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 Sujet  |
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gherve95
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 23 mai 2008 : 15:04:56
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Bonjour,
j'ai 80000 euros à investir (héritage)
je suis propriétaire d'un petit F4 dans le 95 et je suis cette année non imposable avec l'arrivée de ma benjamine
je cherche donc le meilleur placement en terme de rentabilité et de fiscalité, sachant que ce placement sera peut-être qu'à court ou moyen terme puisque je devrai peut-être récuméper les fonds dans 5 à 10 ans pour déménager de mon F4
voila donc les questions que je me pose, si certains d'entre vous peuvent m'y répondre:
1 - est-ce bien raisonnable vu que l'investissement ne sera peut-être qu'à court ou moyen termes
2 - acheter un studio ancien dans els beaux quartiers de paris (16ème, 6ème) pour le louer à dse étudiants
3 - acheter dans le neuf dans le 93 (st ouen ou aubervilliers) pour louer et faire une plusvalue dans quelques temps
4 - acheter des places de parking dans paris???
merci de vos réponses éclairées et de vos idées
gaelle
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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gherve95
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 15:20:33
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J'imagine la rentabilité de l'immobilier plus interessante... mais c'est vrai que je n'y connait rien
si j'achete sans emprunter, que je me débrouille pour acheter un studio sans trop de travaux (ravallement etc..., l'impot foncier étant minimum a paris, les revenus locatifs devraient être à 80% dans ma poche... j'imagine (encore une fois je me trompe peut-être) que l'immobilier ne va pas s'écrouler dans le 16ème a paris, mon capital devrait donc être garanti
qu'en pensez vous? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 17:50:36
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Citation :
Initialement posté par gherve95
j'imagine (encore une fois je me trompe peut-être) que l'immobilier ne va pas s'écrouler dans le 16ème a paris, mon capital devrait donc être garanti
Regardez l'historique. Le 16e s'est bien écroulé de 40 % entre 1991 et 1998. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 18:57:38
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Vu le peu de temps 5 à 10 ans sur lequel vous souhaitez placer, vos projets me semblent risqués.
Particulièrement St Ouen , déjà saturé de logements(la demande n'est pas forte, et l'offre conséquente).
Même si chacun voit le futur differemment, bcp d'élément penche pour une baisse d'ici 5 à 10 ans, vous prenez donc le risque d'en être victime; de plus, il faudra y ajouter les frais de notaires, les éventuels impots sur ce que vous allez gagné, les charges, ...
Dans le contexte actuel, le mieux est surement de "bien" placer son argent.
Perso, je suis adepte du PEE, vous y bénéficiez d'un abondement, d'une bonne sécurité,d'éxonération fiscale sur l'impots sur le revenu en cas de versement de prime d'intéressement, pas d'impots sur plus value, et généralement , très bon rendement.La contrepartie , c'est dêtre bloqué 5 ans(avec en plus des cas de déblocage en cas de besoin-(achat résidence principale, licenciement, divorce, ...).
Renseignez vous dans votre entreprise pour savoir si vous y avez le droit.
Sinon, il reste l'assurance vie et/ou le livret A (3,5%) sans risque, c'est pas si mal parfois....
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 19:10:50
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Citation :
Initialement posté par nefer
et l'assurance vie ?????
Oui + un Compte Epargne Logement + un Plan d'Epargne Logement + 3 ou 4 petits comptes (à 3 ou 4%) à côté !!!
Ceci dit si vous tenez à spéculer vous n'avez que l'embarras du choix.
Les horodateurs, c'est pas mal.
Il paraît que ça rapporte!!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 19:34:34
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Citation :
Initialement posté par stfti
Perso, je suis adepte du PEE
Je rejoins Stfti, bien que du temps où j'étais en activité je n'ai jamais adhéré au PEE.
La participation était convertie en actions, l'intéressement viré sur le compte courant.
Au bout de 5 ans les actions m'ont rapporté, en gros, 3 fois la mise initiale .
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
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(Winston Churchill)
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gherve95
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 22:28:20
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bon le PEE je vais oublier...
pour le moment j'éleve mes poulettes, je suis dont maman au foyer!
bon quand je vous lis je me dis que je ferai mieux d'oublier mes projets immobiliers, pouratnt y'a quelque chose qui me dit que la pierre y'a que ça de vrai...
reste à trouver laquelle |
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philod
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 22:36:39
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Bonsoir,
80000 euros pour investir ne va pas vous donner un grand choix en région parisienne paris ou proche , cela ne me semble pas conseillé car vous allez trouver des chambres de 10 m 2 ou des studios à rénover. Ce la ne me paraît pas très judicieux. |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 22:38:39
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Citation :
Initialement posté par gherve95
reste à trouver laquelle
Peut-être la pierre philosophale !!!
Etre maman au foyer, quel merveilleux métier.
Mon épouse l'a été pendant 16 ans (deux poulettes et un petit poulet).
Bonne chance.
Ali.
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
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Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 23 mai 2008 22:48:52 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 22:41:45
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| A votre place, je garderais les 80k, et vendrait le F4 pour acheter une maison. Pensez à loger vos enfants plutôt que ceux des autres. |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 24 mai 2008 : 10:29:40
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
A votre place, je garderais les 80k, et vendrait le F4 pour acheter une maison. Pensez à loger vos enfants plutôt que ceux des autres.
Une variante de la proposition de Scorpion : placer l'argent sur un compte à terme 1 an (rendement intéressant si vous n'êtes pas ou peu imposable), dans un an la grande braderie immobilière aura largement commencé et vous pourrez vous payer une grande maison avec un beau jardin pour le prix actuel d'un F3...  |
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gherve95
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 24 mai 2008 : 14:16:30
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Merci pour tous vos bon conseils,
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Acheter quoi avec 80000 euros
Forum fermé
