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lynxium
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 10 mai 2008 : 18:17:30
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Bonjour,
Notre banquier à fait une grosse erreur lors de notre simulation d'emprunt (capitale restant dût compté deux fois ).
Le probléme est que tout notre projet immo (vente de notre appartement et achat d'une maison) repose sur sa simulation.
Nous pouvions largement acheter cette maison lorsque qu'il avais évalué nos capacité d'emprunt en Janvier dernier, nous signons donc un compromis d'achat.
3 mois plus tard , compromis de vente de notre appartement en mains (seul conditions préalable) , nous prenons rdv pour déposer le dossier de prêt.
Et là au suprise ! les mensualités sont passé au 42 % de notre tx d'endettement , donc achat impossible :il avoue timidement s'être trompé, alors que nous avons vendu notre appartement..
Quel sont nos recours ?
Quelques a t'il deja eu ce cas ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 18:35:11
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| Vous n'avez aucun recours. Une simulation n'est pas un contrat. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 20:01:16
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| Le fait de compter 2 fois le CRD aurait du faire diminuer votre apport, et donc faire augmenter la somme à emprunter. Comment cela a t'il pu faire baisser votre taux d'endettement ? J'ai du mal à comprendre.... |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 20:52:31
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| D'autant que sur le net vous avez vous même tous les outils pour calculer de façon sereine votre capacité d'endettement... |
Festina lente |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 22:07:06
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Idem que Scorpion, je me pose la même question, ca doit vous êtes favorables?
Expliquez nous SVP? |
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lynxium
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 11:49:46
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C'est dans la somme a emprunter qu'il s'est trompé.
C'est un montage assez complexe, nous reportons notre credit actuel sur notre maison, et prenons un credit suplementaire.
Il a compté le capital restant en plus de la valeur de revente de notre appartement.
merci pour vos reponses
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 15:06:53
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Vous voulez dire qu'il a AJOUTE le capital restant du, au lieu de le retrancher?
Je vends la maison 100, restent du 25 je dispose donc de 75.
Il a compté 125?
Dans la simulation qu'il vous a remise, cela ne vous a pas choqué que vous receviez plus d'argent que le prix de vente?
C'est quand même aussi un peu à vous de vérifier, même si de la part d'un banquier ce n'est pas très fort.
Citation :
alors que nous avons vendu notre appartement..
Permettez moi encore de m'étonner, car c'est vraiment du calcul trè strès basique.
Vosu venez 100 pour acheter un bien qui fait 220. Une siple soustraction permet de savoir qu'il vous faut emprunter 120, et ce n'est pas une simulation qui est nécessaire pour savoir grosso-modo combien coute la mensualité;
La simulation du banquier sert à affiner, et a rentrer dans les euros au lieu des dizaines d'euros. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 11 mai 2008 15:09:59 |
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lynxium
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 19:07:07
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Je précise que le conseillé est specialisé dans l'immobilier et que le montage qu'il nous proposait est completement inédit , il fallait vraimenent est specialisé en Credit pour detecter l'erreur !
Nous avions attribuer la difference de mensualite avec des simulations faites avec des outils sur le net au au fait que nous conservions notre credit actuel.
Vous en connaissez beaucoup de conseiller specialisé en immobilier qui ne save pas compter ?
Il a commis une grave erreur professionnelle, la banque doit nous trouver une solution !
Merci quand même ! |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 19:34:36
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| L'objectif maintenant pour vous est de trouver une solution. Je ne pense pas que vous pourrez vous retourner contre la banque pour une erreur de simulation. Mais puisqu'elle reconnait son erreur, il faut qu'elle vous trouve une solution. Cependant c'est plus une erreur qu'une faute, et donc la responsabilité de la banque est diffile à mettre en cause. Avec un taux de 42%, il est fort certain qu'elle refusera de vous accorder le crédit. Je crains fort que vous ne soyez obligés de vous rabattre sur une autre maison. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 19:41:07
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Citation :
Je précise que le conseillé est specialisé dans l'immobilier et que le montage qu'il nous proposait est completement inédit , il fallait vraiment est specialisé en Credit pour detecter l'erreur !
Je ne vois pas trop ce qu'il y a d'inédit et en quoi il n'y a que le banquier qui puisse calculer..... |
Festina lente |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 20:57:46
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Citation :
Je précise que le conseillé est specialisé dans l'immobilier et que le montage qu'il nous proposait est completement inédit , il fallait vraiment est specialisé en Credit pour detecter l'erreur !
Je ne vois pas trop ce qu'il y a d'inédit et en quoi il n'y a que le banquier qui puisse calculer.....
C'est inédit pour ce banquier qui faisait ça pour la première fois, ca doit être ça. C'est un novice pour se faire avoir de la sorte, ce financement est très classique en fait. |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 21:36:16
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Citation :
Citation :
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Initialement posté par ribouldingue
Citation :
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Je précise que le conseillé est specialisé dans l'immobilier et que le montage qu'il nous proposait est completement inédit , il fallait vraiment est specialisé en Credit pour detecter l'erreur !
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Je ne vois pas trop ce qu'il y a d'inédit et en quoi il n'y a que le banquier qui puisse calculer.....
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C'est inédit pour ce banquier qui faisait ça pour la première fois, ca doit être ça. C'est un novice pour se faire avoir de la sorte, ce financement est très classique en fait.
Citation :
C'est un montage assez complexe, nous reportons notre credit actuel sur notre maison, et prenons un credit suplementaire.
C'est au contraire très basique...
Les 2 types de crédit les plus courant, le primo accédant que veut faire son "premier" crédit et celui qui fait une revente et doit une partie du capital...
C'est du crédit classique, n'allez pas chez lui la prochaine fois, c'est juste invroyable pour un banquier une bourde comme ca, c'est surement juste une bonne blague..(Est ce qu'il vend aussi du De Robien ? lol)
Il y a des crédits un peu plus rare, comme le in fine, que les conseillers maitrisent mal, mais dans votre cas, rien d'inédit mais aucune solution, une simulation s'étudie avant , pas après.
C'est certe bcp de la faute du banquier mais aussi un peu de la vôtre malgré tout, vous auriez du etre alerter par cette différence avec vos simulations.Les solutions sont de rallonger la durée du crédit et de lui demander de faire un geste commercial sur les taux, rien de plus. |
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Grave erreur sur simulation d'emprunt
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