|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
heidi74
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 26 mai 2008 : 21:14:30
|
Bonsoir,
Je loue un appart' depuis 2 mois 1/2. L'ancien locataire m'a contactée car l'agence lui a retenu 200 € sur sa caution pour diverses petites choses. L'agence lui aurait dit que s'il revenait faire les travaux, on lui rendrait cette somme. Et le comble, ils lui ont donné mon numéro pour s"arranger avec moi. Ben voyons... D'abord, je n'ai pas du tout envie qu'un parfait inconnu vienne faire de menus travaux chez moi, surtout que je suis rarement dans mon appart'. Ensuite, je ne comprends pas que l'agence puisse le facturer alors qu'aucune réparation n'a été faite.
Je comprends que ce jeune homme ait envie de récupérer sa caution, mais comme je lui ai conseillé gentiment, je pense qu'il aurait du être plus attentif à l'EDL de sortie.
Suis-je obligée de le laisser faire ces travaux? En tout cas, demain, première heure, j'appelle cette agence car je ne trouve pas ça très correct.
|
|
Signaler un abus
|
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 mai 2008 : 00:39:35
|
le propriétaire peut effectuer une retenue sur le DG en produisant un devis
par ailleurs, une fois l'EDL de sortie effectué, le locataire n'a plus le droit de pénétrer dans les lieux!
d'autant plus si les lieux sont reloués
c'est votre domicile, personne n'a le droit d'y pénétrer sans votre autorisation....pas même le propriétaire!!! |
Signaler un abus  |
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 27 mai 2008 : 09:14:24
|
Citation :
Ensuite, je ne comprends pas que l'agence puisse le facturer alors qu'aucune réparation n'a été faite.
je rajouterai que le bailleur n'a pas à justifier de la réparation du dommage. c'est ainsi.
vous avez parfaitement raison de ne pas accepter que ce locataire revienne faire des travaux chez vous alors que vous n'êtes pas demandeuse ... de plus si ils sont mal faits, c'est vous qui serez pénalisée !!! |
| Signaler un abus |
|
|
Etourdi
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 27 mai 2008 : 16:35:23
|
moi j'ai eu le meme souci , mais j'etais a la place de l'ancien locataire , le nouveau locataire a gentiment accepté et j'ai ainsi refait les travaux (changement d'un lavabo et j'ai repeind la plafond) je vais ainsi pouvoir recuperer ma caution.
Mais Heidi je ne comprends pas votre refus , cela ne peut que embellir votre appartement et le rendre "meilleur" d'accepter des travaux de la part de l ancien locataire , surtout s'il son benin...
|
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 mai 2008 : 17:45:34
|
Citation :
Initialement posté par Etourdi
moi j'ai eu le meme souci , mais j'etais a la place de l'ancien locataire , le nouveau locataire a gentiment accepté et j'ai ainsi refait les travaux (changement d'un lavabo et j'ai repeind la plafond) je vais ainsi pouvoir recuperer ma caution.
Mais Heidi je ne comprends pas votre refus , cela ne peut que embellir votre appartement et le rendre "meilleur" d'accepter des travaux de la part de l ancien locataire , surtout s'il son benin...
erreur!!
que faites vous si le "locataire" , qui n'est pas un professionnel, fait des dégats....casse quelque chose, se blesse........ |
| Signaler un abus |
|
|
Etourdi
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 27 mai 2008 : 19:54:49
|
Je pourrais pas vous répondre Nefer , mais j'ai rien cassé et j'ai rien détériorer chez le nouveau locataire , maintenant il a un plafond tout neuf , et un beau lavabo . Mais il est vrai que lorsque j'ai changé le lavabo j'ai eu peur pour les raccords des tuyaux . Maintenant tout va bien et ma caution doit m'être rendu ! d'ailleurs je l'attends et j'espère qu'il vont me la rendre , car j'ai tout remit en ordre.
Mais je peux comprendre l'ancien locataire qui désir récupéré sa caution , le pot de peinture ma couté 50 euros pour refaire le plafond , sur le devis il me retenais 260 euros pour le refaire... mais bon c'est vrai que le nouveau locataire aurais pu me refuser l'accès, mais il a été très gentil , et des que je récupère ma caution je lui ferai un beau cadeau ! :)
ps= j'aurais cassé quelques choses chez lui je lui aurais reparer ou bien remboursé...
bonne soirée |
| Signaler un abus |
|
|
heidi74
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 23:23:04
|
Merci à tous pour vos réponses. Je n'ai pas réussi à joindre l'agence. J'ai bien réfléchi et je ne pense pas que je vais le laisser faire des travaux. Nefer et Joulia, vous avez raison. Après tout, ce qui compte pour moi est l'état des lieux de mon entrée dans l'appart. En plus, il me disait que l'agence ne viendrait même pas vérifier. Donc c'est tout vu. De plus, en ce moment, j'ai beaucoup de travail et je ne suis jamais chez moi avant 19h30-20h. Pas question de passer mon seul moment de libre de la journée à regarder un mec recoller une applique.
