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Le 19 février, nous avons visité un appartement avec une agence qui nous a fait signer un bon de visite : jusque là, rien d'anormal ! :)
Avant hier (12 mars), en étudiant les petites annonces gratuites d'un hebdomaire local, je vois une annonce alléchante ... pas de nom, pas d'adresse ... juste une vague description, un prix et un numéro de téléphone. Je téléphone, la personne me décrit le bien et ... BINGO ! c'est le même appartement que celui que nous avons visité le 19 février : oui oui, j'étais au téléphone avec le propriétaire.
Comme vous vous en doutez, je vous pose la question : malgré le bon de visite que nous avons signé, pouvons-nous acheter en direct avec le propriétaire ? (vu que nous sommes rentrés en contact suite à une annonce)
PS : je ne sais pas si le propriétaire a signé un mandat d'exclusivité ou pas (une nouvelle visite est prévue demain : je ne manquerai pas de lui poser la question, hé hé hé ...)
J'attends vos avis... Merci d'avance à tous les participants (et lecteurs ! :-p)
Normalement, c'est à ce moment-là que les représentants des AI présents sur le forum sortent leur fusil pour défendre leur beefsteak !
En ce qui me concerne, je préfère vérifier systématiquement, avant de visiter une maison via une AI, que le même bien n'est pas mis en vente en direct par le propriétaire (c'est néanmoins utile de comparer les prix de vente affiché par les uns et les autres, dans certains cas on remarque que les propriétaires mettent au même prix que les agences, ce qui revient à vouloir se mettre l'équivalent de la commission dans la poche !)
J'ai vu cet appartement en vente chez plusieurs agences immobilières ... je soupçonne que le propriétaire s'est limité à la signature de mandats simples dans chacune d'elles (euh ... enfin je l'espère).
Mais c'est la première fois que je vois l'annonce de particulier à particulier ... du coup, je me pose des questions !
Et cerise sur le gâteau, le propriétaire demande moins cher que les agences (du coup, c'est tentant ...)
A votre avis, si je me base sur l'annonce, est ce que cela peut suffire à contrer les arguments de l'agence qui nous a fait signer la fiche de visite ? Merci d'avance.
Je passe chaque matin devant l'étal d'un marchand de primeurs. Les oranges sont exposées, bien rangées sur l'étal; Puisqu'elles sont là, "offertes à la convoitise", pensez vous que je puisse en voler une chaque matin sans que le commerçant puisse me faire de reproche ?
Je passe chaque matin devant l'étal d'un marchand de primeurs. Les oranges sont exposées, bien rangées sur l'étal; Puisqu'elles sont là, "offertes à la convoitise", pensez vous que je puisse en voler une chaque matin sans que le commerçant puisse me faire de reproche ?
La comparaison ne me parait pas bonne, c'est plutôt si vous avez le choix entre l'acheter au marchand ou directement au producteur, c'est donc moralement préférable si vous le pouvez, l'intermédiaire (le commerçant) faisant payer (et fort justement) un service de mise à disposition facilité, mais si la même orange est achetable directement chez le maraicher parce que c'est votre voisin, alors pas de pb au contraire.
WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang." Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes"
Je trouve la question posée stupide, tous les arguments que vous avancez pour vous justifier ne changent strictement rien : Vous avez visité avec une agence POINT. Si vous voulez acheter de pap, visitez de pap, essayez de trouver le bien grâce aux photos fournies par l'agence, mais cessez d'être hypocrite. Belle logique en tous cas.
Achetez la maison en direct avec le particulier..... puis attendez vous à vous faire assigner en justice............. et au final, vous payerez les honoraires d'agence, qui, dans ce cas, sont légitimement dùes !
L'AI n'est t-il pas un intermédiaire entre deux escros ?
ce genre bien particulier de "faisan" ne paiera pas d'honoraires d'agence en cas d'assignation, ceux-ci n'étant dus qu'en conclusion de l'affaire, soit après réitération d'acte autenthique.
Mais il paiera des dommages et intérêts pour perte de chance à percevoir les honoraires, du même montant, ainsi que des DI au titre de l'article 700 du NCPC
J'ai eu un cas similaire il y a deux ans, et le tribunal a reconnu mon droit.
agence et annonce directe
Forum fermé
Posté - 14 mars 2008 : 20:30:28
Belle logique en tous cas.
