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J'ai une situation assez complexe qui me permet de m'arracher les derniers cheveux qui me restent ! Nous avons acheté deux appartements le 29/12/2006.
Le premier appartement était déjà loué, nous avons donc touché environ 4500 € de loyer en 2007.
Le deuxième appartement fait l'objet de gros travaux de réhabilitation qui nous permetteront de toucher des subventions de l'ANAH en 2008. Ce deuxième appartement n'a donc rapporté aucun revenu en 2007. L'ensemble de l'opération est réalisé à crédit afin de bénéficier, sur ce 2e appartement, du regime De Robien. Le crédit a fait l'objet d'un différé de paiement de 14 mois. (Nous ne remboursons que depuis Avril 2008).
N'ayant touché que 4500€ dois-je opter pour le régime microfoncier ou puis-je préparer l'amortissement et le déficit foncier en remplissant une 2044 spéciale (frais de notaire, travaux...)
Dans le 1er cas, pourrai-je casser le micro-foncier au profit de la 2004 spéciale pour la déclaration de 2008, puisque le 2e appart sera loué en DeRobien?
Dans le 2e cas, le 1er appart est inscrit dans la 2044 spéciale sans aucun amortissement, et je déclare l'ensemble des travaux réalisés dans le deuxième appartement, même si nous n'avons perçu aucun loyers.
Par avance, nous vous remercions de vos lumières, Bonne soirée,
Marino
La théorie, c'est quand on sait tout et que rien ne fonctionne. La pratique, c'est quand tout fonctionne et que personne ne sait pourquoi.
Edité par - Little_squirel le 29 mai 2008 23:01:04
Si vous faites du De robien, vous ne pouvez pas faire du micro-foncier, et si ce logement De Robien ne rapporte pas encore il défiscalise déja puisque vous avec fait des dépenses déductibles; N'omettez pas de joindre un engagement de votre part de louer ce logement.
Citation :L'ensemble de l'opération est réalisé à crédit afin de bénéficier, sur ce 2e appartement, du regime De Robien.
Non, il n'y a pas obligation de prendre un crédit pour bénéficier des avantages du De Robien.
Enfin sauf erreur de ma part, il me semble que vous devriez deja etre en phase d'amortissement.
Le souci dans votre montage, c'est que vous avez acheté en 2006 et vous n'avez pas déclaré en 2006. Or en 2006 vous avez deja exposé des frais déductibles, et en plus vous étiez deja en phase d'amortissement même si il y avait en pratique rien à amortir.
Citation :Le souci dans votre montage, c'est que vous avez acheté en 2006 et vous n'avez pas déclaré en 2006. Or en 2006 vous avez deja exposé des frais déductibles, et en plus vous étiez deja en phase d'amortissement même si il y avait en pratique rien à amortir.
N'est-ce pas deja trop tard?
La phase d'amortissement ne doit-elle pas commencer à la fin des travaux ? du moins à la signification de ma part de la fin des travaux (date théorique limitée par la première entrée en location)
Marino
La théorie, c'est quand on sait tout et que rien ne fonctionne. La pratique, c'est quand tout fonctionne et que personne ne sait pourquoi.
Bonsoir, J'ai 6000€ de revenu foncier, et 14000€ de frais. Pour la première année, je suis donc en déficit de -8000€(du aux intérêts d'emprunt et frais de notaire) Dans la déclaration 2042 que dois-je mettre dans la ligne BA ?
Bonsoir, D'après vos explications, si vous ne choisissez pas le régime micro-foncier, je remplirai de la manière suivante : Case BE: vide Case BA: vide Case BB: 8 000€ Case BC: vide
Pour en être sûr, vous pouvez remplir le forumlaire sur le site www.impots.gouv.fr. Les calculs et le remplissage des cases sont automatiques.
Bonne soirée,
Marino
La théorie, c'est quand on sait tout et que rien ne fonctionne. La pratique, c'est quand tout fonctionne et que personne ne sait pourquoi.
Edité par - Little_squirel le 19 juin 2008 20:36:28
Déclaration impôts : Première année
Forum fermé
Posté - 29 mai 2008 : 22:58:55
