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1)Notre SARL de famille a été constituée (activité de LMP) cette année et nous avons procédé à 2 acquisitions d'appartements par son intermédiaire. Avant sa constitution, nous étions déjà propriétaires d'un appartement que nous détenons toujours en propre. Est il possible d'inclure cet appartement (déjà loué meublé) dans les actifs de la SARL et de pouvoir dépasser plus rapidement le seuil des 23K euros et aussi pouvoir amortir le bien et déduire les charges afférentes? sinon comment procéder, je pensais à une sous-locationde cet appart via nous personnes physiques à la SARL? 2) nous avons acheté par la SARL de famille un terrain sur lequel nous voulons construire une maison destinée à la location meublée. La construction débutera cette année et durera plus d'un an; pouvons nous déduire dès cette année les frais afférents à l 'acquisition de ce terrain (dts d'enregistrement, TVA)? Merci d'avance pour les réponses et le temps consacré
1/ Je ne vois pas en quoi le fait de placer dans la SARL votre logement en propre va vous aider.
Je prends un exemple: ACTUEL: Logement commun recettes 10 000 euros. SARL recettes 15 000 euros.
Au niveau du foyer fiscal, total recettes meublées = 10 000 + 15 000 = 25 000
DEMAIN, les 25 000 proviennent de la SARL. Rien de plus. (Je suppose que vous êtes dans le même foyer fiscal, sans plus de précision).
2/ Oui si vous aviez déja déduit pour les eutres logements, non si vous aviez utilisé une autre méthode (incorporation au prix global de revien). La TVA n'est déductible que si vous avez oiptez pour la bonne option TVA. Si oui, alors oui.
LMP et 2 questions sans reponses
Forum fermé
Posté - 22 août 2008 : 12:02:26
