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Accession à la propriété : la maison à 15 euros par jour
(16/04/2008)
Le ministère du logement et de la ville a lancé un site concernant la mise en place d’une nouvelle aide à l’accession à la propriété, le dispositif de la maison à 15 euros par jour.
Ce système d’accession à la propriété qui se traduit par des remboursements d’environ 450 euros par mois permet d’acheter ou de faire construire une maison coûtant entre 150 000 et 185 000 euros, terrain compris. Par le biais du "Pass-Foncier", le remboursement s’effectue en 2 temps : celui de la maison pendant 18 à 25 ans puis celui du terrain pendant 10 à 15 ans. Pour en profiter, il est nécessaire néanmoins de remplir 5 conditions : ne pas être déjà propriétaire, acheter une maison neuve ou faire construire, avoir au moins 2 enfants, bénéficier d’une aide à l’accession à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités locales du lieu d’implantation de la maison, ne pas dépasser certains plafonds de revenus, l’année 2006 étant l’année de référence.
Si vous êtes intéressé par ce nouveau dispositif, adressez-vous à l’un des partenaires participant à l’opération (banques, constructeurs ou aménageurs…) qui vous donnera toutes les informations dont vous avez besoin : conditions pour avoir droit au "Pass-Foncier", liste des territoires qui bénéficient de subventions locales, liste des terrains disponibles, liste des professionnels de l’immobilier et des banques participant à l’opération.
Citation : acheter une maison neuve ou faire construire,
Citation :bénéficier d’une aide à l’accession à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités locales du lieu d’implantation de la maison,
ok, on sait qu'on manque de logements et qu'il faut construire mais, cette disposition est pour moi négative car elle va encore augmenter le mitage. Vous me direz qu'avec le dispositif qui impose un peu aux collectivités locales de maîtriser le foncier on peut limiter le mitage et coordonner cette idée en pensant correctement l'urbanisation des bourg ! et les bourgs qui vont offrir du fonciers sont ceux qui n'attirent pas parce que loin des bassins d'emplois. Au prix où est le pétrole on va encore créer des maisons neuves aux mauvais endroits... et dans 15 ans, vous serez propriétaires des ruines !!!
Il n'est pas encore là, le jour où on saura se doter de bons dispositifs pour maîtriser l'existant à retaper lourdement sans spéculation !
J'en reste encore aux dispositifs à la papa ==> un plan d'épargne logement le plus tôt possible, un achat d'un mini appartement dès qu'on peut en ne s'endettant pas pour 100 % de sa valeur... puis on vend et réinvestit dans du plus grand et on arrive à la vraie maison que lorsqu'on a 50 ans ! Mais tout seul, sans puiser sur les fonds publics, sans d'endetter sur 25 +15 = 40 ans ! mais simplement sur 15 ans !!!!!! à chaque fois ! mais si à 50 ans on s'endette sur 15 ans, ça vous conduit à 65 ans alors que si à 25 ans, on s'endette sur 50 ans, ça vous conduite à 75 ans !
Faites vos comptes.
Cette disposition ne va rapporter qu'aux prêteurs (j'ai failli dire usuriers) !
Et oui, si on n'est pas dès le départ cadre sup à plus de 5000 € net par mois, il faut commencer par viser modeste et supporter la collectivité et l'exigüité de la copropriété !
Par le biais du "Pass-Foncier", le remboursement s’effectue en 2 temps : celui de la maison pendant 18 à 25 ans puis celui du terrain pendant 10 à 15 ans.
C'est de la fumisterie avec un grand F. Notez que le terrain n'est payé qu'après. Ce qui signifie que la maison est construite sur un terrain qui n'appartient pas au début à l'acheteur. Et comme le droit du sol l'emporte, on aura compris toute la portée d'une mesure qui ne résoudra rien. Franchement je ne vois pas d'amélioration avec la condition de locataire.
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
Ceci est tiré du site "La maison à 15 euros/jour" :
"Qu’est-ce qui est financé ? - L’achat d’une maison individuelle dans le neuf (en vente dans l’état futur d’achèvement-VEFA) - ou la construction d’une maison individuelle - et l’achat d’un terrain nivelé, viabilisé et raccordé au réseau.
Combien ça coûte exactement ? Pour 15 euros par jour, soit 450 euros par mois environ, vous pourrez acheter ou faire construire une maison qui coûte entre 150.000 et 185.000 euros terrain compris.
Le Ministère du Logement et de la Ville vous propose en fait d’être propriétaire de votre maison pour un montant proche de votre loyer actuel.
Quelle est la durée de remboursement ? Grâce au PASS-FONCIER®, un dispositif spécial mis en place par l’état et le 1 % logement, vous achetez en fait en 2 temps : 1°- Vous remboursez d’abord la maison pendant 18 à 25 ans, 2°- Puis vous remboursez le terrain pendant 10 à 15 ans.
(Un organisme, le 1% logement, achète le terrain à votre place et il attend que vous ayez fini de payer la maison. C’est à lui que vous rembourserez dans un second temps le prix du terrain).
Par exemple : Vous êtes un couple avec 2 enfants. Vos revenus nets par mois sont de 1 800 euros. Vous souhaitez acheter en zone B Le terrain coûte : 50.000 euros La maison coûte : 110.000 euros TTC (à 19,60%) soit un total de 160.000 euros Au final, vous paierez : - D’abord la maison à raison de 426 euros par mois pendant 23 ans (sur la base d’un taux de prêt nominal de 5 % hors assurances) - Puis le terrain à raison de 328 euros par mois pendant 15 ans.
sur la base du taux de la simulation.
Dois-je faire un apport personnel ? Votre apport est limité aux frais d’acquisition et d’hypothèque.
Et si je ne peux plus payer ?
Le 1% logement vous rachètera votre maison en cas d’accident de la vie, et se chargera de reloger votre famille s’il ne parvient pas à vous maintenir dans les lieux."
Si les deux ont 25 ans à la signature, il devront donc tout d'abord disposer du montant nécessaire au réglement des frais d'acquisition et d'hypothèque - env. EUR 6'000 d'épargne. Pas de problème avec un revenu de EUR 1'800 et deux enfants à charge... Ils seront propriétaires de leur maison à 48 ans (mais pas encore du terrain). Ce ne sera qu'à 63 ans que ce couple pourra enfin fêter l'acquisition d'un bien immobilier ! Les enfants auront certainement quitté le domicile (1 an pour 25 ans, ça fait tout de même 39 ans au minimum !) et peut-être certains travaux seront-ils alors à prévoir...
La maison à 15 euros par jour
Forum fermé
Posté - 18 avr. 2008 : 11:11:07
