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manu91
Contributeur actif
43 réponses |
 Posté - 14 févr. 2008 : 19:39:26
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Bonsoir,
J'ai acheté un appartement que j'ai mis en location. J'ai remis toutes mes clés au locataire via l'agence (clés qui permettent de tout ouvrir du portail à l'appartement lui même). Lors de la dernière AG,j'ai demandé au conseil syndical si je pouvais acheter une clé (ouvrant uniquement les parties communes) afin de pouvoir vérifier l'état de la résidence et la réalisation des travaux que je paie dans les charges. Il m'a été répondu que ces clés étaient à usage unique du conseil syndical et qu'un copropriétaire n'avait pas le droit d'achat et que je n'avais qu'à faire refaire une de mes clés. J'hésite un peu car si un jour mon locataire était cambriolé je préfèrerais ne pas avoir de double.
Merci pour votre aide.
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manu |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 14 févr. 2008 : 21:20:45
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Je crois que vous vous compliquez la vie pour pas grand chose ...
Si votre locataire est cambriolé, il n'y aura pas enquête de police et garde à vue pour du propriétaire.
Vous aurez beaucoup de mal à faire valopir votre demande, face à un CS digne du père UBU (l'usage unique pour le CS est une invention de ce CS, sans légitimité juridique) |
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manu91
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 14 févr. 2008 : 22:42:29
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Sur le fonds c'est vrai. Je voulais juste savoir si c'était normal. Le CS durant l'AG m'a laissée sceptique, il était toujours en accord (ou bien passif) avec le syndic malgré les problèmes soulevés. Mes questions durant l'AG l'ont un peu ennuyé. Son refus était du style "retourne dans ta niche", nous sommes assez grands pour vérifier. Moi je crois qu'il faut qu'on l'aide (je suis chieuse)et en plus c'est notre rôle de copro. Donc j'aurai probablement d'autres posts quand j'aurais reçu mes bouquins copro et que je les aurai digérés.
Bonne soirée |
manu |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 15 févr. 2008 : 07:42:35
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| vous ne pouvez rester au milieu du gué : soit vous vous inclinez devant un CS qui se prend pour un directoire, soit vous rentrez dans le CS, avec l'intention de croiser le fer |
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manu91
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 15 févr. 2008 : 09:55:06
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Pour les clefs pas si simple ce sont des cles qui ne sont reproductibles que sur présentation d'une carte propriétaire et dans une société bien définie. Nous n'avons pas accès à la carte pour la clef des parties communes, voilà pourquoi j'ai demandé au CS de me vendre une clé. Je ne vais pas me battre avec le CS pour une clé, je pense que je vais avoir d'autres sujets plus intéressants et plus productifs dans les semaines qui suivent. Cela m'a surtout permis de voir comment le CS considérait les copro. J'exagère peut être l'avenir le dira
Bonne journée à tous |
manu |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 févr. 2008 : 11:56:28
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manu : le CS n'a aucun pouvoir pour vendre des clés!!!
vous avez fait l'erreur de donner tous vos jeux de clés à votre locataire...vous auriez pu en garder un....
il aurait été plus simple et efficace de demander cette clé supplémentaire avant la mise en location |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 15 févr. 2008 : 13:41:57
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manu91 : Commandez au Syndic une Clé, qu'il commandera avec la carte au prestataire, vous la donnera, et vous passera la factures dans vos charges de copropriété.
Je ne vois pas de difficultés la dedans. VOus n'avez rien à demander à l'AG pour une reproduction de clés.
Courrier en recommandé au Syndic, et puis c'est tout !!
Si votre locataire perd ou casse une clé ?? vous en demanderez une autre au syndic, tout simplement.( à vos frais, évidemment)
mespres: que viens faire la police la dessus, la garde à vue,...
