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LeNabot
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Posté - 20 août 2008 :  09:53:05  Voir le profil
La dépèche du midi

Auch. Bâtir... et dénicher des locataires

Le futur quartier de Tarrabusque, qui proposera à l'horizon 2010 jusqu'à 550 logements au milieu d'une ZAC voulue par la Ville, peine à trouver sa population.

Pas simple de créer un nouveau quartier dans une ville lorsque… la population n'est pas au rendez-vous ! C'est pourtant ce qu'il se passe actuellement du côté de Tarrabusque, quartier résidentiel qui reléguera bientôt ceux de La Hourre et du Garros au rang des antiquités, sauf que ces derniers vivent d'une population n'ayant jamais fait défaut. « C'est normal, c'est là que sont concentrés la plupart des logements sociaux. A Tarrabusque, c'est différent », rappelle Guy Robin, le directeur de l'Office de l'habitat.

Dans la mouvance des nouveaux programmes de construction de style « R + 2 maximum », Tarrabusque vient d'achever sa première phase de logements, au total 130 T2/T3, plus 12 villas T4, tous à la location. Les loyers sont compris entre 300 € et 700 € et n'ont, à ce jour, trouvé preneurs qu'à hauteur de 35 % de l'offre. Hier, un jardinier qui entretenait le site faisait remarquer avec une bonne dose de bon sens qui ne fait jamais de mal en matière immobilière : « Qui voulez-vous qui vienne habiter là ? Il n'y a pas de travail et il faut bien payer son loyer, non ? » (lire ci-contre).

160 logements sociaux pas avant la fin 2009
Dans le prolongement de la résidence « Les Perles du Gers » (c'est son nom), une seconde partie de quartier, plus vaste que la première, viendra à l'horizon 2010 donner vie à la future Zone d'aménagement concertée (ZAC) de Tarrabusque. Sur les 3 hectares achetés par l'Office de l'habitat, pas moins de 160 nouveaux logements sociaux, allant du T2 au T4, seront érigés. Un aménageur de zone doit intervenir avant la fin de l'année, prenant en compte les logements à venir (construction en 2009), mais aussi des commerces, des services publics et, bien sûr, la mise en place d'une voirie de quartier cohérente. « Ce devrait être un modèle de mixité sociale », se réjouit à l'avance Guy Robin. Lui, au moins, saura trouver locataires dans ces lieux.


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Marché saturé et gestion nationale
A Auch, le marché de l'immobilier est saturé. Ce n'est pas véritablement une nouvelle et la poursuite du lotissement de Tarrabusque et ses 130 logements ne sont que l'achèvement d'un programme commencé au moment de ce que l'on pourrait appeler « les sirènes de la défiscalisation ». Les professionnels locaux de l'immobilier ont vu venir le problème. L'un d'entre eux avait même décrit ainsi le mouvement. « Les promoteurs ont agi comme des industriels, en construisant mais sans se soucier de la vente ».

Lorsque les banlieues des grandes villes ont été saturées, les promoteurs se sont tournés vers des cités plus petites. Ainsi Auch a connu pendant deux ou trois ans une véritable folie de la construction qui a fait fleurir sur les fenêtres de ces beaux immeubles de superbes panneaux « A louer ».

Dans leurs montages, souvent coupés des réalités du terrain, les promoteurs ont misé sur une mise en quatre voies de la liaison avec Toulouse. Dans le Gers, on sait que le chantier ne sera pas achevé de sitôt.

Mais, dans les plans de financement, les promoteurs ont pour la plupart commis une erreur majeure sur les prix des loyers. On n'hésitait pas à demander des valeurs identiques à ce qui était proposé à Toulouse ou dans le Sud-Est.

Aujourd'hui, ces sociétés sont devenues prudentes pour annoncer le prix d'une location. L'une d'elle, spécialisée dans le locatif neuf et que l'on joint par un numéro en 08, gère 200 résidences dans toute la France dont quatre à Auch. Pas de renseignements téléphoniques, l'hôtesse prend vos coordonnées et dans les jours qui suivent un commercial vous rend visite…

A voir quelques panneaux, les prix des deux dernières années se sont assagis. Un professionnel local confiait : « Dans beaucoup de cas, nous avons refusé de travailler avec ces promoteurs si, selon les cas, ils ne baissaient pas les prix de 20 à 25 %. »

Si celui qui s'est lancé dans une opération défiscalisée ne s'y retrouve pas, le locataire auscitain y est gagnant… Dans l'ancien, depuis cinq ans, les loyers connaissent une stabilité exemplaire.

La valeur de l'immobilier, dans le neuf notamment, connaîtrait selon un notaire une baisse de valeur de 8 %. En fait, la loi du marché a joué pleinement et la saturation a stabilisé ou fait baisser les prix. J.-M. D.



Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).

Edité par - LeNabot le 20 août 2008 09:54:31
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