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jeudi 27 mars 2008 | Le Parisien
Le Val-d'Oise a beau afficher la plus forte hausse d'Ile-de-France sur l'année 2007, les biens immobiliers peinent à trouver preneurs.
C'ETAIT le dernier département de région parisienne qui n'était pas frappé par la baisse des prix de l'immobilier. Désormais, le Val-d'Oise n'échappe plus à la règle. Selon Seloger.com, le site Internet de l'immobilier, sur toute l'année 2007, le Val-d'Oise est le département francilien (hors Paris) qui affiche, avec + 5 %, la plus forte hausse (plus précisément sur les prix de mises en vente d'appartements anciens).
Un chiffre en trompe-l'oeil puisque tous les professionnels de l'immobilier s'accordent à dire que, depuis septembre, les prix n'augmentent plus.

3 118 € le mètre carré. Avec ce chiffre, qui date de février dernier, le Val-d'Oise reste le département francilien lemoins cher derrière la Seineet- Marne et l'Essonne. Ce n'est pas pour autant que les appartements se vendent correctement. Loin de là. « Un autre critère est révélateur de l'état du marché, souffle un agent immobilier de Cergy. C'est la durée du mandat. Il y a deux ans, il fallait quarante- cinq jours pour vendre une maison. Aujourd'hui, il faut quasiment compter six mois voire un an. Seuls les studios et les F 2 se vendent toujours aussi bien. »

De 10 à 15 % de réduction. C'est le conseil que donnent les spécialistes de l'immobilier. Si vous tenez absolument à acheter en ce moment, négociez ! « On peut facilement obtenir entre 10 et 15 % de réduction, confie un agent de Cergy. Car les vendeurs finissent par comprendre que le marché n'est plus ce qu'il était. Il y a deux ans, une telle ristourne était inimaginable. »

La mauvaise image de Villiers- le-Bel. Ce n'est pas vraiment le bon moment pour vendre votre bien à Villiers-le-Bel. « On subit un ralentissement depuis les émeutes, reconnaît un agent. Pourtant, nous avons très peu d'appartements dans la ZAC. Mais la mauvaise image de la ville complique les choses. Certains clients annulent carrément des rendez-vous quand ils apprennent que le bien recherché se trouve dans la cité. D'un autre côté, les propriétaires comprennent plus facilement qu'il faut baisser les prix. »

Même à L'Isle-Adam, Montmorency et Enghien ! Les trois villes les plus prisées du département n'échappent pas à cette crispation des prix de l'immobilier.

« Les prix n'ont pas encore baissé, constate un agent. Mais c'est une question de temps. Car, pour l'heure, ça ne se vend pas. J'ai des offres mais les vendeurs refusent de revoir leurs prétentions à la baisse. »Malgré tout, le prix au mètre carré y reste élevé par rapport à la moyenne départementale : entre 3 500 et 4 000 €.

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