible

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Initialement posté par PierreA

Quelqu'un pourrait donner l'augmentation des charges de copropriété sur la même période?

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Initialement posté par PierreA

Quelqu'un pourrait donner l'augmentation des charges de copropriété sur la même période?

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