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Je ne comprends pas comment une erreur d'indice en 2005 peut expliquer une différence de 10%, vu que l'augmentation légale entre 2005 et 2008 est deja inférieure à 10%
voici exactement la lettre reçue "Après avoir eu un doute sur l'exactitude de la réindexation du loyer chaque année,j'ai demandé à mon notaire, de contôler à partir de 2005 la révision des loyers, il s'avère que j'ai commis des erreurs dont je vous soumets ci dessous:
- à partir du 1er avril 2005: 450*1272 (indice 3ème T 2004)/1203(indice 3ème T 2003)= 475.82 € au lieu de 450€ soit un rappel de 25.82 € x 12 mois= 309.84 €
- à partir du 01 04 2006: 475.82 x 1278 (indice 3èT 2005)/1272(indice 3ème T 2004)=478.06 € au lieu de 452.10 € soit un rappel de 25.96 € x 12 mois= 311.52€
- à partir du 01/04/2007: 478.06 x 1381 ( indice 3 ème T2006)/1278( indice 3ème T 2005)=516.59 € szoit un rappel du 01/04/2007 au 01/04/2008 de 38.53x 12= 462.36€ soit un total de 1083.72 € et àcompter d'avril 2008 un loyer mensuel de 516 .59 €
En vous priant..............vous pouvez régler en plusieurs fois......... "
Voilà ce que j'ai reçu est ce bailleur a le droit de revenir en arrière pour me fair payer son erreur et recalculer le montant du loyer?
Je viens de faire une recherche avec "augmentatation de loyer" lisez la réponse de XARGOS du 06 juin 2007 : 15:23:06 personne ne l'a contredit mais les 5 ans sont valables dans le cas de baux loi de 89 mais est-ce également valable pour les baux commerciaux ?, si cette augmentation est bien marquée dans votre de bail il y a de fortes chances que le propriétaire puisse vous réclamer cette augmentation même avec du retard. et je viens de recalculer votre loyer à partir du 01/04/2008 539,78 sur tous mes calculs j'ai un centime de différence ( ce n'est pas cela le + important) indice 3T2007 = 1443 ?
loyer retroactif
Forum fermé
Posté - 07 mars 2008 : 19:08:49
539,78