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 Sujet  |
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imothep
Contributeur vétéran
131 réponses |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
 Posté - 03 mars 2008 : 16:10:09
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Du grand n'importe quoi !
D'où ça sort ?
Réponse : de l'indice Laforêt-Les Echos
Comment est construit cet indice ?
Réponse : allez voir, vous ne serez pas déçus.
Cet indice est-il fiable ?
Réponse : en décembre 2005, il a montré un trou d'air majeur (-11%) qui n'a jamais expliqué, discrètement corrigé 3 mois plus tard). Aucun sérieux.
Mais si Imothep s'accroche à ce genre d'infos, c'est qu'il n'a rien d'autre à se mettre sous la dent de sérieux. Le pauvre ! |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 04 mars 2008 : 08:13:28
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| J'ai franchement du mal à comprendre qui peut acheter à Paris à ces niveaux de prix. Il est bien plus intéressant de louer à Paris. Faudrait également connaitre les volumes de transactions à Paris, c'est surement très intéressant comme information. Mais comme personne ne communique sur les volumes ............ |
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 04 mars 2008 : 12:30:52
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| Cette section du forum pourrait être intéressante. Mais à cause de clowns comme Imothep ou Lenabot, ce n'est pas vraiment le cas. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 mars 2008 : 13:15:10
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Citation :
Initialement posté par lenouch
Cette section du forum pourrait être intéressante. Mais à cause de clowns comme Imothep ou Lenabot, ce n'est pas vraiment le cas.
Parlez pour vous, bouffon. Il me semble que vous avez eu aussi votre dose d'insultes il n'y a pas si longtemps de la part de pseudo professionnels de l'immobilier. Si vous tendez la joue, moi ce n'est pas le cas. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 04 mars 2008 13:18:16 |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 04 mars 2008 : 14:06:01
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***Modérateur***
Stop entre lenouch et lenabot. |
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 04 mars 2008 : 19:04:39
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Citation :
Initialement posté par Laurent CAMPEDEL
***Modérateur***
Stop entre lenouch et lenabot.
En tout cas,on sait qui a déclenché les hostilités! |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 04 mars 2008 : 19:24:39
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Citation :
J'ai franchement du mal à comprendre qui peut acheter à Paris à ces niveaux de prix. Il est bien plus intéressant de louer à Paris.
hé bien vous le dites vous même, les investisseurs
continuent à acheter dans le coin.
un exemple: un deux pièces de 20m2 à vincenne vaut dans
les 120000 euros et se loue 500 euros.
Avec un crédit in fine, la location couvre les intérêts
du prêt. Les investisseurs aisés calculent la rentabilité sur
la capitalisation et non sur l'amortissement.
Ils partent du principe que les prix ne vont pas baisser.
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Edité par - phillag le 04 mars 2008 19:25:58 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 05 mars 2008 : 08:34:27
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Phillag, votre exemple est trafiqué :
- vos chiffres sont tirés dans le bon sens, celui qui vous convient.
- le loyer de 500 €, c'est charges comprises. Il faut retirer les charges du locataire pour obtenir la rentabilité brute.
- même en prenant vos chiffres arrangés, cela fait tout juste 5% de rentabilité brute, donc 3,5% nets au mieux.
- Vincennes n'est pas Paris. Refaites le même calcul avec les prix de Paris. Vous n'obtiendrez pas 5% de rentabilité brute.
Et donc tout investisseur sensé préférera placer son magot ailleurs. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 05 mars 2008 : 08:51:22
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Citation :
Initialement posté par pacha2
Et donc tout investisseur sensé préférera placer son magot ailleurs.
Et tout investisseur avisé n'a pas besoin de magot pour investir dans l'immobilier, seulement le magot que les autres ont bien voulu mettre en banque |
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 05 mars 2008 : 09:29:54
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Je comprends plus, le titre de ce sujet c'est nouvelle hausse des prix, mais en regardant de plus près là :
http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-La_baisse_des_prix_de_l_immobilier_pointe_son_nez-00001162_30798.html
on nous dit qu'il y a un début de baisse à Paris et de stabilisation dans certains arrondissements
Ah la la tjs aussi pété de rire à lire les derniers haussiers, fermez pas les yeux je crois qu'on est arrivé au sommet du grand huit, ce fugace moment de calme avant la grande descente. 
|
WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes" |
Edité par - Patton le 05 mars 2008 09:31:23 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 05 mars 2008 : 09:33:01
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Citation :
Et tout investisseur avisé n'a pas besoin de magot pour investir dans l'immobilier, seulement le magot que les autres ont bien voulu mettre en banque
Naguère Ankou, naguère... plus maintenant !
Lorsque la prime de risque est négative, lorsque le taux d'emprunt dépasse la rentabilité locative, cela ne fonctionne plus. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 05 mars 2008 : 13:00:43
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Citation :
Initialement posté par phillag
Citation :
J'ai franchement du mal à comprendre qui peut acheter à Paris à ces niveaux de prix. Il est bien plus intéressant de louer à Paris.
hé bien vous le dites vous même, les investisseurs
continuent à acheter dans le coin.
un exemple: un deux pièces de 20m2 à vincenne vaut dans
les 120000 euros et se loue 500 euros.
Avec un crédit in fine, la location couvre les intérêts
du prêt. Les investisseurs aisés calculent la rentabilité sur
la capitalisation et non sur l'amortissement.
Ils partent du principe que les prix ne vont pas baisser.
