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Dans l'optique prochaine d'une acquisition locative, je souhaiterais évaluer ma capacité d'emprunt mais tous les calculs que je fais m'amènent à dépasser 33 %, ce qui est normal vu que j'ai des emprunts sur chacune de mes locations.
Je sais que les banquiers intègrent habituellement dans le revenu 70 % des loyers encaissés, est-ce que le fait d'avoir une assurance loyer impayé peut leur faire prendre en compte plus ?
80 % par exemple ? quelle est votre expérience à ce sujet auprès des banquiers ?
Sinon quelles autres pistes ? moduler à la baisse les échéances des emprunts ? Faire des remboursements anticipés sur certaines lignes de crédits (résidence principale ?)
Dans le mode de calcul, les banques les plus favorables ajoutent à votre salaire 70% des loyers moins 100% des remboursements d'emprunt, ce qui est plus favorable que d'ajouter au salaire 70% des loyers et d'ajouter aux dépenses 100% des remboursements d'emprunt. Il s'agit docn de tomber sur un banquier qui pratique ce genre de calcul.