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 Sujet  |
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Layo
Contributeur débutant
13 réponses |
 Posté - 23 févr. 2008 : 17:17:56
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Bonjour,
J'ai acheté une appartement en SCI.
Ayant des travaux à effectuer, j'en ai profité pour tranformer le T4 en un T3 et un Studio.
Les travaux sont déductibles?
J'y ai aussi installé des cuisines aménagées pour faciliter la location. Seront-elles déductibles?
Salut.
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 23 févr. 2008 : 19:03:55
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Citation :
Initialement posté par Layo
Bonjour,
J'ai acheté une appartement en SCI.
Ayant des travaux à effectuer, j'en ai profité pour tranformer le T4 en un T3 et un Studio.
Les travaux sont déductibles?
J'y ai aussi installé des cuisines aménagées pour faciliter la location. Seront-elles déductibles?
Salut.
Le fisc m'a refusé la déduction de blocs Kitchenettes, seuls les éviers sans plaques électriques sont déductibles.
ace conseil
Citation :
Sont également déductibles les frais de remise en état d’une cuisine aménagée existante. En revanche, les dépenses de remplacement des appareils électroménagers, considérées comme des dépenses d’investissement dont l’objet diffère de celui de l’entretien ou la réparation de l’immeuble nu, ne sont pas déductibles.
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Edité par - fanette44 le 23 févr. 2008 19:05:24 |
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
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Layo
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 27 févr. 2008 : 19:42:17
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Merci pour l'info.
Je vais pourvoir déduire les travaux de transformation. le biens nécessité des travaux. Ouf!!!
A plus |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 28 févr. 2008 : 14:35:08
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Vous avez bien envoyé vos fiches H2, déclaré les deux logeemnts à la copropriété si c'est le cas, mis deux compteurs électriques? Il y a bien deux boites à lettres?*
Les charges spécifiques à chaque logement sont donc légalement identifiables?
Si non à une des questions, gros soouci en perspectective.... |
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 28 févr. 2008 : 14:39:45
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Citation :
Exemples : l'exécution d'un "chaînage" de béton armé destiné à la consolidation d'un immeuble, dès lors qu'une telle intervention a pour objet d'apporter une modification au gros œuvre, la transformation en local d'habitation d'un immeuble précédemment affecté à un autre usage, la redistribution complète de l'espace intérieur d'un immeuble d'habitation et le remplacement de la toiture par une terrasse, la reconstruction de plusieurs planchers, la démolition et la reconstruction d'un escalier, ainsi que le réaménagement de tout le cloisonnement intérieur bien qu'ils n'aient pas compris la réfection des toitures et charpentes
je doute fortement que vous puissier déduire réellement vos travaux de transformation, en aprticulier ce qui a trait aux nouvelels cloisons, et à lac rat(ion d'une nouvelel cuisine.
Je ne vois pas en quoi créer une seconde cuisine dans un logement existant résulte de l'entretien ou de l'amélioration.
Il s'agit vraiment de création ex-nihilo. C'est du neuf. |
Festina lente |
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 28 févr. 2008 : 16:55:16
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| Parfaitement d'accord avec Ribouldingue. J'ai été témoin d'un sérieux redressement fiscal dans un cadre identique. Le contribuable avait racheter un vieil immeuble pour le restaurer entièrement avant de le louer. Pour autant, la distribution des pièces n'avait pas été modifiée : il s'agissait uniquement d'une grosse restauration. J'avai prévnu le client sur le risque qu'il encourait à déduire la totalité de ces travaux. Sur les conseils de son notaire, il a tout de même procédé à la déduction des dépenses de ses revenus fonciers. Résultat : un redressement douloureux et le client s'est ensuite retourné contre le notaire qui en a pris à sa charge une partie. |
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Layo
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 28 févr. 2008 : 20:30:52
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Merci pour toutes ces informations,
J'ai mis le nez dans une revue fiscal spécial revenus fonciers.
Il était mentionné que les travaux de transformations peuvent être déductible dans la mesure ou à l'acquisition du biens des travaux auraient été nécessaires.
Par contre, pour ce qui est de la cuisine, j'ai abandonné.
Il me reste encore 2 mois pour faire le ménage de ce qui va me rester déductible de ce qui ne le sera pas.
A plus
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Charges déductibles ou non?
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