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 Sujet  |
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Canardo
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 05 juin 2008 : 17:32:20
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Bonjour,
je cherche en ce moment à acheter un appartement. J'en ai visité un qui me plait bien. Problème : dans la cage d'escalier, des barres de fer sont posées. C'est du au fait que l'immeuble à bougé, à cause de gros travaux qui ont été fait sur l'immeuble d'à côté. Les barres de fer c'est temporaire, l'agent immobilier m'a dit que des IPN vont bientôt être mis en place (et c'est vrai, j'ai vérifié). Mais ce qui m'inquiète, c'est que, n'étant pas très bricoleur, je ne vois pas bien comment m'assurer qu'il n'y a pas eu de micro-fissures dans l'appartement ou d'autres trucs embêtants dans le genre, à cause de ce mouvement.
Est ce que la pose d'IPN garanti que ça ne va pas bouger à nouveau ?
Je suis preneur de tous vos avis.
Merci d'avance.
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Mi la Candide
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 06 juin 2008 : 13:38:45
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| Le moins qu'on puisse dire est que la situation est inquiétante. Franchement, moi, je ne donnerais pas suite à une telle vente. Je vous conseille de prendre un expert qui viendra avec vous vérifier s'il y a un risque d'effondrement. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 juin 2008 : 13:56:24
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si des étais ont été posés, c'est qu'il y a des problèmes
et que vous ne pourrez avoir aucune information pour le retour éventuel à une situation normale
le mieux est de poursuivre votre recherche |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 06 juin 2008 : 17:51:42
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Personnellement, je m'enfuirais. Déjà qu'avec des appartemments "sans problèmes", on a toujours des surprises... Quant à l'agent immobilier, il ne pense qu'à la transaction et sa commission.
Si vous avez un doute, n'achetez pas et passez à autre chose. |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 06 juin 2008 : 18:32:56
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| Comme Luc, même pour pas cher, je ne cherche pas les em..erdes tout seul, ca vient bien assez vite naturellement; c'est risqué votre truc, et pas très raisonnable. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 juin 2008 : 11:02:06
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| sans compter sur votre quote part.....qui risque d'être très importante pour la mise en oeuvre des travaux de consolidation!!!!! |
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Canardo
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 09 juin 2008 : 10:30:54
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Le moins qu'on puisse dire, c'est que vos avis sont unanimes. Et ne font que confirmer ce que je pensais déjà.
Vu qu'un architecte expert, ça vaut environ 2000€ (je me suis renseigné entre temps), je crois que je vais laisser tomber cet appart et passer à la suite.
Merci à tous. |
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Canardo
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 13 juin 2008 : 11:01:27
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Finalement je me ré-interresse à cet appart.
Je vais le revisiter et prendre des photos. |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 13 juin 2008 : 11:45:06
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Citation :
Initialement posté par Canardo
Finalement je me ré-interresse à cet appart.
Je vais le revisiter et prendre des photos.
allez y avec un casque et une balise de detresse ...
on sait jamais !
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 13 juin 2008 : 12:16:08
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Canardo,
Sauf si c'est vraiment cet appart que tu souhaites, je te conseille de laisser tomber. Et même si il n'y a aucun problème de stabilité, tu vois déjà les désagréments des travaux venir (bruit, poussière, ouvriers...)
En général, quand un immeuble bouge (et pas le terrain: il n'y a plus rien à faire), on se contente de colmater (contremur, injections, IPN...) mais le problème risque de revenir 10 ou 20 ans après.
Prendre des photos selon moi ne servira pas à grand chose si tu n'es pas un spécialiste. Viens avec un expert pour savoir d'où viennent les fissures. Et quel est l'âge de l'immeuble (immeuble avant-guerre: danger!)? La nature du terrain? Localisation (Je suis en Moselle et il y beaucoup de terrains qui bougent)? |
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Canardo
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 13 juin 2008 : 12:50:54
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L'appart me plaît beaucoup.
Un agent immobilier concurrent, qui n'a pas cet appart, donc (et qui est aussi ami de ma famille), m'a dit que c'était normal, qu'un vieil immeuble bouge, et que si l'étude a déjà été faite et les réparations payées (ce qui est fait), ce n'est pas inquiétant.
