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lieutolive
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8 réponses

Posté - 05 mai 2008 :  17:25:02  Voir le profil
Bonjour,
Je suis bailleur depuis un certain nombre d'année. Cependant je suis dans une région ou le rendement des biens à été mis a mal par la flambée des prix.
Je n'ai donc pas pu développer mon parc immobilier comme je l'entendais.

J'ai donc immaginé la chose suivante. Construire 2 immeubles. Le premier destiné à la vente qui financerai le deuxième immeuble
Sachant :
- Que le prix de revien du m² est environ à 1000 euros et le prix de vente à 4000 euros.
- Que le terrain à construire de 1000 m² de shon dans le site visée est à 500 000 euros hors viabilisation.
- Que je devrais payer environs 5% de frais de commercialisation
- Que je devrais payer 33% d'impots sur la plus value en SARL ou 25% en nom propre
- Que les frais de constructions sur 2 immeubles de 10 apparts chacuns permettrai de faire baisser le prix de revien de la construction.

Quelqu'un peut-il me dire ou je peux trouver les informations nécessaire à la mise en place d'un tel projet. Quel est le mode opératoire et si vous avez des contacts dans le sud de la france pour mener à bien mon projet.

Bon je sais, vous vous dites que je suis encore un de ces illuminés qui reve de l'el dorado immo. Mais croyez moi ca fait 10 ans que je gravite autour de la gestion et la maintenance d'appartement et villa cependant la création d'immeuble, c'est quelquechose qui me tiens à coeur. Je pense meme que je peux ne pas avoir d'apport pour ce projet. Seulement j'aurai aimé avoir des conseils d'une bonne ame qui à éjà tenté l'aventure
Merci de vos conseils ....
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