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Je ne sais pas si j'ai bien choisi le bon forum, mais je vois pas où le mettre...
Voilà, ma mère a 74 ans, possède un appartement de 90 m² dans un bon quartier de marseille. Le problème c'est qu'il est au 2ème étage sans ascenseur et qu'elle ne peut plus monter les marches tous les jours. Donc 2 solutions : soit elle vend son appartement pour en racheter un autre avec ascenseur (vendre ne sera pas difficile, c'est un quartier côté, mais racheter rapidement sera plus dur !), soit elle met en location son bien et avec l'argent de la location, en loue un autre.
Je serai tentée par la 2ème solution, parce que c'est plus rapide que de vendre pour racheter, et que comme ça elle ne paie pas les frais de notaire. Mais sans doute elle devrait payer des impôts sur les revenus locatifs ? Même si l'argent lui sert à se reloger ? Et il y a le problème du paiement du locataire, j'ai vu qu'on pouvait prendre une assurance pour les loyers impayés.
Je me demande aussi si vu son âge ça ne sera pas très difficile de trouver quelqu'un qui voudra bien lui louer un appartement...
Citation :Voilà, ma mère a 74 ans, possède un appartement de 90 m² dans un bon quartier de marseille. Le problème c'est qu'il est au 2ème étage sans ascenseur et qu'elle ne peut plus monter les marches tous les jours. Donc 2 solutions : soit elle vend son appartement pour en racheter un autre avec ascenseur (vendre ne sera pas difficile, c'est un quartier côté, mais racheter rapidement sera plus dur !), soit elle met en location son bien et avec l'argent de la location, en loue un autre.
Je serai tentée par la 2ème solution, parce que c'est plus rapide que de vendre pour racheter, et que comme ça elle ne paie pas les frais de notaire. Mais sans doute elle devrait payer des impôts sur les revenus locatifs ? Même si l'argent lui sert à se reloger ? Et il y a le problème du paiement du locataire, j'ai vu qu'on pouvait prendre une assurance pour les loyers impayés.
Je me demande aussi si vu son âge ça ne sera pas très difficile de trouver quelqu'un qui voudra bien lui louer un appartement...
Vous mettez effectivement le doigt sur le point crucial: peu de bailleurs acceptent de louer un logement à une personne de plus de 70 ans vu les grosses difficultés de reprise, même si cette personne a des moyens supérieurs au 1,5 fois le smic.
en plus voir les aléas de la gestion: des impayés éventuels, des réparations à faire, la vacance entre 2 locataires ... qui va s'occuper de la gestion ? une agence coûte aussi allègrement 8 à 10% TTC des encaissements avec des résultats pas toujours satisfaisants.
Vous dites par contre que vu le quartier, vous n'aurez pas difficile à vendre l'appart de votre maman. Je ne connais pas le marché de Marseille mais vu la conjoncture actuelle, il semble que le marché soit plutot favorable aux acheteurs ... alors à considérer sérieusement. y'a t-il aussi des immeubles avec services éventuels ? ce serait aussi une solution (certains pays européens dont l'Allemagne et la Belgique, commencent - ou développent de plsu en plus, les constructions d'immeubles avec toutes les commodités des "séniors" et des services à payer à la carte, au cas où.... C'est le moment où jamais pour prévoir l'avenir. Et comme pour tout revenu (de travail, investissement ou locatif) il faut payer des impôts ...
louer son bien pour devenir locataire d'un autre
Forum fermé
Posté - 18 mai 2008 : 12:21:03
