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Bonjour, J'aurais besoin de vos services pour un renseignement. Voilà mon problème : JE suis locataire d'une maison depuis le 1 erjuillet 2005 pour un loyer de 410€. Jusqu'a présent mon propriétaire ne nous avais jamais augmenté le loyer. La il nous demande une augmentation de 15€ soit le loyer à 425€,oralement, sans justificatif de calcul d'augmentation et à partir du 1er janvier 2008. Il est stipulé sur mon bail que le loyer peut augmenter annuellement mais à la date anniversaire d'échéance du contrat soit tous les 1er juillet. Le propriétaire lui me dit qu'il a le droit de pratiquer une augmentation au 1er janvier. Est ce lui qui a raison, dans le cas contraire sur quels textes m'appuyer ? Je me demande aussi, sachant qu'il n'a jamais augmenté le loyer en 2ans 1/2 si ça vaut le coup de discuter cette augmentation!! Merci d'avance pour vos réponse à bientôt
L'actualisation est annuelle mais là votre problème est en effet de mesurer qu'il peut remonter sur 2 ans et demi ! faites vos calculs à partir des indices...
Je viens de prendre la calculette : 15€ sur 410 de loyer c'est une augmentation de 3,6 % environ. Vous êtes gagnante ! Correction : je raye la mention précédente en fait c'est équivalent... Mille excuses : je refais mes calculs avec les nouveaux indices.
Nouveaux calculs : Je suis allé un peu vite avec les % car avec la dernière modif du mode de calcul des indices, on passe de 110,08 au 2e trimestre 2005 à 114,30 au dernier indice connu pour le 4e trimestre 2007 soit un loyer de 425,72€ ce qui fait que l'augmentation proposée est conforme à l'écart (vous gagnez 0,72€ chaque mois ). Par contre, votre propriétaire pourrait vous redemander l'écart de loyer dont vous avez bénéficié au cours de la 2e année (417,07 - 410 = 7,07) soit 7,07 X 12 = 84,84 euros (en réalité cela fait un peu plus du fait que l'indice ancien sur cette période était plus élevé) . Donc, là, vous êtes gagnante ! A+
augmentation du loyer
Forum fermé
Posté - 03 mars 2008 : 10:48:39
).