C'est ce qu'on appelle de la spéculation. Si les particuliers font actuellement ce que les MDB ont fait avant 1991, les mêmes causes auront les mêmes conséquences. Spéculer sur le marché Parisien est très risqué actuellement, je ne m'y risquerais pas personnellement. |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 05 mars 2008 : 23:35:03
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Citation :
Initialement posté par Patton
Je comprends plus, le titre de ce sujet c'est nouvelle hausse des prix, mais en regardant de plus près là :
http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-La_baisse_des_prix_de_l_immobilier_pointe_son_nez-00001162_30798.html
on nous dit qu'il y a un début de baisse à Paris et de stabilisation dans certains arrondissements
Ah la la tjs aussi pété de rire à lire les derniers haussiers, fermez pas les yeux je crois qu'on est arrivé au sommet du grand huit, ce fugace moment de calme avant la grande descente.
Ils sont de quelle couleur les cailloux que vous mangez en ce moment Herr Gueneral ?
Pas marre de venir raconter des histoires de baisse alors que les notaires sortent un trend de 10% de hausse ?
Moi je me lasse de les lire en tout cas.
Pareil pour les autres "visionnaires".
Et je ne suis pas mécontent de voir la validation d'une hausse de 10% sur 12 mois sachant qu'on est pas encore sorti de la crise des subprimes !
LA BULLE QUI FAIT PSCHITT !!!
MDR.
Walt92
NB: même si j'en ris, les 3 tocards (journaleux, analystes, webmasters) qui gagnent leur vie en vendant de la baisse virtuelle me font quand même vomir. |
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 06 mars 2008 : 00:50:04
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Citation :
NB: même si j'en ris, les 3 tocards (journaleux, analystes, webmasters) qui gagnent leur vie en vendant de la baisse virtuelle me font quand même vomir.
Ben faut pas s'énerver comme çà, c'est une bonne chose la baisse, ça va permettre à plein de gens d'être propriétaire toussa Faut pas vomir parce qu'on va perdre sa richesse virtuelle, hein pas vendu pas perdu comme on dit! 
Sinon dans la série, "Soeur Anne ne sens tu rien venir" :
La Vie Immo :
21/09/07 : Le prix du mètre carré continue de croître à Paris, mais le ralentissement de sa croissance se confirme. Si cette hausse reste significative, la tendance à la décélération est indéniable.
16/11/07 : Le prix du mètre carré continue de croître à Paris, mais sa croissance se fait moins vive.
Si cette hausse reste significative, « la décélération est patente », notent Les Echos
04/02/08 : Le dernier baromètre SeLoger.com le confirme : la hausse des prix de l’immobilier ancien reste « soutenue » à Paris. Mais! :
Les prix ont baissé de 1% dans le 7ème arrondissement et se sont stabilisés sur des niveaux élevés dans les sept restants (1er, 9ème, 12ème, 15ème, 16ème 18ème et 20ème).
04/03/08 : La baisse des prix de l'immobilier pointe son nez.
A en croire la dernière édition du baromètre SeLoger.com, la baisse des prix de l’immobilier pointe son nez à Paris, marché qualifié de « très sélectif ».
L’étude, publiée en début de semaine, constate que « le marché immobilier [ancien] s’est refroidi dans la capitale » depuis le début de l’année, confirmant la tendance à la stabilisation observée depuis les derniers mois de 2007. Quatre des vingt arrondissements connaissent même « des baisses de prix importantes ».
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WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes" |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 06 mars 2008 : 07:43:00
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Citation :
Pas marre de venir raconter des histoires de baisse alors que les notaires sortent un trend de 10% de hausse ?
Un Trend, c'est une tendance tournée vers l'avenir.
La publication des notaires porte sur les transactions réalisées au 1er semestre 2007. Un doux parfum de nostalgie, avant la crise financière mondiale et la hausse des taux, quand tout allait pour le mieux dans le monde merveilleux de l'immo.
Et maintenant, Walt, vous croyez toujours à la hausse éternelle ?
Y a pas un petit caillou qui gratte dans votre chaussure ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 08 avr. 2009 : 00:26:42
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marrant ce vieux post
Alors je complète :
itélé :
07/04/09 :
"C'est un krach de l'immobilier!"
"c'est effectivement une bulle qui explose!"
"les notaires estiment la baisse à venir de 10 à 20%"
http://www.youtube.com/watch?v=iVNwC2cCtj8&eurl=a
J'adore le "vous êtes propriétaires Nicolas?", "Non absolument pas", ça va bientôt devenir inavouable d'avoir acheté en haut de bulle.
La Vie Immo :
04/03/08 : La baisse des prix de l'immobilier pointe son nez.
A en croire la dernière édition du baromètre SeLoger.com, la baisse des prix de l’immobilier pointe son nez à Paris, marché qualifié de « très sélectif ».
L’étude, publiée en début de semaine, constate que « le marché immobilier [ancien] s’est refroidi dans la capitale » depuis le début de l’année, confirmant la tendance à la stabilisation observée depuis les derniers mois de 2007. Quatre des vingt arrondissements connaissent même « des baisses de prix importantes ».
04/02/08 : Le dernier baromètre SeLoger.com le confirme : la hausse des prix de l’immobilier ancien reste « soutenue » à Paris. Mais! :
Les prix ont baissé de 1% dans le 7ème arrondissement et se sont stabilisés sur des niveaux élevés dans les sept restants (1er, 9ème, 12ème, 15ème, 16ème 18ème et 20ème).
16/11/07 : Le prix du mètre carré continue de croître à Paris, mais sa croissance se fait moins vive.
Si cette hausse reste significative, « la décélération est patente », notent Les Echos
21/09/07 : Le prix du mètre carré continue de croître à Paris, mais le ralentissement de sa croissance se confirme. Si cette hausse reste significative, la tendance à la décélération est indéniable. |
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