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• Immobilier : le marché ralentit en Ile-de-France
Camille Peyrache
01/04/2008 | Mise à jour : 14:48 | Commentaires 2
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Il s'est conclu 234 670 ventes en 2007 dans la région, un chiffre en baisse de 1,2% par rapport à 2006. (Crédit : Le Figaro)
Le marché immobilier en Ile-de-France affiche un net ralentissement du nombre de transactions sur le début de l'année selon les chiffres des notaires.
«Le marché immobilier francilien est entré dans une phase de ralentissement d'activité.» C'est le constat de la chambre des notaires de l'Ile-de-France sur les premiers mois de l'année 2008 à Paris et en Ile-de-France. Les premières données de janvier et février révèlent «une baisse du nombre de transactions de l'ordre de 4% au mois de janvier et de 2,5% au mois de février» selon la chambre des notaires d'Ile-de-France. Paris est fortement touchée par la baisse du volume des transactions avec -4% en janvier et -5% en février, tout comme la petite couronne avec -5% sur les deux premiers mois de l'année. La tendance dans la grande couronne est plus contrastée : moins 3% en janvier et plus 2% en février.
«Nous reprochons à ce type d'étude de ne pas donner de chiffres concernant les stocks de logements, analyse Jean-Michel Pouré, le président de l'association Bulle immobilière. C'est une information très importante pour comprendre ce qui se passe sur le marché. Par exemple, quand on va dans les agences immobilières, elles confirment qu'elles croulent sous les biens à vendre.»
Aucune donnée concernant les prix pour le début de l'année 2008 n'a été précisée. Cependant, les notaires semblent penser que seule une forte baisse des prix des logements permettra de relancer l'activité du marché immobilier. «Le niveau d'activité du marché immobilier en Ile-de-France repose (…) sur un repli sensible du prix des logements. Le marché immobilier semble ainsi entrer dans un nouveau cycle dans lequel le niveau des prix devra nécessairement s'ajuster à la capacité d'endettement des acquéreurs.»
2007 : volume en baisse, prix en hausse
Selon les chiffres des notaires de Paris et d'Ile-de-France, il s'est conclu 234670 ventes en 2007 dans la région, un chiffre en baisse de 1,2% par rapport à 2006. Du côté des prix, la hausse se poursuit pour les logements anciens. A Paris, les notaires observent un rebond des prix qui franchissent les 10% d'augmentation en évolution annuelle. Cependant, la modération de la hausse des prix se confirme en petite couronne avec 7% de hausse des prix sur l'année 2007 et 5% pour la grande couronne. «Les hausses annoncées ne doivent pas tromper les acheteurs, affirme Jean-Michel Pouré. Aujourd'hui le marché va de plus en plus vers la différenciation des biens en tenant compte de la qualité du bien et de son emplacement. Il y a des acheteurs, mais ils sont très regardants et multiplient les propositions à des prix inférieurs à ceux qui sont affichés.»
Il faut cependant noter que lors du 4ème trimestre 2007, la hausse des prix a fortement ralenti : 2,7% à Paris intra-muros, 1,7% en petite couronne et 0,8% en grande couronne. Les prix moyen à la fin de l'année 2007 sont de 6360 euros par m2 à Paris, de 3 870 euros par m2 en petite couronne et de 3 000 euros par m2 en grande couronne parisienne.
Les transactions dans le neuf marquent le pas
Le nombre total de transaction sur le marché du neuf est en baisse de 8,0% avec 19 254 ventes sur l'année 2007. La baisse des ventes est très marquée en grande couronne avec -14%. Même tendance avec les terrains, le nombre de transactions ont fléchi de 5,8%. Pour le président de la Bulle immobilière, c'est le signe d'un retournement de tendance. «L'année 2007 clôt le cycle haussier que l'on a connu depuis 1998. Les notaires le reconnaissent aussi à demi-mot en expliquant qu'il faut que les prix s'adaptent à la capacité d'achat des particuliers. Les acquéreurs doivent être conscients qu'aujourd'hui, nous entrons dans un cycle de baisse des prix.»

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Initialement posté par LeNabot

Fanette... Imothep... un avis ?

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Initialement posté par Scorpion

Faut arrêter avec Paris, c'est devenu une bombe qui ne demande qu'à exploser. Pour le prix d'un F2 pourri à Paris, on peut s'offir un ranch de plusieurs hectares aux US. Bon OK les prix ne baissent pas à Paris, mais on assiste actuellement à la plus grosse bulle immobilière depuis au moins 100 ans. Vous savez comment ca va finir ? Faut vous faire un dessin ?

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Je ne bosse pas à Paris et j'ai bien fait de ne pas y aller. Maintenant j'ai fait en 3 mois assez de ventes pour vivre une année, pas la peine de s'inquiéter pour moi.

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Scorpion, vu votre énervement, vous devez faire partie de ces agents immobiliers qui n'arrivent plus à faire de transactions

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Initialement posté par papanoel

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Scorpion, vu votre énervement, vous devez faire partie de ces agents immobiliers qui n'arrivent plus à faire de transactions

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si les agents immobiliers n'arrivent plus a faire de transactions,
cela signifie que les acheteurs ont bien déserté le marché et
donc que les prix ne peuvent que descendre.

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Initialement posté par Scorpion

Seulement il n'y aura pas assez de volume pour toutes les agences, et il est fort probable que les prix baisseront en 2008.

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En Espagne, qui est plus avancée que nous dans le krach immobilier,

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Un pays a l'air d'inquiéter encore plus Standard & Poor's : c'est l'Espagne. "Nous estimions en août 2005 que la surchauffe du marché résidentiel était insoutenable et pouvait provoquer un effondrement du marché. Aucun ralentissement ne s'est opéré dans les 18 mois qui ont suivi et le parc de nouveaux logements est aujourd'hui pléthorique".

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Initialement posté par fanette44


L'Espagne gardera son avance car le marché est très différent.
Vous le savez très bien mais vous continuez malgré tout.

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La France n'a pas eu la même politique de construction immodérée et même illégale de logements

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