Etourdi, je comprends que vous étiez content de récupérer votre caution. Dans mon cas, les travaux sont vraiment légers et il aurait pu les faire avant. |
| Signaler un abus |
|
|
seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 30 mai 2008 : 07:52:21
|
Tant mieux pour Etourdi si le locataire qui a pris la suite de son logement a accepté qu'il vienne y faire des réparations.
Etourdi me semble avoir très bien choisi son pseudo ==> ce qu'il devait faire, s'il voulait récupérer son dépôt de garantie c'était réparer avant et non après son départ du logement.
Comme les autres, je conseille fortement à heidi74 de refuser la venue de l'ancien locataire pour les réparations pour les raisons déjà évoquées : Citation :
- je n'ai pas du tout envie qu'un parfait inconnu vienne faire de menus travaux chez moi
- par ailleurs, une fois l'EDL de sortie effectué, le locataire n'a plus le droit de pénétrer dans les lieux!
- vous avez parfaitement raison de ne pas accepter que ce locataire revienne faire des travaux chez vous alors que vous n'êtes pas demandeuse
- de plus si ils sont mal faits, c'est vous qui serez pénalisée !!!
- que faites vous si le "locataire" , qui n'est pas un professionnel, fait des dégats....casse quelque chose, se blesse.
et j'y ajoute une autre raison :
- si l'ex locataire faisant les réparations se blesse ==> sa présence dans des lieux sur lesquels il n'a plus aucun droit, sa présence pour faire des travaux chez quelqu'un qu'il ne connaît pas par ailleurs ne sera considérée que d'une seule façon ==> travail clandestin prohibé et celui qui en prendra le plus plein la figure sera heidi74.
Une telle proposition de la part de l'agent immobilier est pure folie démontrant son incompétence (là j'emploie le terme dans le sens "savoir faire".
L'agent fait une faute professionnelle très lourde et heidi74 est en droit de la dénoncer devant une juridiction !
Mon conseil à heidi74 est de commencer par demander à l'agence de lui faire la demande par écrit ! La demande ==> celle de demander à heidi74 d'accepter que l'ancien locataire vienne chez lui réparer !
En retour heidi74 aura, me semble-t-il, quelque moyen de pression pour imposer obtenir la prise en charge par l'agence de quelques réparations pouvant lui servir.
Actuellement, l'agence ne peut imposer à heidi74 qu'une seule chose : accepter la visite d'un (ou plusieurs) professionnel(s) pour faire les devis des réparations à imputer à l'ancien locataire. 9a, heidi74 ne peut pas le refuser.
Cette façon de procéder, même si cela s'est très bien passé pour Etourdi, même si Etourdi en est particulièrement satisfait, c'est illégale et magouille !
Il n'y a qu'un seul moyen pour un locataire sortant de récupérer intégralement son dépôt de garantie à son départ = laisser les lieux dans l'état où ils étaient lors de l'état des lieux d'entrée (sauf vétusté) et réparer lui-même avant son départ s'il y a des réparations à faire.
Ce n'est pas à heidi74 de "prendre en charge" par effort ou paiement ou risque ou quoi que ce soit, la négligence de l'ancien locataire et l'accumulation de fautes professionnelles de l'agent immobilier ! C'est au locataire sortant de défendre ses intérêts sans le faire sur le dos de heidi74 ==> ce qu'il doit faire ==> exiger le remboursement intégral de son dépôt de garantie au motif que l'agent immobilier ne sait pas lui présenter des devis pour réparer les dégâts indiqués dans son état des lieux de sortie ou assumer, comme tout un chacun la retenue si l'agent immobilier est en mesure de présenter les justificatifs légaux.
Citation :
J'ai bien réfléchi et je ne pense pas que je vais le laisser faire des travaux. Nefer et Joulia, vous avez raison. Après tout, ce qui compte pour moi est l'état des lieux de mon entrée dans l'appart. En plus, il me disait que l'agence ne viendrait même pas vérifier. Donc c'est tout vu. De plus, en ce moment, j'ai beaucoup de travail et je ne suis jamais chez moi avant 19h30-20h. Pas question de passer mon seul moment de libre de la journée à regarder un mec recoller une applique.
Non seulement vous avez parfaitement raison de ne pas accepter pas cette magouille, mais si vous avez un peu envie et le temps de vous "faire plaisir", dénoncez-là ! Cadrez votre agent immobilier, ne le laisser pas vous imposer n'importe quoi. Un agent qui commence à vous proposer ce type de magouille, c'est un agent qui va vous en présenter d'autres... surveillez tout, les décomptes de charges, les révisions de loyer, les facturations interdites de frais divers. Epluchez votre bail et vous risquez même de trouver des clauses abusives... Et si nécessaire, au bon moment, sortez les couteaux. Vous verrez, vous ne vous ferez pas un ennemi en la personne de votre agent immobilier,mais il vous respectera. Parce que vous ne vous appuierez que sur du très solide ! Parce qu'il comprendra que vous êtes cultivé et sérieusement connaisseur.
Et revenez nous interroger, si nécessaire. |
seborga1 |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
Ancien locataire et travaux
Forum fermé
