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chris_max
Contributeur actif

25 réponses

Posté - 25 août 2008 :  01:15:12  Voir le profil
Bonjour,

Dans l'optique prochaine d'une acquisition locative, je souhaiterais évaluer ma capacité d'emprunt mais tous les calculs que je fais m'amènent à dépasser 33 %, ce qui est normal vu que j'ai des emprunts sur chacune de mes locations.

Je sais que les banquiers intègrent habituellement dans le revenu 70 % des loyers encaissés, est-ce que le fait d'avoir une assurance loyer impayé peut leur faire prendre en compte plus ?

80 % par exemple ? quelle est votre expérience à ce sujet auprès des banquiers ?

Sinon quelles autres pistes ? moduler à la baisse les échéances des emprunts ? Faire des remboursements anticipés sur certaines lignes de crédits (résidence principale ?)
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 25 août 2008 :  07:39:10  Voir le profil
Non, l'assurance ne changera pas grand chose.


Dans le mode de calcul, les banques les plus favorables ajoutent à votre salaire 70% des loyers moins 100% des remboursements d'emprunt, ce qui est plus favorable que d'ajouter au salaire 70% des loyers et d'ajouter aux dépenses 100% des remboursements d'emprunt.
Il s'agit docn de tomber sur un banquier qui pratique ce genre de calcul.

Festina lente
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