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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
 Posté - 22 août 2008 : 04:46:33
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Et on voudrait nous faire croire qu'il n'y a pas de problèmes:
http://www.observatoiredelafranchise.fr/communiques-avis-immobilier/la-franchise-avis-immobilier-lance-une-garantie-revente-tres-attractive-266-4505.htm Citation :
La franchise AVIS-Immobilier lance une GARANTIE REVENTE très attractivePour compléter le large panel de ses services clients et sécuriser leur patrimoine, AVIS-Immobilier (réseau de 230 agences en France, filiale du Crédit Mutuel de Loire Atlantique Centre Ouest) lance LA GARANTIE REVENTE.
Sécuriser emprunt et patrimoine
Depuis la mi-juillet, la GARANTIE REVENTE est proposée pour tout projet d’achat de résidence principale ou de bien locatif. Sa vocation ? Permettre aux acquéreurs contraints de revendre précipitamment un bien immobilier, de protéger leur patrimoine et de sécuriser leur emprunt. Cette garantie, établie en partenariat avec Verspieren, 1er groupe de courtage indépendant en France, couvre en effet la moins value éventuelle réalisée sur la revente d’un logement.
Comment ça marche ?
Deux types de contrats sont proposés : Formule Simple ou Formule Plus, les clients de l’enseigne sont protégés des aléas majeurs de la vie moderne tels que mutation professionnelle, perte d’emploi, divorce, rupture de concubinage ou dissolution de PACS, naissance de jumeaux, invalidité, décès… La différence entre ces deux formules résidant essentiellement dans le type d’événements couverts.
L’une des garanties les plus performantes du marché
Particulièrement attractive, la GARANTIE REVENTE vue par AVIS-Immobilier est l’une des plus performantes du marché :
Elle court sur une durée de 6 ans (contre 5 ans pratiqués chez la plupart des acteurs de l’immobilier et de l’assurance), sans franchise et, dans certains cas, sans délais de carence.
Plafonnée à 30.000 €, cette garantie compense à hauteur de 20% la différence entre le prix de revente et le prix d’achat initial du bien immobilier, et couvre 50% des frais d’actes notariés ou d’hypothèque.
Considérée par les banques comme un apport en fonds propres, cette assurance simplifie la démarche des emprunteurs. La perspective d’une revente sécurisée minimise la question inhérente à tout projet d’achat immobilier : le juste prix. La compagnie d’assurance - via Verspieren – garantissant le remboursement de l’éventuelle moins value (dans les limites des termes du contrat évoqué ci-dessus).
Opération Spéciale rentrée
Du 15 septembre jusqu’au 31 octobre 2008, les agences AVIS-Immobilier conduiront une opération spéciale, pour promouvoir ce nouveau service. Durant cette période, les futurs acquéreurs bénéficieront d’un tarif très préférentiel : la « GARANTIE REVENTE » pour 1 € de plus*.
* valable pour la formule simple
Source : SBS.com
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 22 août 2008 : 08:04:17
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Cette garantie n'en est pas une. Elle est limitée à 20% de la MV avec un plafond de 30.000€, et dans le temps à 6 ans.
En tous cas ca signifie que AVIS est passé baissier à CT sur l'immobilier. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 22 août 2008 : 10:18:34
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| Nous avions mis en place cette garantie il y a une douzaine d'années, ça a érté un flop, pas grand monde n'était intéressé; |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 août 2008 : 11:38:11
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Citation :
Initialement posté par jcm
Nous avions mis en place cette garantie il y a une douzaine d'années, ça a érté un flop, pas grand monde n'était intéressé;
On était donc en 1996. Pratiquement au creux du krach de 1991. Ce n'était pas étonnant. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 22 août 2008 : 13:29:00
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Citation :
Initialement posté par jcm
Nous avions mis en place cette garantie il y a une douzaine d'années, ça a érté un flop, pas grand monde n'était intéressé;
Comment était le marché dans votre agence ? Il était baissier ou stagnant en 1996 ? |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 22 août 2008 : 20:40:14
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par jcm
Nous avions mis en place cette garantie il y a une douzaine d'années, ça a érté un flop, pas grand monde n'était intéressé;
On était donc en 1996. Pratiquement au creux du krach de 1991. Ce n'était pas étonnant.
Le krach était passé. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 août 2008 : 21:21:09
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Citation :
Initialement posté par jcm
Le krach était passé.
Cela, tout le monde le sait. En période où les prix immobiliers montent, je ne vois pas l'utilité d'une telle assurance couvrant les moins value. Maintenant si vous êtes convaincu du contraire, ressayez dans cinq ans. Vous verrez. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 23 août 2008 : 13:01:06
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| Cette assurance existe depuis des décennies, elle n'a jamais percé. |
jcm |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 23 août 2008 : 19:41:34
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| On est bien d'accord. Ce ne sont pas de subterfuges comme ceux là qui vont sauver le marché du gadin qu'il doit obligatoirment se prendre afin de retourner sur sa moyenne à long terme (dixit Friggit) |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 10:01:19
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par jcm
Le krach était passé.
Cela, tout le monde le sait. En période où les prix immobiliers montent, je ne vois pas l'utilité d'une telle assurance couvrant les moins value. Maintenant si vous êtes convaincu du contraire, ressayez dans cinq ans. Vous verrez.
Pourquoi ? Les prix sont censés remonter dans cinq ans ? |
jcm |
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abcyz
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 13:44:32
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J'ai vu il y a plusieurs années déjà cette garantie proposée par des agences immobilières. L'idée paraît bonne a priori et il serait intéressant de comprendre pourquoi elle ne prend pas.
Quelques pistes de réflexion :
- il ne s'agit pas de s'assurer contre le retournement du marché et cela pour deux raisons
1° en cas de retournement du marché, l'assureur verrait la réalisation du risque pour l'ensemble de ses clients ce qui le conduirait immanquablement à la faillite !
2° la plupart des acquéreurs conservent leur bien plusieurs années, en profitent pendant tout ce temps et, dans certains cas, réinvestissent le produit de la vente dans l'immobilier. Pour tous ceux-là, il n'y a pas de nécessité à s'assurer contre la baisse.
- il s'agit de s'assurer contre la perte d'argent liée à une revente rapide à un prix proche du prix d'acquisition. Exemple : maison acquise pour 200 K€ + 13 K€ de frais de mutation, revendue 200 K€ moins 10 K€ de commission d'agence soit 23 K€ de perte.
- elle doit couvrir un alea qui va contre le projet d'acquisition : mutation professionnelle, perte d'emploi, décès, séparation
- elle doit être très limitée dans le temps
- et enfin, et surtout !, elle doit être gratuite ! i.e. payée par l'agent immobilier (qui au passage encaisse deux commissions au lieu d'une)
jcm, pouvez-vous nous donner des indications de coût pour cette assurance ? |
abcyz |
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