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Crédit immobilier : les taux d’intérêt montent encore en flèche
Avec les augmentations de 0,20 à 0,40 point constatées par le courtier Empruntis entre juin et juillet, les taux d'intérêt des emprunts immobiliers ont fait un bond jamais vu depuis la reprise de la hausse.
Les taux les plus hauts dans l’Est Le mois dernier, Empruntis annonçait que le taux moyen pour un prêt de 20 ans dépassait désormais les 5%. Depuis, le taux moyen pour un prêt de 15 ans a franchi le même seuil psychologique à 5,15% en moyenne. Un chiffre global qui recouvre des disparités régionales : on peut encore emprunter sur 20 ans à 5,05% dans la région méditerranée, alors qu’on obtiendra plutôt 5,25% en Rhône-Alpes, dans le Nord et en Ile-de-France, et même 5,30% dans l’Est. Un taux réservé il y a quelques mois encore aux emprunts sur trente ans.
Les taux des prêts sur 20 ans poursuivent aussi leur ascension : ils sont en moyenne de 5,25%. Comme souvent, les taux les moins élevés se trouvent près de la Méditerranée, à 5,25%. Ils grimpent jusqu’à 5,35% dans le nord et en Ile-de-France, et même 5,40%, à nouveau dans l’Est. Les prix de l’immobilier y sont en effet moins élevés, ce qui permet aux banques de conserver des marges plus importantes qu’ailleurs, sans trop étouffer les acheteurs.
Sur 30 ans, les 6% ne sont plus loin Les taux se rapprochent même des 6% pour les prêts sur 30 ans, qui sont du reste de plus en plus difficiles à décrocher sans un dossier très solide et un apport personnel conséquent. Ils atteignent par exemple 5,80% dans le Sud-Ouest et en Ile-de-France.
Conséquences : il y a presque un demi point d’écart entre le taux d’un prêt de 200 000 euros sur 20 ans souscrit en avril, à 4,80%, et en juillet, à 5,25%. Ce qui représente une différence de mensualité de 50 euros, et un surcoût sur le crédit de près de 12 000 euros.
Ce sont les cours des obligations assimilables du Trésor qui déterminent le niveau des taux pour les prêts immobiliers fixes. Le 3 juillet derniers, ils atteignaient 4,86%, du jamais vu depuis juillet 2002. Autant dire que les taux d’intérêt ne devraient pas retomber de sitôt.
Violente hausse des taux en juillet 2008
Forum fermé
Posté - 20 juil. 2008 : 10:18:22