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 15:31:44
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philippe388, il faut lire entre les lignes :
Le discours de manu91 est quelque peu complexe :
motivation officielle pour avoir donné toutes les clés à son locataire : si cambriolage, je ne veux pas être accusé de vol (d'où mes délires sur la garde à vue)
Motivation moins claire, du moins au départ : je veux remeetre les pendules à l'heure avec un CS omnipotent. Vu le contexte, Manu91 se fera jeter par le syndic pour obtenir cette clé partie commune. Schéma trop classique d'un CS qui outrepasse ces droits, soutenu par un syndic qui ne veut pas perdre l'immeuble sous le regard placide des moutons copropriétaires... cet équilibre bascule si un loup rentre dans la bergerie .. |
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manu91
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 18:47:06
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J’ai donné toutes les clés au loc, car perso je n’aimerai pas qu’une personne que je ne connais pas puisse entrer chez moi comme elle le veut. J’ai la sensation au vue de l’AG que le syndic et CS n’ont pas trop l’intention d’avoir une participation active des copro. En effet je n’ai jamais eu de cpte rendu de réunion du CS, je croyais que cela devait être annexé aux appels de fonds. Ma question sur la clé était pour savoir si j’étais parano et si j’avais bien perçu l’ambiance. Puisqu’apparemment aucun texte officiel ne justifie la réponse qui m’a été faite, cela conforte mon idée de se bouger et vite.
Donc j’ai recontacté les copro qui se posent beaucoup de question via notre groupe google pour organiser une réunion avant l’AG, sur le contrôle des charges, des contrats, la vie quotidienne de la résidence puisque je n’y habite pas, je ne connais pas tous les petits problèmes et enfin pour discuter d’abonnement à une asso genre UNARC).
J’hésite à entrer dans le CS car si c’est pour croiser le fer toute seule, bonjour l’ambiance. De plus je n’aurai peut être pas assez de temps pour CS et motiver les copro à bouger. Selon vous quel est l’endroit qui portera le plus ses fruits, le CS ou un groupe de copro ? Je ne sais pas comment sont prises les décisions en CS, est ce qu’il y a vote et est ce qu’une seule personne peut faire bouger les choses ?
Bonne soirée
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manu |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 févr. 2008 : 11:36:04
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il me semble qu'il faudrait d'abord vous informer sur le fonctionnement d'une copropriété...afin de pouvoir mieux cibler votre action dans la copropriété
quant au problème de clés, là aussi vous ne vous êtes pas informés sur les relations bailleurs/locataires avant la conclusion du bail!!!
un peu d e lecture sur les forums d'UI...ou sur internet...ou un bon manuel.....vous aurait permis d'apprendre que le propriétaire a le droit de conserver un jeu de clés....du moment qu'il ne s'en sert pas (et il n'a pas obligation d'en informer le locataire), que le propriétaire n'a aucune obligation à remettre au locataire plusieurs jeux de clés......etc...... |
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manu91
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 17 févr. 2008 : 19:18:42
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Quand on loue un appart pour la première fois et qu'on y connait rien, on s'en remet à un professionnel. C'est ce que j'ai fait. Mais ce dernier ne m'a pas parlé de tout cela et m'a demandé les clefs pour le loc. J'espère que ce n'est pas un manque de professionnalisme de sa part, car c'est aussi mon syndic ! Ma clé je peux la refaire car j'ai ma carte proprio. Par contre je trouve déplorable dans une copro qu'un proprio ne peut avoir accès à une clé parties communes uniquement, cela gêne qui ? A priori personne. Bon quand on débute on peut s'attendre à faire quelques erreurs.
Bien, je vais donc commencer par me documenter sur le fonctionnement d'une copro, et surtout pas entrer dans le CS afin de ne pas jouer l'éléphant qui entre dans un magasin de porcelaine. Je vais me contenter de vérifier les comptes avec mes connaissances (avec l'aide des copros avec qui j'ai des contacts) et contester en AG éventuellement et à voter contre ce qui ne me plait pas. Et lorsque j'en connaitrais un peu plus (donc quand j'aurai avalé tous mes bouquins) j'essaierai d'aller plus loin.
Bonne soirée |
manu |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 17 févr. 2008 : 19:36:00
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| et pour un peu plus d'indépendance, il vaut mieux ne pas mettre son bien en gérance chez le syndic ...il y a confusion des genres et la porte ouverte à bien des surprises dans certains cas. En plus des copropriétaires avertis pourraient voir de travers cette double casquette du syndic-adb... |
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