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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 01 mai 2008 : 08:53:09
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Challenges
L'immobilier ibérique plonge en toute logique.
Magazine Challenges | 01.05.2008
Après des années de surchauffe, les ventes de logements et les mises en chantier chutent. Un autre indicateur de l'essoufflement général.
Manuel soupèse la liasse de prospectus rassemblés. Il est venu au Salon de l'immobilier de Madrid (Sima) avec sa femme, Susana, «pour tâter le terrain», dit-il, appâté par les rumeurs de dégringolade des prix. Le couple espérait trouver enfin le trois-pièces de ses rêves parmi les maquettes exposées. Il s'en va un peu dépité. «Les prix n'ont pas autant baissé qu'on veut nous le faire croire», constate Manuel, pas dupe de l'ambiance de braderie qui règne au Salon.
C'est à qui fera l'offre la plus alléchante pour convaincre les acheteurs indécis. Vous signez pour un appartement, vous recevez en prime la cuisine équipée, promet l'un. Ou une voiture, propose l'autre. Ou bien un spa. Ou encore une piscine. A moins qu'un petit voyage ... Ailleurs, c'est une ristourne de 50000 euros sur l'ancien prix qui est proposée. Alors que les banques déploient leurs charmes pour faciliter les remboursements, un promoteur va droit au but : il propose «un salaire pour payer l'hypothèque» et s'engage à verser 800 euros par mois durant la première année aux acheteurs qui auraient des échéances mensuelles de 1100 euros.
Les spectacles de catch (où le super-héros vient à bout de la méchante hypothèque) qui ont animé les allées du Sima n'ont pas pu cacher l'évidence : la fête est finie, le nombre d'exposants s'est réduit d'un tiers par rapport à Tan dernier.
En réalité, selon l'agence Standard & Poor's, les ventes ont chuté de 27% ces derniers mois. L'institut de prévision de la banque BBVA a calculé que le secteur de la construction, principal moteur de l'économie espagnole, devrait perdre entre 330000 et 450000 emplois dans les deux ans. Le G- 14, qui rassemble les principaux groupes immobiliers du pays, signale que durant les deux premiers mois de Tannée, le nombre de chantiers a reculé de 70% par rapport à Tan dernier. «Normal, il est temps d'assainir la situation, estime José Manuel Galindo, représentant de l'Association des promoteurs immobiliers de Madrid. On ne peut pas continuer au rythme de 800000 permis de construire par an comme ces dernières années. La priorité est d'écluser le stock de logements déjà construits, pas d'en lancer d'autres sur le marché.»
Un «atterrissage en douceur», un «léger fléchissement» ? Non, la crise. Le vocabulaire a changé en février, quand les mauvais chiffres sont tombés en série, avec la remontée persistante du chômage et une inflation débridée, qui a atteint en mars un pic à 4,6% (en rythme annuel). Certes, Tannée 2007 a été bouclée avec un PIB en hausse de 3,8%, mais le second mandat de José Luis Zapatero démarre sous des auspices peu favorables. La Banque d'Espagne corrige ses prévisions à la baisse et annonce un glissement à 2,5% en 2008 et 2,1% en 2009. Le FMI attend un coup de frein plus net : 1,8% puis 1,7%.
Moral en berne
«Après des années de boom qui ont fait exploser les prix, cette bulle immobilière dont personne ne voulait parler est en train de se dégonfler, note Jésus Encinar, fondateur du site leader d'annonces immobilières Idealista.com. Aujourd'hui, il faut huit à dix mois pour réussir à vendre un bien pour lequel les acheteurs surenchérissaient l'an dernier.» Et ce n'est qu'un début, alors que certains augurent une nouvelle baisse de 20 à 30%. En attendant, la confiance des ménages plonge. «Comment ne pas être inquiet quand vous avez un crédit sur trente ans, à taux variable ? demande Carlota, mère de deux enfants. Je ne préfère même pas savoir si j'ai payé trop cher mon appartement. Ce qui m'inquiète, c'est que mes remboursements ont augmenté de 200 euros. Je me serre la ceinture et cet été on ira en vacances chez les grands-parents.»
Faute de pouvoir contrôler l'inflation ou baisser les taux d'intérêt, Zapatero a promis une ristourne fiscale de 400 euros par contribuable. Dans son premier discours au Parlement après les législatives, il a réaffirmé sa volonté d'engager de grands chantiers de logements sociaux et de travaux publics pour maintenir à flot le secteur de la construction. Pour l'aider, il a le matelas confortable de l'excédent budgétaire (2,24% du PIB) enregistré en 2007. Pour le moment.
En Castille, une ville fantôme à vendre
Les grues planent, immobiles au-dessus de Sesena. Le grand projet immobilier surgi dans la poussière de Castille, entre Madrid et Tolède, a des airs de ville fantôme. A peine 750 personnes vivent dans les blocs compacts d'appartements où claquent les banderoles «à vendre». Il y a a peine deux ans, Sesena, c'était l'affaire du siècle, le coup de poker d'un constructeur autodidacte qui projetait 13500 logements, une mini-ville avec lac, équipements sportifs et centre commercial en plein désert. Les acheteurs se bousculaient, non pas pour y vivre mais pour en vivre, surs que les prix allaient continuer de grimper de 12% par an. Aujourd'hui, ils tentent de se débarrasser de ces appartements qui n'ont jamais été étrennés avant d'être étranglés par les crédits. Achetés 210 000 euros, vendus 200 000. L'affaire du siècle.
par Cécile Thibaud
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 01 mai 2008 08:59:29 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 09:38:17
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| Des mensualités qui augmentent alors que la valeur du bien baisse, c'est ce que j'appelle le double effet kiss cool de l'immobilier Espagnol. |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 11:30:40
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Citation :
L'immobilier ibérique plonge en toute logique.
Après des années de surchauffe, les ventes de logements et les mises en chantier chutent. Un autre indicateur de l'essoufflement général.
On aurait pu remplacer le mot "ibérique" par "français":
Mêmes symptomes et même surchauffe.
Des prix qui doublent par rapport au pouvoir d'achat, c'est bien une incontestablement une surchauffe, alors en "toute logique" les prix ne peuvent que plonger.
Et que ceux qui invoque l'expérience des trente dernières années pour nous affirmer que l'immobilier est un placement "pèpère" nous citent un exemple de hausse antécédente équivalente au raz de marée des prix
du changement de millénaire. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 11:42:43
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| Pas d'accord papanoel. La situation Française est différente de la situation Espagnole. Autant en Espagne c'est un véritable krach immobilier auquel on assiste actuellement, autant en France la situation est très contrastée suivant les régions de France. A Paris, ca va encore. Plus on s'éloigne de Paris, et plus le marché est favorable aux acheteurs. |
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L'immobilier ibérique plonge en toute logique.
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