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Bonjour, Tout d'abord merci pour les interventions de ce forum, souvent fortement pertinentes. J'aimerais avoir des avis sur notre projet. -nous n'avons pas de charges de logement car logés à titre gratuit, -nous gagnons 1500 euro par mois à 2, -nous avons visité un immeuble de 3 F2, dont 2 sont actuellement loués 400 euro par mois / par agence ; le 3ème mériterait un rafraichissement (peinture, carrelage SDB) + les escaliers des communs à repeindre -le prix annoncé est de 179000 euro. -un emprunt nous est proposé avec des remboursements de 1120 euros sur 25 ans (TEG à 5,72) et obligation la première année de souscrire avec eux une assurance loyer impayé, assurance de l'immeuble... (pour pouvoir bénéficier de ces conditions) -taxe foncière à 1000 euro -gestion des 2 F2 actuellement loués par l'agence à 8% à priori (à vérifier) -travaux de gouttière au toit à prévoir (avec un mur en arrondi : dur à chiffrer ?), -ravalement de façade à prévoir aussi dans qqs années, -un tableau électrique neuf mais fixé au milieu de la pièce à vivre du F2 libre : est-ce aux normes(?) - un spot encastré dans le plafond au dessus de la douche (!) joli, mais pas aux normes ? que risque-t-on à le laisser en sachant qu'on l'achète en l'état ? mais globalement, l'immeuble est en bon état.
nous sommes novices.... à quoi faut-il faire attention ? l'agence qui le vend nous annonce un taux de rendement à 8%, qu'en pensez-vous? si on le réserve (l'agence nous met un peu la pression en nous disant que d'autres sont très intéressés ;-), à quoi s'engage-t-on ? pourra-t-on encore négocier le prix (en fonction des travaux prévus) après la réservation, ou est-ce que cela nous engage à l'accepter?
vos avis sur notre projet
Forum fermé
Posté - 26 avr. 2008 : 02:13:46