L'immeuble est au coeur du 9ème arrondissement de Lyon. Si le sol était meuble à cet endroit, ça se saurait ;-)
Bref, |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 13 juin 2008 : 14:36:20
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Tu as ici notre avis (en tout cas le mien).
Je suppose qu'il s'agit d'un immeuble ancien.
Vérifie bien le style de construction (Appart cossu avant 1914: bon, Appart 1920-1930 avec briquettes: Méfiance).
Vérifie s'il y a des étais dans les caves.
A toi de jouer maintenant. |
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Canardo
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 13 juin 2008 : 14:49:34
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| C'est quoi des étais ? ça change quoi ? |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 13 juin 2008 : 15:50:51
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Citation :
Initialement posté par Canardo
C'est quoi des étais ? ça change quoi ?
C'est le truc qui fait que le casque de chantier peut servir de panoplie pour chorégraphie disco plutôt que de protection individuelle !  |
Edité par - Gei le 13 juin 2008 15:52:00 |
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Canardo
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 13 juin 2008 : 16:10:03
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Ha... genre, c'est ce qu'on met pour soutenir un bâtiment qui s'effondre ?
Très franchement, je doute qu'on en soit là quand même. Celà dit je jetterai un oeil quand même, juste au cas où une disco party se préparerai. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 13 juin 2008 : 21:58:57
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Citation :
dans la cage d'escalier, des barres de fer sont posées. C'est du au fait que l'immeuble à bougé, à cause de gros travaux qui ont été fait sur l'immeuble d'à côté. Les barres de fer c'est temporaire, l'agent immobilier m'a dit que des IPN vont bientôt être mis en place (et c'est vrai, j'ai vérifié).
Mais ce qui m'inquiète, c'est que, n'étant pas très bricoleur, je ne vois pas bien comment m'assurer qu'il n'y a pas eu de micro-fissures dans l'appartement ou d'autres trucs embêtants dans le genre, à cause de ce mouvement.
Franchement quand je vois que vous vou inquiétez des microfissures, ca me fait rire...
Citation :
Un agent immobilier concurrent, qui n'a pas cet appart, donc (et qui est aussi ami de ma famille), m'a dit que c'était normal, qu'un vieil immeuble bouge
Vous devriez changer aussi de 'nouvel' agent immobilier;
Un viel immeuble ne bouge pas, du moins ne bouge pas plus qu'un nouvel immeuble, cad pas beaucoup.
Ordre de grabndeur: Moins que les microfissures que vous craignez.
Comptez dans la ville ou vous habitez le nombre de vieux immeubles et de jeunes immeubles ou l'on installe des étais, et ou l'on renforce la structure par des IPN, et dites nous si le pourcentage est supérieur a quelques maigres pour cents, et encore.
Un immeuble peut se fissurer, et cela sans bouger.
Si quelque chose bouge, ce n'est pas l'immeubel, c'est le sol. Un immeuble n'a aucune raison de bouger par lui-même.
En revanche, si des logeemnts ne sont pas occupés tout le temps, des fissures par changement de température peuvent apparaitre, si des générateurs de vibration (métro parisien) existent, d'autres fissures par vibration peuvent apparaitre;
Si le soleil et l'ombre agissent différentiellement il peut apparaitre des tension qui vont générer des fisures, mais franchement un sol qui bouge et qui fait 'bouger' l'immeuble au point qu'on mette des étais, et que l'on dise que cela est normal, j'ai du mal à avaler ce genre de stupidité...
Un étai ne soutient pas un immeuble qui s'effondre, car un immeuble qui s'effondre s'évacue, un étai soutien temporairement une partie d'immeuble qui a bougé, en ettendant une expertise et un renforcement substanciel, lequel nécessite
> un architecte peut-etre
> mais un bureau de calcul de structure
> et très certainement une analyse de sol (ce n'est pas donné)
> et une assurance dommage ouvrage, de cout non négligeable non plus.
Bon courage....
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 13 juin 2008 22:03:38 |
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Sujet |
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Avant achat : l'immeuble de l'appartement à bougé
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