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En France, l’immobilier bascule dans le rouge


«L ’année dernière, j’ai très bien vendu mon appartement parisien près de la place de la Nation à 6 500 € le m² », explique Monique, qui tient un dépôt de presse sur la rive gauche. Aujourd’hui, cette femme d’une cinquantaine d’années vit dans le studio attenant à sa boutique et cherche un nouveau logement.

Elle dit visiter des appartements « indignes » que les propriétaires désirent négocier à plus de 7 500 euros le m². « Il peut être tentant de profiter des prix encore hauts, estime ce responsable d’une agence immobilière du 12e arrondissement. Mais le marché a commencé à baisser. À partir d’un prix de départ trop élevé, on risque de mettre longtemps avant de vendre son appartement et de se retrouver dans un marché au coeur de la tempête. »

Les indicateurs se succèdent en effet depuis quelques semaines pour annoncer un marché immobilier en baisse ainsi qu’une diminution des crédits attribués. En mai, la banque britannique HSBC a estimé que les prix allaient baisser de 4 % en 2008 et de 6 % en 2009. Selon sa dernière prévision de juillet, cette baisse devrait même durer jusqu’en 2012.

« Sur cette période, on devrait assister à une chute de 10 à 15 % », souligne de son côté Nicolas Bouzou, directeur de l’institut d’analyses économiques Astérès. L’attribution de prêts aux particuliers ne cesse également de chuter. Le 30 juillet, le Crédit foncier a annoncé que sa production de crédits sur le seul marché des particuliers avait diminué de 7 % sur un an. Pour les autres établissements bancaires, cette baisse se situe aux alentours de 11 %.

« Les banques victimes de la crise internationale ne veulent plus perdre de l’argent avec les prêts immobiliers, poursuit Nicolas Bouzou. Elles ont donc remonté les taux d’intérêt mais également resserré les conditions d’attribution. » Le courtier immobilier par Internet Meilleurtaux.com en mesure les effets.

« Aujourd’hui, un bon dossier de prêt à 25 ans se négocie en moyenne à 5,05 %, explique son PDG, Christophe Crémer. Au début 2007, il était en dessous de 4 % et même à 3,30 % en 2006. Nous assistons donc à une baisse des transactions de 15 à 20 % depuis un an. Notre métier a évolué. Nous ne devons plus seulement trouver les meilleurs prêts mais aussi tout simplement aider les particuliers à en trouver… »

L’une des conséquences de la morosité sur ce marché est la baisse de la construction. Les mises en chantier de logements neufs ont reculé de près de 30 % entre avril et juin par rapport à la même période en 2007.


Michel WAINTROP

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