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J'ai beau scruté les annonces et les sites internet, je ne vois rien de miraculeux à se mettre sous la dent...
Je m'explique, je n'exclue pas (=j'envisage )l'achat d'un appart à relouer puis a revendre peut etre par la suite (dans 5 ans )si plus values.
Je cherche un assez faible investissement (entre 100 000 et 150 000€), sur lequel je suis pret a faire des modif, reparations,travaux... si nécessaire.
Par contre, je souhaite un emplacement de bonne qualité locative, et surtout qui me semble sous coté par rapport a un bien en bon état libre dans le meme endroit.
J'ai concentré mes recherches sur Paris ouest et centre et le 92 (courbevoie et environ) ; mais rien ne me parmet de me decider,
sachant qu'en decembre 2003 , j'ai réalisé un achat (occupé), dans un état moyen (2 mois de travaux et 12 000€ de frais ; tout par moi même et mon pere) pour 146 000€ avec 78 m carré , parking double gardé et cave, balcon.
Bonne affaire je pense, le souci, c'est que pour investir, tout me semble excessif par rapport a cet achat (c vrai, ca a augmenté mais kan meme!)et je ne parviens pas a trouver de bonnes opportunités.
Je ne suis pas pressé, je me dis qu'un local a transformer en habitation serait peut etre une bonne affaire, avez vous des pistes pour m'aider sur ce sujet, des suggestions? J'ai aussi observé la piste des parkings a louer, mais la rentabilité semble plus incertaine qu'un appart...quoique surement meilleure dans bien des cas.
Je suis a votre écoute (mes pistes de recherche: journaux gratuits, administateurs de biens, Pap, AI, sites internet), y'en a t il d'autres?
Vous avez raison, la période est assez défavorable. Restent l'appart ou l'immeuble avec travaux si la localisation et l'environnement sont intéressants.
Citation :je me dis qu'un local a transformer en habitation serait peut etre une bonne affaire
J'évite le mélange des genres. Mieux vaut rester sur un créneau connu.
Citation :J'ai aussi observé la piste des parkings a louer,
Moi aussi et j'ai renoncé pour des raisons de rentabilité très, très, très insuffisante, des frais de notaire à la hauteur de ceux d'un appart, des difficultés à trouver des parkings bien placés (les autres posent des problèmes de vacance importante due à l'insécurité).
Ma conclusion personelle est que pour investir il faut oublier la région parisienen, sauf a etre courageux et viser Drancy, Saint Denis ou Aubervilliers... voire Vitry sur Seine.
Un immeuble complet, effectivement, parfois, il y a des choses sympas mais c'est souvent hors de mes moyens personnels...
Pour investir dans le 93, c'est pas mon truc. Je souhaite acheter dans des villes qui me plaisent, j'achete comme si c'était pour moi, sauf la superficie. Autrement dit 92, 75 (et encore pas partout)ou en dernier lieu , quelques villes du 78.
Investir,mais je ne trouve rien...
Forum fermé
Posté - 27 mars 2008 : 14:40:21
